Жилищный заём
Отбасы банк
5%до 8,5%
Госпрограмма
Ежемесячный платёж239 168 ₸ /мес
- Взнос
- 9,1 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 21,2 млн ₸
- Доход от
- 478 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Ипотека без сюрпризов
Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и лучшие программы
Посчитайте ежемесячный платёж, сравните госпрограммы и банки на одной странице и узнайте, какую квартиру вам реально одобрят.
от 5%ставка по госпрограммам
5 программв одном сравнении
50%предел платежей от дохода
Считаем для объявления «4-комнатная квартира, 97,3 м², 3/9 этаж» — 45 300 000 ₸. Цену и взнос можно поменять.
Ежемесячный платёж
545 391 ₸
на 20 лет под 17,5%
Сумма кредита36 240 000 ₸
Переплата по процентам94 653 744 ₸
Всего выплатите банку130 893 744 ₸
Нужный доход в месяцот 1 090 782 ₸
Долг 28%
Проценты 72%
Как гасится кредит по годам
Сколько за год уходит на основной долг и сколько — банку в проценты
Основной долгПроценты
График платежей по годам
| Год | Платежи за год | Основной долг | Проценты | Остаток долга |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 6 544 692 ₸ | 219 766 ₸ | 6 324 925 ₸ | 36 020 233 ₸ |
| 2 | 6 544 692 ₸ | 261 465 ₸ | 6 283 226 ₸ | 35 758 768 ₸ |
| 3 | 6 544 692 ₸ | 311 076 ₸ | 6 233 615 ₸ | 35 447 692 ₸ |
| 4 | 6 544 692 ₸ | 370 100 ₸ | 6 174 591 ₸ | 35 077 591 ₸ |
| 5 | 6 544 692 ₸ | 440 323 ₸ | 6 104 368 ₸ | 34 637 268 ₸ |
| 6 | 6 544 692 ₸ | 523 871 ₸ | 6 020 820 ₸ | 34 113 396 ₸ |
| 7 | 6 544 692 ₸ | 623 271 ₸ | 5 921 420 ₸ | 33 490 124 ₸ |
| 8 | 6 544 692 ₸ | 741 532 ₸ | 5 803 159 ₸ | 32 748 592 ₸ |
| 9 | 6 544 692 ₸ | 882 232 ₸ | 5 662 459 ₸ | 31 866 360 ₸ |
| 10 | 6 544 692 ₸ | 1 049 628 ₸ | 5 495 063 ₸ | 30 816 731 ₸ |
| 11 | 6 544 692 ₸ | 1 248 786 ₸ | 5 295 905 ₸ | 29 567 945 ₸ |
| 12 | 6 544 692 ₸ | 1 485 733 ₸ | 5 058 958 ₸ | 28 082 211 ₸ |
| 13 | 6 544 692 ₸ | 1 767 639 ₸ | 4 777 052 ₸ | 26 314 572 ₸ |
| 14 | 6 544 692 ₸ | 2 103 033 ₸ | 4 441 658 ₸ | 24 211 538 ₸ |
| 15 | 6 544 692 ₸ | 2 502 067 ₸ | 4 042 624 ₸ | 21 709 471 ₸ |
| 16 | 6 544 692 ₸ | 2 976 813 ₸ | 3 567 878 ₸ | 18 732 657 ₸ |
| 17 | 6 544 692 ₸ | 3 541 639 ₸ | 3 003 052 ₸ | 15 191 018 ₸ |
| 18 | 6 544 692 ₸ | 4 213 636 ₸ | 2 331 055 ₸ | 10 977 382 ₸ |
| 19 | 6 544 692 ₸ | 5 013 138 ₸ | 1 531 553 ₸ | 5 964 243 ₸ |
| 20 | 6 544 595 ₸ | 5 964 243 ₸ | 580 351 ₸ | 0 ₸ |
Ежемесячный платёж545 391 ₸
ПодробнееСравнение программ
Те же цена, взнос и срок — по условиям каждой программы. Сверху самые выгодные из подходящих вам.
Рыночная ипотека
Коммерческие банки
17,5%до 21%
Ежемесячный платёж545 391 ₸ /мес
- Взнос
- 9,1 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 94,7 млн ₸
- Доход от
- 1,1 млн ₸/мес
Подходит под ваши параметры
7-20-25
Банки-партнёры
7%
Госпрограмма
Только новостройки
Заём до 25 млн ₸
Ежемесячный платёж280 968 ₸ /мес
- Взнос
- 9,1 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 31,2 млн ₸
- Доход от
- 561 тыс ₸/мес
Не подходит: только для новостроек; заём до 25 млн ₸
Наурыз
Отбасы банк
7%до 9%
Госпрограмма
Заём до 36 млн ₸
Ежемесячный платёж287 815 ₸ /мес
- Взнос
- 9,1 млн ₸
- Срок
- 19 лет
- Переплата
- 29,4 млн ₸
- Доход от
- 575 тыс ₸/мес
Не подходит: заём до 36 млн ₸
Рассрочка от застройщика
Застройщики
0%без процентов
Рассрочка
Только новостройки
Ежемесячный платёж880 833 ₸ /мес
- Взнос
- 13,6 млн ₸
- Срок
- 3 года
- Переплата
- 0 ₸
- Доход от
- 1,8 млн ₸/мес
Не подходит: только для новостроек
Ставки и условия — ориентир по открытым данным банков и госпрограмм, точные условия — в банке. Итоговая ставка зависит от дохода, кредитной истории и страхования; ГЭСВ обычно выше номинальной ставки.
Сколько я могу себе позволить
Идём от дохода к цене: банк одобрит платёж, если все кредиты вместе забирают не больше половины зарплаты.
Можно рассчитывать на квартиру до
—
Кредит до—
Платёж до—
другие кредиты
под ипотеку
остаётся на жизнь
Смотреть квартиры
Подберём объявления в Алматы с пометкой «ипотека возможна».
Заявка на ипотеку
Менеджер Laula сверит ваш расчёт с актуальными условиями банков и поможет собрать документы. Бесплатно и без обязательств.
Как считается ипотека
Коротко о том, от чего зависят платёж и переплата — без банковского жаргона.
Аннуитетный платёж
Платёж одинаковый весь срок. В первые годы почти всё уходит на проценты, и долг тает медленно; к концу — наоборот. Удобно планировать бюджет, но переплата выше.
Дифференцированный
Долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому платёж с каждым месяцем меньше. Первые взносы тяжелее, зато переплата заметно ниже.
Долговая нагрузка 50%
Банк смотрит, какая часть дохода уходит на кредиты. Мы считаем по правилу: все платежи вместе — не больше половины подтверждённого дохода. Поэтому «нужный доход» = платёж × 2, а другие кредиты уменьшают сумму, которую вам одобрят.
Частые вопросы
Как уменьшить переплату?
Три рычага: больше взнос, короче срок и досрочные погашения. Досрочно лучше гасить «с уменьшением срока» — так экономия на процентах максимальная. Ещё один путь — госпрограмма или накопления в Отбасы банке со ставкой 5–7%.
Что такое ГЭСВ и почему она выше ставки?
Годовая эффективная ставка вознаграждения включает не только проценты, но и обязательные расходы: страхование, комиссии, оценку. Сравнивать предложения банков честнее именно по ГЭСВ.
Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?
Программ без взноса почти нет: минимум обычно 10–20%. В качестве взноса иногда принимают единовременные пенсионные выплаты из ЕНПФ или жилищные выплаты — уточняйте у банка.
Насколько точен этот калькулятор?
Формулы те же, что у банков, но условия программ — ориентир: ставки меняются, а итог зависит от вашей кредитной истории и страхования. Для точного расчёта оставьте заявку — проверим актуальные условия.