Жилищный заём
Отбасы банк
5%до 8,5%
Госпрограмма
Ежемесячный платёж281 405 ₸ /мес
- Взнос
- 10,7 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 24,9 млн ₸
- Доход от
- 562 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Ипотека без сюрпризов
Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и лучшие программы
Посчитайте ежемесячный платёж, сравните госпрограммы и банки на одной странице и узнайте, какую квартиру вам реально одобрят.
от 5%ставка по госпрограммам
5 программв одном сравнении
50%предел платежей от дохода
Считаем для объявления «5-комнатная квартира, 166 м², 2/5 этаж» — 53 300 000 ₸. Цену и взнос можно поменять.
Ежемесячный платёж
641 707 ₸
на 20 лет под 17,5%
Сумма кредита42 640 000 ₸
Переплата по процентам111 370 192 ₸
Всего выплатите банку154 009 680 ₸
Нужный доход в месяцот 1 283 414 ₸
Долг 28%
Проценты 72%
Как гасится кредит по годам
Сколько за год уходит на основной долг и сколько — банку в проценты
Основной долгПроценты
График платежей по годам
| Год | Платежи за год | Основной долг | Проценты | Остаток долга |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 7 700 484 ₸ | 258 573 ₸ | 7 441 910 ₸ | 42 381 426 ₸ |
| 2 | 7 700 484 ₸ | 307 635 ₸ | 7 392 848 ₸ | 42 073 790 ₸ |
| 3 | 7 700 484 ₸ | 366 006 ₸ | 7 334 477 ₸ | 41 707 783 ₸ |
| 4 | 7 700 484 ₸ | 435 453 ₸ | 7 265 030 ₸ | 41 272 330 ₸ |
| 5 | 7 700 484 ₸ | 518 077 ₸ | 7 182 406 ₸ | 40 754 252 ₸ |
| 6 | 7 700 484 ₸ | 616 378 ₸ | 7 084 105 ₸ | 40 137 874 ₸ |
| 7 | 7 700 484 ₸ | 733 331 ₸ | 6 967 152 ₸ | 39 404 543 ₸ |
| 8 | 7 700 484 ₸ | 872 474 ₸ | 6 828 009 ₸ | 38 532 068 ₸ |
| 9 | 7 700 484 ₸ | 1 038 019 ₸ | 6 662 464 ₸ | 37 494 048 ₸ |
| 10 | 7 700 484 ₸ | 1 234 975 ₸ | 6 465 508 ₸ | 36 259 073 ₸ |
| 11 | 7 700 484 ₸ | 1 469 301 ₸ | 6 231 182 ₸ | 34 789 772 ₸ |
| 12 | 7 700 484 ₸ | 1 748 089 ₸ | 5 952 394 ₸ | 33 041 683 ₸ |
| 13 | 7 700 484 ₸ | 2 079 774 ₸ | 5 620 709 ₸ | 30 961 909 ₸ |
| 14 | 7 700 484 ₸ | 2 474 394 ₸ | 5 226 089 ₸ | 28 487 514 ₸ |
| 15 | 7 700 484 ₸ | 2 943 890 ₸ | 4 756 593 ₸ | 25 543 624 ₸ |
| 16 | 7 700 484 ₸ | 3 502 468 ₸ | 4 198 015 ₸ | 22 041 155 ₸ |
| 17 | 7 700 484 ₸ | 4 167 033 ₸ | 3 533 450 ₸ | 17 874 122 ₸ |
| 18 | 7 700 484 ₸ | 4 957 693 ₸ | 2 742 790 ₸ | 12 916 428 ₸ |
| 19 | 7 700 484 ₸ | 5 898 374 ₸ | 1 802 109 ₸ | 7 018 054 ₸ |
| 20 | 7 700 484 ₸ | 7 017 542 ₸ | 682 941 ₸ | 512 ₸ |
Ежемесячный платёж641 707 ₸
ПодробнееСравнение программ
Те же цена, взнос и срок — по условиям каждой программы. Сверху самые выгодные из подходящих вам.
Рыночная ипотека
Коммерческие банки
17,5%до 21%
Ежемесячный платёж641 707 ₸ /мес
- Взнос
- 10,7 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 111,4 млн ₸
- Доход от
- 1,3 млн ₸/мес
Подходит под ваши параметры
7-20-25
Банки-партнёры
7%
Госпрограмма
Только новостройки
Заём до 25 млн ₸
Ежемесячный платёж330 587 ₸ /мес
- Взнос
- 10,7 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 36,7 млн ₸
- Доход от
- 661 тыс ₸/мес
Не подходит: только для новостроек; заём до 25 млн ₸
Наурыз
Отбасы банк
7%до 9%
Госпрограмма
Заём до 36 млн ₸
Ежемесячный платёж338 644 ₸ /мес
- Взнос
- 10,7 млн ₸
- Срок
- 19 лет
- Переплата
- 34,6 млн ₸
- Доход от
- 677 тыс ₸/мес
Не подходит: заём до 36 млн ₸
Рассрочка от застройщика
Застройщики
0%без процентов
Рассрочка
Только новостройки
Ежемесячный платёж1 036 389 ₸ /мес
- Взнос
- 16 млн ₸
- Срок
- 3 года
- Переплата
- 0 ₸
- Доход от
- 2,1 млн ₸/мес
Не подходит: только для новостроек
Ставки и условия — ориентир по открытым данным банков и госпрограмм, точные условия — в банке. Итоговая ставка зависит от дохода, кредитной истории и страхования; ГЭСВ обычно выше номинальной ставки.
Сколько я могу себе позволить
Идём от дохода к цене: банк одобрит платёж, если все кредиты вместе забирают не больше половины зарплаты.
Можно рассчитывать на квартиру до
—
Кредит до—
Платёж до—
другие кредиты
под ипотеку
остаётся на жизнь
Смотреть квартиры
Подберём объявления в Алматы с пометкой «ипотека возможна».
Заявка на ипотеку
Менеджер Laula сверит ваш расчёт с актуальными условиями банков и поможет собрать документы. Бесплатно и без обязательств.
Как считается ипотека
Коротко о том, от чего зависят платёж и переплата — без банковского жаргона.
Аннуитетный платёж
Платёж одинаковый весь срок. В первые годы почти всё уходит на проценты, и долг тает медленно; к концу — наоборот. Удобно планировать бюджет, но переплата выше.
Дифференцированный
Долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому платёж с каждым месяцем меньше. Первые взносы тяжелее, зато переплата заметно ниже.
Долговая нагрузка 50%
Банк смотрит, какая часть дохода уходит на кредиты. Мы считаем по правилу: все платежи вместе — не больше половины подтверждённого дохода. Поэтому «нужный доход» = платёж × 2, а другие кредиты уменьшают сумму, которую вам одобрят.
Частые вопросы
Как уменьшить переплату?
Три рычага: больше взнос, короче срок и досрочные погашения. Досрочно лучше гасить «с уменьшением срока» — так экономия на процентах максимальная. Ещё один путь — госпрограмма или накопления в Отбасы банке со ставкой 5–7%.
Что такое ГЭСВ и почему она выше ставки?
Годовая эффективная ставка вознаграждения включает не только проценты, но и обязательные расходы: страхование, комиссии, оценку. Сравнивать предложения банков честнее именно по ГЭСВ.
Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?
Программ без взноса почти нет: минимум обычно 10–20%. В качестве взноса иногда принимают единовременные пенсионные выплаты из ЕНПФ или жилищные выплаты — уточняйте у банка.
Насколько точен этот калькулятор?
Формулы те же, что у банков, но условия программ — ориентир: ставки меняются, а итог зависит от вашей кредитной истории и страхования. Для точного расчёта оставьте заявку — проверим актуальные условия.