Жилищный заём
Отбасы банк
5%до 8,5%
Госпрограмма
Ежемесячный платёж447 186 ₸ /мес
- Взнос
- 16,9 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 39,6 млн ₸
- Доход от
- 894 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Ипотека без сюрпризов
Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и лучшие программы
Посчитайте ежемесячный платёж, сравните госпрограммы и банки на одной странице и узнайте, какую квартиру вам реально одобрят.
от 5%ставка по госпрограммам
5 программв одном сравнении
50%предел платежей от дохода
Считаем для объявления «Дом, 7 комн., 319 м², участок 10,7 сот.» — 84 700 000 ₸. Цену и взнос можно поменять.
Ежемесячный платёж
1 019 749 ₸
на 20 лет под 17,5%
Сумма кредита67 760 000 ₸
Переплата по процентам176 979 012 ₸
Всего выплатите банку244 739 012 ₸
Нужный доход в месяцот 2 039 498 ₸
Долг 28%
Проценты 72%
Как гасится кредит по годам
Сколько за год уходит на основной долг и сколько — банку в проценты
Основной долгПроценты
График платежей по годам
| Год | Платежи за год | Основной долг | Проценты | Остаток долга |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 12 236 988 ₸ | 410 913 ₸ | 11 826 074 ₸ | 67 349 086 ₸ |
| 2 | 12 236 988 ₸ | 488 880 ₸ | 11 748 107 ₸ | 66 860 205 ₸ |
| 3 | 12 236 988 ₸ | 581 641 ₸ | 11 655 346 ₸ | 66 278 564 ₸ |
| 4 | 12 236 988 ₸ | 692 003 ₸ | 11 544 984 ₸ | 65 586 560 ₸ |
| 5 | 12 236 988 ₸ | 823 305 ₸ | 11 413 682 ₸ | 64 763 255 ₸ |
| 6 | 12 236 988 ₸ | 979 520 ₸ | 11 257 467 ₸ | 63 783 734 ₸ |
| 7 | 12 236 988 ₸ | 1 165 376 ₸ | 11 071 611 ₸ | 62 618 357 ₸ |
| 8 | 12 236 988 ₸ | 1 386 497 ₸ | 10 850 490 ₸ | 61 231 860 ₸ |
| 9 | 12 236 988 ₸ | 1 649 573 ₸ | 10 587 414 ₸ | 59 582 287 ₸ |
| 10 | 12 236 988 ₸ | 1 962 566 ₸ | 10 274 421 ₸ | 57 619 720 ₸ |
| 11 | 12 236 988 ₸ | 2 334 947 ₸ | 9 902 040 ₸ | 55 284 773 ₸ |
| 12 | 12 236 988 ₸ | 2 777 984 ₸ | 9 459 003 ₸ | 52 506 789 ₸ |
| 13 | 12 236 988 ₸ | 3 305 083 ₸ | 8 931 904 ₸ | 49 201 705 ₸ |
| 14 | 12 236 988 ₸ | 3 932 195 ₸ | 8 304 792 ₸ | 45 269 509 ₸ |
| 15 | 12 236 988 ₸ | 4 678 297 ₸ | 7 558 690 ₸ | 40 591 212 ₸ |
| 16 | 12 236 988 ₸ | 5 565 965 ₸ | 6 671 022 ₸ | 35 025 247 ₸ |
| 17 | 12 236 988 ₸ | 6 622 061 ₸ | 5 614 926 ₸ | 28 403 185 ₸ |
| 18 | 12 236 988 ₸ | 7 878 542 ₸ | 4 358 445 ₸ | 20 524 643 ₸ |
| 19 | 12 236 988 ₸ | 9 373 430 ₸ | 2 863 557 ₸ | 11 151 213 ₸ |
| 20 | 12 236 239 ₸ | 11 151 213 ₸ | 1 085 026 ₸ | 0 ₸ |
Ежемесячный платёж1 019 749 ₸
ПодробнееСравнение программ
Те же цена, взнос и срок — по условиям каждой программы. Сверху самые выгодные из подходящих вам.
Рыночная ипотека
Коммерческие банки
17,5%до 21%
Ежемесячный платёж1 019 749 ₸ /мес
- Взнос
- 16,9 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 177 млн ₸
- Доход от
- 2 млн ₸/мес
Подходит под ваши параметры
7-20-25
Банки-партнёры
7%
Госпрограмма
Только новостройки
Заём до 25 млн ₸
Ежемесячный платёж525 343 ₸ /мес
- Взнос
- 16,9 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 58,3 млн ₸
- Доход от
- 1,1 млн ₸/мес
Не подходит: только для новостроек; заём до 25 млн ₸
Наурыз
Отбасы банк
7%до 9%
Госпрограмма
Заём до 36 млн ₸
Ежемесячный платёж538 145 ₸ /мес
- Взнос
- 16,9 млн ₸
- Срок
- 19 лет
- Переплата
- 54,9 млн ₸
- Доход от
- 1,1 млн ₸/мес
Не подходит: заём до 36 млн ₸
Рассрочка от застройщика
Застройщики
0%без процентов
Рассрочка
Только новостройки
Ежемесячный платёж1 646 944 ₸ /мес
- Взнос
- 25,4 млн ₸
- Срок
- 3 года
- Переплата
- 0 ₸
- Доход от
- 3,3 млн ₸/мес
Не подходит: только для новостроек
Ставки и условия — ориентир по открытым данным банков и госпрограмм, точные условия — в банке. Итоговая ставка зависит от дохода, кредитной истории и страхования; ГЭСВ обычно выше номинальной ставки.
Сколько я могу себе позволить
Идём от дохода к цене: банк одобрит платёж, если все кредиты вместе забирают не больше половины зарплаты.
Можно рассчитывать на квартиру до
—
Кредит до—
Платёж до—
другие кредиты
под ипотеку
остаётся на жизнь
Смотреть квартиры
Подберём объявления в Алматы с пометкой «ипотека возможна».
Заявка на ипотеку
Менеджер Laula сверит ваш расчёт с актуальными условиями банков и поможет собрать документы. Бесплатно и без обязательств.
Как считается ипотека
Коротко о том, от чего зависят платёж и переплата — без банковского жаргона.
Аннуитетный платёж
Платёж одинаковый весь срок. В первые годы почти всё уходит на проценты, и долг тает медленно; к концу — наоборот. Удобно планировать бюджет, но переплата выше.
Дифференцированный
Долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому платёж с каждым месяцем меньше. Первые взносы тяжелее, зато переплата заметно ниже.
Долговая нагрузка 50%
Банк смотрит, какая часть дохода уходит на кредиты. Мы считаем по правилу: все платежи вместе — не больше половины подтверждённого дохода. Поэтому «нужный доход» = платёж × 2, а другие кредиты уменьшают сумму, которую вам одобрят.
Частые вопросы
Как уменьшить переплату?
Три рычага: больше взнос, короче срок и досрочные погашения. Досрочно лучше гасить «с уменьшением срока» — так экономия на процентах максимальная. Ещё один путь — госпрограмма или накопления в Отбасы банке со ставкой 5–7%.
Что такое ГЭСВ и почему она выше ставки?
Годовая эффективная ставка вознаграждения включает не только проценты, но и обязательные расходы: страхование, комиссии, оценку. Сравнивать предложения банков честнее именно по ГЭСВ.
Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?
Программ без взноса почти нет: минимум обычно 10–20%. В качестве взноса иногда принимают единовременные пенсионные выплаты из ЕНПФ или жилищные выплаты — уточняйте у банка.
Насколько точен этот калькулятор?
Формулы те же, что у банков, но условия программ — ориентир: ставки меняются, а итог зависит от вашей кредитной истории и страхования. Для точного расчёта оставьте заявку — проверим актуальные условия.