Жилищный заём
Отбасы банк
5%до 8,5%
Госпрограмма
Ежемесячный платёж59 660 ₸ /мес
- Взнос
- 2,3 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 5,3 млн ₸
- Доход от
- 119 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Ипотека без сюрпризов
Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и лучшие программы
Посчитайте ежемесячный платёж, сравните госпрограммы и банки на одной странице и узнайте, какую квартиру вам реально одобрят.
от 5%ставка по госпрограммам
5 программв одном сравнении
50%предел платежей от дохода
Считаем для объявления «Студия, 26,7 м², 3/5 этаж» — 11 300 000 ₸. Цену и взнос можно поменять.
Ежемесячный платёж
136 047 ₸
на 20 лет под 17,5%
Сумма кредита9 040 000 ₸
Переплата по процентам23 610 745 ₸
Всего выплатите банку32 650 745 ₸
Нужный доход в месяцот 272 094 ₸
Долг 28%
Проценты 72%
Как гасится кредит по годам
Сколько за год уходит на основной долг и сколько — банку в проценты
Основной долгПроценты
График платежей по годам
| Год | Платежи за год | Основной долг | Проценты | Остаток долга |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1 632 564 ₸ | 54 823 ₸ | 1 577 740 ₸ | 8 985 176 ₸ |
| 2 | 1 632 564 ₸ | 65 225 ₸ | 1 567 338 ₸ | 8 919 950 ₸ |
| 3 | 1 632 564 ₸ | 77 601 ₸ | 1 554 962 ₸ | 8 842 349 ₸ |
| 4 | 1 632 564 ₸ | 92 326 ₸ | 1 540 237 ₸ | 8 750 023 ₸ |
| 5 | 1 632 564 ₸ | 109 844 ₸ | 1 522 719 ₸ | 8 640 178 ₸ |
| 6 | 1 632 564 ₸ | 130 686 ₸ | 1 501 877 ₸ | 8 509 492 ₸ |
| 7 | 1 632 564 ₸ | 155 482 ₸ | 1 477 081 ₸ | 8 354 009 ₸ |
| 8 | 1 632 564 ₸ | 184 984 ₸ | 1 447 579 ₸ | 8 169 025 ₸ |
| 9 | 1 632 564 ₸ | 220 083 ₸ | 1 412 480 ₸ | 7 948 942 ₸ |
| 10 | 1 632 564 ₸ | 261 842 ₸ | 1 370 721 ₸ | 7 687 099 ₸ |
| 11 | 1 632 564 ₸ | 311 525 ₸ | 1 321 038 ₸ | 7 375 574 ₸ |
| 12 | 1 632 564 ₸ | 370 634 ₸ | 1 261 929 ₸ | 7 004 939 ₸ |
| 13 | 1 632 564 ₸ | 440 959 ₸ | 1 191 604 ₸ | 6 563 980 ₸ |
| 14 | 1 632 564 ₸ | 524 627 ₸ | 1 107 936 ₸ | 6 039 353 ₸ |
| 15 | 1 632 564 ₸ | 624 171 ₸ | 1 008 392 ₸ | 5 415 181 ₸ |
| 16 | 1 632 564 ₸ | 742 602 ₸ | 889 961 ₸ | 4 672 579 ₸ |
| 17 | 1 632 564 ₸ | 883 505 ₸ | 749 058 ₸ | 3 789 073 ₸ |
| 18 | 1 632 564 ₸ | 1 051 143 ₸ | 581 420 ₸ | 2 737 930 ₸ |
| 19 | 1 632 564 ₸ | 1 250 588 ₸ | 381 975 ₸ | 1 487 342 ₸ |
| 20 | 1 632 028 ₸ | 1 487 342 ₸ | 144 686 ₸ | 0 ₸ |
Ежемесячный платёж136 047 ₸
ПодробнееСравнение программ
Те же цена, взнос и срок — по условиям каждой программы. Сверху самые выгодные из подходящих вам.
Наурыз
Отбасы банк
7%до 9%
Госпрограмма
Заём до 36 млн ₸
Ежемесячный платёж71 795 ₸ /мес
- Взнос
- 2,3 млн ₸
- Срок
- 19 лет
- Переплата
- 7,3 млн ₸
- Доход от
- 143 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Рыночная ипотека
Коммерческие банки
17,5%до 21%
Ежемесячный платёж136 047 ₸ /мес
- Взнос
- 2,3 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 23,6 млн ₸
- Доход от
- 272 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
7-20-25
Банки-партнёры
7%
Госпрограмма
Только новостройки
Заём до 25 млн ₸
Ежемесячный платёж70 087 ₸ /мес
- Взнос
- 2,3 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 7,8 млн ₸
- Доход от
- 140 тыс ₸/мес
Не подходит: только для новостроек
Рассрочка от застройщика
Застройщики
0%без процентов
Рассрочка
Только новостройки
Ежемесячный платёж219 722 ₸ /мес
- Взнос
- 3,4 млн ₸
- Срок
- 3 года
- Переплата
- 0 ₸
- Доход от
- 439 тыс ₸/мес
Не подходит: только для новостроек
Ставки и условия — ориентир по открытым данным банков и госпрограмм, точные условия — в банке. Итоговая ставка зависит от дохода, кредитной истории и страхования; ГЭСВ обычно выше номинальной ставки.
Сколько я могу себе позволить
Идём от дохода к цене: банк одобрит платёж, если все кредиты вместе забирают не больше половины зарплаты.
Можно рассчитывать на квартиру до
—
Кредит до—
Платёж до—
другие кредиты
под ипотеку
остаётся на жизнь
Смотреть квартиры
Подберём объявления в Алматы с пометкой «ипотека возможна».
Заявка на ипотеку
Менеджер Laula сверит ваш расчёт с актуальными условиями банков и поможет собрать документы. Бесплатно и без обязательств.
Как считается ипотека
Коротко о том, от чего зависят платёж и переплата — без банковского жаргона.
Аннуитетный платёж
Платёж одинаковый весь срок. В первые годы почти всё уходит на проценты, и долг тает медленно; к концу — наоборот. Удобно планировать бюджет, но переплата выше.
Дифференцированный
Долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому платёж с каждым месяцем меньше. Первые взносы тяжелее, зато переплата заметно ниже.
Долговая нагрузка 50%
Банк смотрит, какая часть дохода уходит на кредиты. Мы считаем по правилу: все платежи вместе — не больше половины подтверждённого дохода. Поэтому «нужный доход» = платёж × 2, а другие кредиты уменьшают сумму, которую вам одобрят.
Частые вопросы
Как уменьшить переплату?
Три рычага: больше взнос, короче срок и досрочные погашения. Досрочно лучше гасить «с уменьшением срока» — так экономия на процентах максимальная. Ещё один путь — госпрограмма или накопления в Отбасы банке со ставкой 5–7%.
Что такое ГЭСВ и почему она выше ставки?
Годовая эффективная ставка вознаграждения включает не только проценты, но и обязательные расходы: страхование, комиссии, оценку. Сравнивать предложения банков честнее именно по ГЭСВ.
Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?
Программ без взноса почти нет: минимум обычно 10–20%. В качестве взноса иногда принимают единовременные пенсионные выплаты из ЕНПФ или жилищные выплаты — уточняйте у банка.
Насколько точен этот калькулятор?
Формулы те же, что у банков, но условия программ — ориентир: ставки меняются, а итог зависит от вашей кредитной истории и страхования. Для точного расчёта оставьте заявку — проверим актуальные условия.