Жилищный заём
Отбасы банк
5%до 8,5%
Госпрограмма
Ежемесячный платёж370 631 ₸ /мес
- Взнос
- 14 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 32,8 млн ₸
- Доход от
- 741 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Ипотека без сюрпризов
Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и лучшие программы
Посчитайте ежемесячный платёж, сравните госпрограммы и банки на одной странице и узнайте, какую квартиру вам реально одобрят.
от 5%ставка по госпрограммам
5 программв одном сравнении
50%предел платежей от дохода
Считаем для объявления «Дом, 5 комн., 267 м², участок 6,2 сот.» — 70 200 000 ₸. Цену и взнос можно поменять.
Ежемесячный платёж
845 175 ₸
на 20 лет под 17,5%
Сумма кредита56 160 000 ₸
Переплата по процентам146 682 831 ₸
Всего выплатите банку202 842 000 ₸
Нужный доход в месяцот 1 690 350 ₸
Долг 28%
Проценты 72%
Как гасится кредит по годам
Сколько за год уходит на основной долг и сколько — банку в проценты
Основной долгПроценты
График платежей по годам
| Год | Платежи за год | Основной долг | Проценты | Остаток долга |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 10 142 100 ₸ | 340 559 ₸ | 9 801 540 ₸ | 55 819 440 ₸ |
| 2 | 10 142 100 ₸ | 405 177 ₸ | 9 736 922 ₸ | 55 414 263 ₸ |
| 3 | 10 142 100 ₸ | 482 056 ₸ | 9 660 043 ₸ | 54 932 206 ₸ |
| 4 | 10 142 100 ₸ | 573 522 ₸ | 9 568 577 ₸ | 54 358 683 ₸ |
| 5 | 10 142 100 ₸ | 682 344 ₸ | 9 459 755 ₸ | 53 676 339 ₸ |
| 6 | 10 142 100 ₸ | 811 813 ₸ | 9 330 286 ₸ | 52 864 526 ₸ |
| 7 | 10 142 100 ₸ | 965 848 ₸ | 9 176 251 ₸ | 51 898 678 ₸ |
| 8 | 10 142 100 ₸ | 1 149 109 ₸ | 8 992 990 ₸ | 50 749 568 ₸ |
| 9 | 10 142 100 ₸ | 1 367 143 ₸ | 8 774 956 ₸ | 49 382 424 ₸ |
| 10 | 10 142 100 ₸ | 1 626 547 ₸ | 8 515 552 ₸ | 47 755 876 ₸ |
| 11 | 10 142 100 ₸ | 1 935 171 ₸ | 8 206 928 ₸ | 45 820 705 ₸ |
| 12 | 10 142 100 ₸ | 2 302 354 ₸ | 7 839 745 ₸ | 43 518 350 ₸ |
| 13 | 10 142 100 ₸ | 2 739 207 ₸ | 7 402 892 ₸ | 40 779 142 ₸ |
| 14 | 10 142 100 ₸ | 3 258 949 ₸ | 6 883 150 ₸ | 37 520 193 ₸ |
| 15 | 10 142 100 ₸ | 3 877 307 ₸ | 6 264 792 ₸ | 33 642 885 ₸ |
| 16 | 10 142 100 ₸ | 4 612 994 ₸ | 5 529 105 ₸ | 29 029 890 ₸ |
| 17 | 10 142 100 ₸ | 5 488 272 ₸ | 4 653 827 ₸ | 23 541 618 ₸ |
| 18 | 10 142 100 ₸ | 6 529 626 ₸ | 3 612 473 ₸ | 17 011 991 ₸ |
| 19 | 10 142 100 ₸ | 7 768 569 ₸ | 2 373 530 ₸ | 9 243 422 ₸ |
| 20 | 10 142 100 ₸ | 9 242 590 ₸ | 899 509 ₸ | 831 ₸ |
Ежемесячный платёж845 175 ₸
ПодробнееСравнение программ
Те же цена, взнос и срок — по условиям каждой программы. Сверху самые выгодные из подходящих вам.
Рыночная ипотека
Коммерческие банки
17,5%до 21%
Ежемесячный платёж845 175 ₸ /мес
- Взнос
- 14 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 146,7 млн ₸
- Доход от
- 1,7 млн ₸/мес
Подходит под ваши параметры
7-20-25
Банки-партнёры
7%
Госпрограмма
Только новостройки
Заём до 25 млн ₸
Ежемесячный платёж435 408 ₸ /мес
- Взнос
- 14 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 48,3 млн ₸
- Доход от
- 870 тыс ₸/мес
Не подходит: только для новостроек; заём до 25 млн ₸
Наурыз
Отбасы банк
7%до 9%
Госпрограмма
Заём до 36 млн ₸
Ежемесячный платёж446 018 ₸ /мес
- Взнос
- 14 млн ₸
- Срок
- 19 лет
- Переплата
- 45,5 млн ₸
- Доход от
- 892 тыс ₸/мес
Не подходит: заём до 36 млн ₸
Рассрочка от застройщика
Застройщики
0%без процентов
Рассрочка
Только новостройки
Ежемесячный платёж1 365 000 ₸ /мес
- Взнос
- 21,1 млн ₸
- Срок
- 3 года
- Переплата
- 0 ₸
- Доход от
- 2,7 млн ₸/мес
Не подходит: только для новостроек
Ставки и условия — ориентир по открытым данным банков и госпрограмм, точные условия — в банке. Итоговая ставка зависит от дохода, кредитной истории и страхования; ГЭСВ обычно выше номинальной ставки.
Сколько я могу себе позволить
Идём от дохода к цене: банк одобрит платёж, если все кредиты вместе забирают не больше половины зарплаты.
Можно рассчитывать на квартиру до
—
Кредит до—
Платёж до—
другие кредиты
под ипотеку
остаётся на жизнь
Смотреть квартиры
Подберём объявления в Алматы с пометкой «ипотека возможна».
Заявка на ипотеку
Менеджер Laula сверит ваш расчёт с актуальными условиями банков и поможет собрать документы. Бесплатно и без обязательств.
Как считается ипотека
Коротко о том, от чего зависят платёж и переплата — без банковского жаргона.
Аннуитетный платёж
Платёж одинаковый весь срок. В первые годы почти всё уходит на проценты, и долг тает медленно; к концу — наоборот. Удобно планировать бюджет, но переплата выше.
Дифференцированный
Долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому платёж с каждым месяцем меньше. Первые взносы тяжелее, зато переплата заметно ниже.
Долговая нагрузка 50%
Банк смотрит, какая часть дохода уходит на кредиты. Мы считаем по правилу: все платежи вместе — не больше половины подтверждённого дохода. Поэтому «нужный доход» = платёж × 2, а другие кредиты уменьшают сумму, которую вам одобрят.
Частые вопросы
Как уменьшить переплату?
Три рычага: больше взнос, короче срок и досрочные погашения. Досрочно лучше гасить «с уменьшением срока» — так экономия на процентах максимальная. Ещё один путь — госпрограмма или накопления в Отбасы банке со ставкой 5–7%.
Что такое ГЭСВ и почему она выше ставки?
Годовая эффективная ставка вознаграждения включает не только проценты, но и обязательные расходы: страхование, комиссии, оценку. Сравнивать предложения банков честнее именно по ГЭСВ.
Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?
Программ без взноса почти нет: минимум обычно 10–20%. В качестве взноса иногда принимают единовременные пенсионные выплаты из ЕНПФ или жилищные выплаты — уточняйте у банка.
Насколько точен этот калькулятор?
Формулы те же, что у банков, но условия программ — ориентир: ставки меняются, а итог зависит от вашей кредитной истории и страхования. Для точного расчёта оставьте заявку — проверим актуальные условия.