Жилищный заём
Отбасы банк
5%до 8,5%
Госпрограмма
Ежемесячный платёж74 443 ₸ /мес
- Взнос
- 2,8 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 6,6 млн ₸
- Доход от
- 148 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Ипотека без сюрпризов
Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и лучшие программы
Посчитайте ежемесячный платёж, сравните госпрограммы и банки на одной странице и узнайте, какую квартиру вам реально одобрят.
от 5%ставка по госпрограммам
5 программв одном сравнении
50%предел платежей от дохода
Считаем для объявления «1-комнатная квартира, 33,3 м², 17/22 этаж» — 14 100 000 ₸. Цену и взнос можно поменять.
Ежемесячный платёж
169 757 ₸
на 20 лет под 17,5%
Сумма кредита11 280 000 ₸
Переплата по процентам29 462 645 ₸
Всего выплатите банку40 741 680 ₸
Нужный доход в месяцот 339 514 ₸
Долг 28%
Проценты 72%
Как гасится кредит по годам
Сколько за год уходит на основной долг и сколько — банку в проценты
Основной долгПроценты
График платежей по годам
| Год | Платежи за год | Основной долг | Проценты | Остаток долга |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2 037 084 ₸ | 68 398 ₸ | 1 968 685 ₸ | 11 211 601 ₸ |
| 2 | 2 037 084 ₸ | 81 376 ₸ | 1 955 707 ₸ | 11 130 225 ₸ |
| 3 | 2 037 084 ₸ | 96 816 ₸ | 1 940 267 ₸ | 11 033 409 ₸ |
| 4 | 2 037 084 ₸ | 115 186 ₸ | 1 921 897 ₸ | 10 918 222 ₸ |
| 5 | 2 037 084 ₸ | 137 042 ₸ | 1 900 041 ₸ | 10 781 180 ₸ |
| 6 | 2 037 084 ₸ | 163 044 ₸ | 1 874 039 ₸ | 10 618 135 ₸ |
| 7 | 2 037 084 ₸ | 193 981 ₸ | 1 843 102 ₸ | 10 424 154 ₸ |
| 8 | 2 037 084 ₸ | 230 787 ₸ | 1 806 296 ₸ | 10 193 366 ₸ |
| 9 | 2 037 084 ₸ | 274 577 ₸ | 1 762 506 ₸ | 9 918 788 ₸ |
| 10 | 2 037 084 ₸ | 326 676 ₸ | 1 710 407 ₸ | 9 592 111 ₸ |
| 11 | 2 037 084 ₸ | 388 660 ₸ | 1 648 423 ₸ | 9 203 450 ₸ |
| 12 | 2 037 084 ₸ | 462 406 ₸ | 1 574 677 ₸ | 8 741 044 ₸ |
| 13 | 2 037 084 ₸ | 550 143 ₸ | 1 486 940 ₸ | 8 190 901 ₸ |
| 14 | 2 037 084 ₸ | 654 529 ₸ | 1 382 554 ₸ | 7 536 372 ₸ |
| 15 | 2 037 084 ₸ | 778 720 ₸ | 1 258 363 ₸ | 6 757 651 ₸ |
| 16 | 2 037 084 ₸ | 926 476 ₸ | 1 110 607 ₸ | 5 831 175 ₸ |
| 17 | 2 037 084 ₸ | 1 102 267 ₸ | 934 816 ₸ | 4 728 907 ₸ |
| 18 | 2 037 084 ₸ | 1 311 413 ₸ | 725 670 ₸ | 3 417 494 ₸ |
| 19 | 2 037 084 ₸ | 1 560 243 ₸ | 476 840 ₸ | 1 857 251 ₸ |
| 20 | 2 037 084 ₸ | 1 856 286 ₸ | 180 797 ₸ | 964 ₸ |
Ежемесячный платёж169 757 ₸
ПодробнееСравнение программ
Те же цена, взнос и срок — по условиям каждой программы. Сверху самые выгодные из подходящих вам.
Наурыз
Отбасы банк
7%до 9%
Госпрограмма
Заём до 36 млн ₸
Ежемесячный платёж89 585 ₸ /мес
- Взнос
- 2,8 млн ₸
- Срок
- 19 лет
- Переплата
- 9,1 млн ₸
- Доход от
- 179 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Рыночная ипотека
Коммерческие банки
17,5%до 21%
Ежемесячный платёж169 757 ₸ /мес
- Взнос
- 2,8 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 29,5 млн ₸
- Доход от
- 339 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
7-20-25
Банки-партнёры
7%
Госпрограмма
Только новостройки
Заём до 25 млн ₸
Ежемесячный платёж87 454 ₸ /мес
- Взнос
- 2,8 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 9,7 млн ₸
- Доход от
- 174 тыс ₸/мес
Не подходит: только для новостроек
Рассрочка от застройщика
Застройщики
0%без процентов
Рассрочка
Только новостройки
Ежемесячный платёж274 167 ₸ /мес
- Взнос
- 4,2 млн ₸
- Срок
- 3 года
- Переплата
- 0 ₸
- Доход от
- 548 тыс ₸/мес
Не подходит: только для новостроек
Ставки и условия — ориентир по открытым данным банков и госпрограмм, точные условия — в банке. Итоговая ставка зависит от дохода, кредитной истории и страхования; ГЭСВ обычно выше номинальной ставки.
Сколько я могу себе позволить
Идём от дохода к цене: банк одобрит платёж, если все кредиты вместе забирают не больше половины зарплаты.
Можно рассчитывать на квартиру до
—
Кредит до—
Платёж до—
другие кредиты
под ипотеку
остаётся на жизнь
Смотреть квартиры
Подберём объявления в Алматы с пометкой «ипотека возможна».
Заявка на ипотеку
Менеджер Laula сверит ваш расчёт с актуальными условиями банков и поможет собрать документы. Бесплатно и без обязательств.
Как считается ипотека
Коротко о том, от чего зависят платёж и переплата — без банковского жаргона.
Аннуитетный платёж
Платёж одинаковый весь срок. В первые годы почти всё уходит на проценты, и долг тает медленно; к концу — наоборот. Удобно планировать бюджет, но переплата выше.
Дифференцированный
Долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому платёж с каждым месяцем меньше. Первые взносы тяжелее, зато переплата заметно ниже.
Долговая нагрузка 50%
Банк смотрит, какая часть дохода уходит на кредиты. Мы считаем по правилу: все платежи вместе — не больше половины подтверждённого дохода. Поэтому «нужный доход» = платёж × 2, а другие кредиты уменьшают сумму, которую вам одобрят.
Частые вопросы
Как уменьшить переплату?
Три рычага: больше взнос, короче срок и досрочные погашения. Досрочно лучше гасить «с уменьшением срока» — так экономия на процентах максимальная. Ещё один путь — госпрограмма или накопления в Отбасы банке со ставкой 5–7%.
Что такое ГЭСВ и почему она выше ставки?
Годовая эффективная ставка вознаграждения включает не только проценты, но и обязательные расходы: страхование, комиссии, оценку. Сравнивать предложения банков честнее именно по ГЭСВ.
Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?
Программ без взноса почти нет: минимум обычно 10–20%. В качестве взноса иногда принимают единовременные пенсионные выплаты из ЕНПФ или жилищные выплаты — уточняйте у банка.
Насколько точен этот калькулятор?
Формулы те же, что у банков, но условия программ — ориентир: ставки меняются, а итог зависит от вашей кредитной истории и страхования. Для точного расчёта оставьте заявку — проверим актуальные условия.