Жилищный заём
Отбасы банк
5%до 8,5%
Госпрограмма
Ежемесячный платёж65 996 ₸ /мес
- Взнос
- 2,5 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 5,8 млн ₸
- Доход от
- 131 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Ипотека без сюрпризов
Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и лучшие программы
Посчитайте ежемесячный платёж, сравните госпрограммы и банки на одной странице и узнайте, какую квартиру вам реально одобрят.
от 5%ставка по госпрограммам
5 программв одном сравнении
50%предел платежей от дохода
Считаем для объявления «2-комнатная квартира, 47,8 м², 2/5 этаж» — 12 500 000 ₸. Цену и взнос можно поменять.
Ежемесячный платёж
150 494 ₸
на 20 лет под 17,5%
Сумма кредита10 000 000 ₸
Переплата по процентам26 118 974 ₸
Всего выплатите банку36 118 560 ₸
Нужный доход в месяцот 300 988 ₸
Долг 28%
Проценты 72%
Как гасится кредит по годам
Сколько за год уходит на основной долг и сколько — банку в проценты
Основной долгПроценты
График платежей по годам
| Год | Платежи за год | Основной долг | Проценты | Остаток долга |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1 805 928 ₸ | 60 639 ₸ | 1 745 288 ₸ | 9 939 360 ₸ |
| 2 | 1 805 928 ₸ | 72 145 ₸ | 1 733 782 ₸ | 9 867 215 ₸ |
| 3 | 1 805 928 ₸ | 85 834 ₸ | 1 720 093 ₸ | 9 781 381 ₸ |
| 4 | 1 805 928 ₸ | 102 120 ₸ | 1 703 807 ₸ | 9 679 261 ₸ |
| 5 | 1 805 928 ₸ | 121 496 ₸ | 1 684 431 ₸ | 9 557 764 ₸ |
| 6 | 1 805 928 ₸ | 144 549 ₸ | 1 661 378 ₸ | 9 413 214 ₸ |
| 7 | 1 805 928 ₸ | 171 976 ₸ | 1 633 951 ₸ | 9 241 237 ₸ |
| 8 | 1 805 928 ₸ | 204 608 ₸ | 1 601 319 ₸ | 9 036 629 ₸ |
| 9 | 1 805 928 ₸ | 243 430 ₸ | 1 562 497 ₸ | 8 793 198 ₸ |
| 10 | 1 805 928 ₸ | 289 619 ₸ | 1 516 308 ₸ | 8 503 579 ₸ |
| 11 | 1 805 928 ₸ | 344 572 ₸ | 1 461 355 ₸ | 8 159 006 ₸ |
| 12 | 1 805 928 ₸ | 409 952 ₸ | 1 395 975 ₸ | 7 749 053 ₸ |
| 13 | 1 805 928 ₸ | 487 737 ₸ | 1 318 190 ₸ | 7 261 316 ₸ |
| 14 | 1 805 928 ₸ | 580 281 ₸ | 1 225 646 ₸ | 6 681 034 ₸ |
| 15 | 1 805 928 ₸ | 690 385 ₸ | 1 115 542 ₸ | 5 990 648 ₸ |
| 16 | 1 805 928 ₸ | 821 380 ₸ | 984 547 ₸ | 5 169 268 ₸ |
| 17 | 1 805 928 ₸ | 977 230 ₸ | 828 697 ₸ | 4 192 038 ₸ |
| 18 | 1 805 928 ₸ | 1 162 651 ₸ | 643 276 ₸ | 3 029 386 ₸ |
| 19 | 1 805 928 ₸ | 1 383 255 ₸ | 422 672 ₸ | 1 646 130 ₸ |
| 20 | 1 805 928 ₸ | 1 645 716 ₸ | 160 211 ₸ | 413 ₸ |
Ежемесячный платёж150 494 ₸
ПодробнееСравнение программ
Те же цена, взнос и срок — по условиям каждой программы. Сверху самые выгодные из подходящих вам.
Наурыз
Отбасы банк
7%до 9%
Госпрограмма
Заём до 36 млн ₸
Ежемесячный платёж79 419 ₸ /мес
- Взнос
- 2,5 млн ₸
- Срок
- 19 лет
- Переплата
- 8,1 млн ₸
- Доход от
- 158 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Рыночная ипотека
Коммерческие банки
17,5%до 21%
Ежемесячный платёж150 494 ₸ /мес
- Взнос
- 2,5 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 26,1 млн ₸
- Доход от
- 300 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
7-20-25
Банки-партнёры
7%
Госпрограмма
Только новостройки
Заём до 25 млн ₸
Ежемесячный платёж77 530 ₸ /мес
- Взнос
- 2,5 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 8,6 млн ₸
- Доход от
- 155 тыс ₸/мес
Не подходит: только для новостроек
Рассрочка от застройщика
Застройщики
0%без процентов
Рассрочка
Только новостройки
Ежемесячный платёж243 056 ₸ /мес
- Взнос
- 3,8 млн ₸
- Срок
- 3 года
- Переплата
- 0 ₸
- Доход от
- 486 тыс ₸/мес
Не подходит: только для новостроек
Ставки и условия — ориентир по открытым данным банков и госпрограмм, точные условия — в банке. Итоговая ставка зависит от дохода, кредитной истории и страхования; ГЭСВ обычно выше номинальной ставки.
Сколько я могу себе позволить
Идём от дохода к цене: банк одобрит платёж, если все кредиты вместе забирают не больше половины зарплаты.
Можно рассчитывать на квартиру до
—
Кредит до—
Платёж до—
другие кредиты
под ипотеку
остаётся на жизнь
Смотреть квартиры
Подберём объявления в Алматы с пометкой «ипотека возможна».
Заявка на ипотеку
Менеджер Laula сверит ваш расчёт с актуальными условиями банков и поможет собрать документы. Бесплатно и без обязательств.
Как считается ипотека
Коротко о том, от чего зависят платёж и переплата — без банковского жаргона.
Аннуитетный платёж
Платёж одинаковый весь срок. В первые годы почти всё уходит на проценты, и долг тает медленно; к концу — наоборот. Удобно планировать бюджет, но переплата выше.
Дифференцированный
Долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому платёж с каждым месяцем меньше. Первые взносы тяжелее, зато переплата заметно ниже.
Долговая нагрузка 50%
Банк смотрит, какая часть дохода уходит на кредиты. Мы считаем по правилу: все платежи вместе — не больше половины подтверждённого дохода. Поэтому «нужный доход» = платёж × 2, а другие кредиты уменьшают сумму, которую вам одобрят.
Частые вопросы
Как уменьшить переплату?
Три рычага: больше взнос, короче срок и досрочные погашения. Досрочно лучше гасить «с уменьшением срока» — так экономия на процентах максимальная. Ещё один путь — госпрограмма или накопления в Отбасы банке со ставкой 5–7%.
Что такое ГЭСВ и почему она выше ставки?
Годовая эффективная ставка вознаграждения включает не только проценты, но и обязательные расходы: страхование, комиссии, оценку. Сравнивать предложения банков честнее именно по ГЭСВ.
Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?
Программ без взноса почти нет: минимум обычно 10–20%. В качестве взноса иногда принимают единовременные пенсионные выплаты из ЕНПФ или жилищные выплаты — уточняйте у банка.
Насколько точен этот калькулятор?
Формулы те же, что у банков, но условия программ — ориентир: ставки меняются, а итог зависит от вашей кредитной истории и страхования. Для точного расчёта оставьте заявку — проверим актуальные условия.