Жилищный заём
Отбасы банк
5%до 8,5%
Госпрограмма
Ежемесячный платёж69 691 ₸ /мес
- Взнос
- 2,6 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 6,2 млн ₸
- Доход от
- 139 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Ипотека без сюрпризов
Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и лучшие программы
Посчитайте ежемесячный платёж, сравните госпрограммы и банки на одной странице и узнайте, какую квартиру вам реально одобрят.
от 5%ставка по госпрограммам
5 программв одном сравнении
50%предел платежей от дохода
Считаем для объявления «2-комнатная квартира, 56,2 м², 2/5 этаж» — 13 200 000 ₸. Цену и взнос можно поменять.
Ежемесячный платёж
158 922 ₸
на 20 лет под 17,5%
Сумма кредита10 560 000 ₸
Переплата по процентам27 580 996 ₸
Всего выплатите банку38 140 996 ₸
Нужный доход в месяцот 317 844 ₸
Долг 28%
Проценты 72%
Как гасится кредит по годам
Сколько за год уходит на основной долг и сколько — банку в проценты
Основной долгПроценты
График платежей по годам
| Год | Платежи за год | Основной долг | Проценты | Остаток долга |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1 907 064 ₸ | 64 039 ₸ | 1 843 024 ₸ | 10 495 960 ₸ |
| 2 | 1 907 064 ₸ | 76 190 ₸ | 1 830 873 ₸ | 10 419 770 ₸ |
| 3 | 1 907 064 ₸ | 90 646 ₸ | 1 816 417 ₸ | 10 329 123 ₸ |
| 4 | 1 907 064 ₸ | 107 846 ₸ | 1 799 217 ₸ | 10 221 276 ₸ |
| 5 | 1 907 064 ₸ | 128 309 ₸ | 1 778 754 ₸ | 10 092 967 ₸ |
| 6 | 1 907 064 ₸ | 152 655 ₸ | 1 754 408 ₸ | 9 940 312 ₸ |
| 7 | 1 907 064 ₸ | 181 620 ₸ | 1 725 443 ₸ | 9 758 692 ₸ |
| 8 | 1 907 064 ₸ | 216 080 ₸ | 1 690 983 ₸ | 9 542 611 ₸ |
| 9 | 1 907 064 ₸ | 257 080 ₸ | 1 649 983 ₸ | 9 285 531 ₸ |
| 10 | 1 907 064 ₸ | 305 859 ₸ | 1 601 204 ₸ | 8 979 671 ₸ |
| 11 | 1 907 064 ₸ | 363 893 ₸ | 1 543 170 ₸ | 8 615 778 ₸ |
| 12 | 1 907 064 ₸ | 432 939 ₸ | 1 474 124 ₸ | 8 182 838 ₸ |
| 13 | 1 907 064 ₸ | 515 086 ₸ | 1 391 977 ₸ | 7 667 752 ₸ |
| 14 | 1 907 064 ₸ | 612 819 ₸ | 1 294 244 ₸ | 7 054 933 ₸ |
| 15 | 1 907 064 ₸ | 729 096 ₸ | 1 177 967 ₸ | 6 325 836 ₸ |
| 16 | 1 907 064 ₸ | 867 436 ₸ | 1 039 627 ₸ | 5 458 399 ₸ |
| 17 | 1 907 064 ₸ | 1 032 025 ₸ | 875 038 ₸ | 4 426 373 ₸ |
| 18 | 1 907 064 ₸ | 1 227 844 ₸ | 679 219 ₸ | 3 198 529 ₸ |
| 19 | 1 907 064 ₸ | 1 460 817 ₸ | 446 246 ₸ | 1 737 711 ₸ |
| 20 | 1 906 780 ₸ | 1 737 711 ₸ | 169 068 ₸ | 0 ₸ |
Ежемесячный платёж158 922 ₸
ПодробнееСравнение программ
Те же цена, взнос и срок — по условиям каждой программы. Сверху самые выгодные из подходящих вам.
Наурыз
Отбасы банк
7%до 9%
Госпрограмма
Заём до 36 млн ₸
Ежемесячный платёж83 867 ₸ /мес
- Взнос
- 2,6 млн ₸
- Срок
- 19 лет
- Переплата
- 8,6 млн ₸
- Доход от
- 167 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Рыночная ипотека
Коммерческие банки
17,5%до 21%
Ежемесячный платёж158 922 ₸ /мес
- Взнос
- 2,6 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 27,6 млн ₸
- Доход от
- 317 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
7-20-25
Банки-партнёры
7%
Госпрограмма
Только новостройки
Заём до 25 млн ₸
Ежемесячный платёж81 872 ₸ /мес
- Взнос
- 2,6 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 9,1 млн ₸
- Доход от
- 163 тыс ₸/мес
Не подходит: только для новостроек
Рассрочка от застройщика
Застройщики
0%без процентов
Рассрочка
Только новостройки
Ежемесячный платёж256 667 ₸ /мес
- Взнос
- 4 млн ₸
- Срок
- 3 года
- Переплата
- 0 ₸
- Доход от
- 513 тыс ₸/мес
Не подходит: только для новостроек
Ставки и условия — ориентир по открытым данным банков и госпрограмм, точные условия — в банке. Итоговая ставка зависит от дохода, кредитной истории и страхования; ГЭСВ обычно выше номинальной ставки.
Сколько я могу себе позволить
Идём от дохода к цене: банк одобрит платёж, если все кредиты вместе забирают не больше половины зарплаты.
Можно рассчитывать на квартиру до
—
Кредит до—
Платёж до—
другие кредиты
под ипотеку
остаётся на жизнь
Смотреть квартиры
Подберём объявления в Алматы с пометкой «ипотека возможна».
Заявка на ипотеку
Менеджер Laula сверит ваш расчёт с актуальными условиями банков и поможет собрать документы. Бесплатно и без обязательств.
Как считается ипотека
Коротко о том, от чего зависят платёж и переплата — без банковского жаргона.
Аннуитетный платёж
Платёж одинаковый весь срок. В первые годы почти всё уходит на проценты, и долг тает медленно; к концу — наоборот. Удобно планировать бюджет, но переплата выше.
Дифференцированный
Долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому платёж с каждым месяцем меньше. Первые взносы тяжелее, зато переплата заметно ниже.
Долговая нагрузка 50%
Банк смотрит, какая часть дохода уходит на кредиты. Мы считаем по правилу: все платежи вместе — не больше половины подтверждённого дохода. Поэтому «нужный доход» = платёж × 2, а другие кредиты уменьшают сумму, которую вам одобрят.
Частые вопросы
Как уменьшить переплату?
Три рычага: больше взнос, короче срок и досрочные погашения. Досрочно лучше гасить «с уменьшением срока» — так экономия на процентах максимальная. Ещё один путь — госпрограмма или накопления в Отбасы банке со ставкой 5–7%.
Что такое ГЭСВ и почему она выше ставки?
Годовая эффективная ставка вознаграждения включает не только проценты, но и обязательные расходы: страхование, комиссии, оценку. Сравнивать предложения банков честнее именно по ГЭСВ.
Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?
Программ без взноса почти нет: минимум обычно 10–20%. В качестве взноса иногда принимают единовременные пенсионные выплаты из ЕНПФ или жилищные выплаты — уточняйте у банка.
Насколько точен этот калькулятор?
Формулы те же, что у банков, но условия программ — ориентир: ставки меняются, а итог зависит от вашей кредитной истории и страхования. Для точного расчёта оставьте заявку — проверим актуальные условия.