Қаз Войти Подать объявление
Ипотека без сюрпризов

Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и лучшие программы

Посчитайте ежемесячный платёж, сравните госпрограммы и банки на одной странице и узнайте, какую квартиру вам реально одобрят.

от 5%ставка по госпрограммам
5 программв одном сравнении
50%предел платежей от дохода
Считаем для объявления «3-комнатная квартира, 68 м², 4/5 этаж» — 81 400 000 ₸, новостройка. Цену и взнос можно поменять.

Параметры кредита

81,4 млн ₸
₸
16,3 млн ₸
₸
%
20 лет
1 год30 лет
программа или своя
%
Ежемесячный платёж
980 018 ₸
на 20 лет под 17,5%
Сумма кредита65 120 000 ₸
Переплата по процентам170 084 716 ₸
Всего выплатите банку235 204 320 ₸
Нужный доход в месяцот 1 960 036 ₸
Долг 28% Проценты 72%
Оставить заявку Подобрать жильё

Как гасится кредит по годам

Сколько за год уходит на основной долг и сколько — банку в проценты
Основной долгПроценты
График платежей по годам
ГодПлатежи за годОсновной долгПроцентыОстаток долга
111 760 216 ₸394 896 ₸11 365 319 ₸64 725 103 ₸
211 760 216 ₸469 825 ₸11 290 390 ₸64 255 277 ₸
311 760 216 ₸558 970 ₸11 201 245 ₸63 696 306 ₸
411 760 216 ₸665 030 ₸11 095 185 ₸63 031 275 ₸
511 760 216 ₸791 215 ₸10 969 000 ₸62 240 060 ₸
611 760 216 ₸941 341 ₸10 818 874 ₸61 298 719 ₸
711 760 216 ₸1 119 953 ₸10 640 262 ₸60 178 766 ₸
811 760 216 ₸1 332 455 ₸10 427 760 ₸58 846 311 ₸
911 760 216 ₸1 585 277 ₸10 174 938 ₸57 261 033 ₸
1011 760 216 ₸1 886 070 ₸9 874 145 ₸55 374 963 ₸
1111 760 216 ₸2 243 936 ₸9 516 279 ₸53 131 026 ₸
1211 760 216 ₸2 669 705 ₸9 090 510 ₸50 461 320 ₸
1311 760 216 ₸3 176 259 ₸8 583 956 ₸47 285 061 ₸
1411 760 216 ₸3 778 928 ₸7 981 287 ₸43 506 132 ₸
1511 760 216 ₸4 495 949 ₸7 264 266 ₸39 010 183 ₸
1611 760 216 ₸5 349 018 ₸6 411 197 ₸33 661 165 ₸
1711 760 216 ₸6 363 949 ₸5 396 266 ₸27 297 215 ₸
1811 760 216 ₸7 571 456 ₸4 188 759 ₸19 725 759 ₸
1911 760 216 ₸9 008 077 ₸2 752 138 ₸10 717 681 ₸
2011 760 216 ₸10 717 285 ₸1 042 930 ₸395 ₸

Сравнение программ

Те же цена, взнос и срок — по условиям каждой программы. Сверху самые выгодные из подходящих вам.

Выгоднее всего
Жилищный заём
Отбасы банк
5%до 8,5%
Госпрограмма
Ежемесячный платёж429 763 ₸ /мес
Взнос
16,3 млн ₸
Срок
20 лет
Переплата
38 млн ₸
Доход от
859 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Рыночная ипотека
Коммерческие банки
17,5%до 21%
Ежемесячный платёж980 018 ₸ /мес
Взнос
16,3 млн ₸
Срок
20 лет
Переплата
170,1 млн ₸
Доход от
2 млн ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Рассрочка от застройщика
Застройщики
0%без процентов
Рассрочка Только новостройки
Ежемесячный платёж1 582 778 ₸ /мес
Взнос
24,4 млн ₸
Срок
3 года
Переплата
0 ₸
Доход от
3,2 млн ₸/мес
Взнос поднят до минимума программы — 30%
7-20-25
Банки-партнёры
7%
Госпрограмма Только новостройки Заём до 25 млн ₸
Ежемесячный платёж504 875 ₸ /мес
Взнос
16,3 млн ₸
Срок
20 лет
Переплата
56 млн ₸
Доход от
1 млн ₸/мес
Не подходит: заём до 25 млн ₸
Наурыз
Отбасы банк
7%до 9%
Госпрограмма Заём до 36 млн ₸
Ежемесячный платёж517 178 ₸ /мес
Взнос
16,3 млн ₸
Срок
19 лет
Переплата
52,8 млн ₸
Доход от
1 млн ₸/мес
Не подходит: заём до 36 млн ₸

Ставки и условия — ориентир по открытым данным банков и госпрограмм, точные условия — в банке. Итоговая ставка зависит от дохода, кредитной истории и страхования; ГЭСВ обычно выше номинальной ставки.

Сколько я могу себе позволить

Идём от дохода к цене: банк одобрит платёж, если все кредиты вместе забирают не больше половины зарплаты.

₸
после налогов, все подтверждённые доходы
₸
автокредит, рассрочки, карты
₸
%
Можно рассчитывать на квартиру до
—
Кредит до—
Платёж до—
другие кредиты под ипотеку остаётся на жизнь
Смотреть квартиры

Подберём объявления в Алматы с пометкой «ипотека возможна».

Заявка на ипотеку

Менеджер Laula сверит ваш расчёт с актуальными условиями банков и поможет собрать документы. Бесплатно и без обязательств.

₸
₸
₸
Платёж по вашему расчёту — 980 018 ₸/мес

Нажимая кнопку, вы соглашаетесь на обработку контактов для ответа по заявке. Номер не попадёт к рекламщикам.

Как считается ипотека

Коротко о том, от чего зависят платёж и переплата — без банковского жаргона.

Аннуитетный платёж

Платёж одинаковый весь срок. В первые годы почти всё уходит на проценты, и долг тает медленно; к концу — наоборот. Удобно планировать бюджет, но переплата выше.

Дифференцированный

Долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому платёж с каждым месяцем меньше. Первые взносы тяжелее, зато переплата заметно ниже.

Долговая нагрузка 50%

Банк смотрит, какая часть дохода уходит на кредиты. Мы считаем по правилу: все платежи вместе — не больше половины подтверждённого дохода. Поэтому «нужный доход» = платёж × 2, а другие кредиты уменьшают сумму, которую вам одобрят.

Частые вопросы

Как уменьшить переплату?

Три рычага: больше взнос, короче срок и досрочные погашения. Досрочно лучше гасить «с уменьшением срока» — так экономия на процентах максимальная. Ещё один путь — госпрограмма или накопления в Отбасы банке со ставкой 5–7%.

Что такое ГЭСВ и почему она выше ставки?

Годовая эффективная ставка вознаграждения включает не только проценты, но и обязательные расходы: страхование, комиссии, оценку. Сравнивать предложения банков честнее именно по ГЭСВ.

Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?

Программ без взноса почти нет: минимум обычно 10–20%. В качестве взноса иногда принимают единовременные пенсионные выплаты из ЕНПФ или жилищные выплаты — уточняйте у банка.

Насколько точен этот калькулятор?

Формулы те же, что у банков, но условия программ — ориентир: ставки меняются, а итог зависит от вашей кредитной истории и страхования. Для точного расчёта оставьте заявку — проверим актуальные условия.