Жилищный заём
Отбасы банк
5%до 8,5%
Госпрограмма
Ежемесячный платёж162 085 ₸ /мес
- Взнос
- 6,1 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 14,3 млн ₸
- Доход от
- 324 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Ипотека без сюрпризов
Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и лучшие программы
Посчитайте ежемесячный платёж, сравните госпрограммы и банки на одной странице и узнайте, какую квартиру вам реально одобрят.
от 5%ставка по госпрограммам
5 программв одном сравнении
50%предел платежей от дохода
Считаем для объявления «2-комнатная квартира, 68,4 м², 1/9 этаж» — 30 700 000 ₸. Цену и взнос можно поменять.
Ежемесячный платёж
369 614 ₸
на 20 лет под 17,5%
Сумма кредита24 560 000 ₸
Переплата по процентам64 146 798 ₸
Всего выплатите банку88 706 798 ₸
Нужный доход в месяцот 739 228 ₸
Долг 28%
Проценты 72%
Как гасится кредит по годам
Сколько за год уходит на основной долг и сколько — банку в проценты
Основной долгПроценты
График платежей по годам
| Год | Платежи за год | Основной долг | Проценты | Остаток долга |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 4 435 368 ₸ | 148 939 ₸ | 4 286 428 ₸ | 24 411 060 ₸ |
| 2 | 4 435 368 ₸ | 177 199 ₸ | 4 258 168 ₸ | 24 233 860 ₸ |
| 3 | 4 435 368 ₸ | 210 821 ₸ | 4 224 546 ₸ | 24 023 038 ₸ |
| 4 | 4 435 368 ₸ | 250 823 ₸ | 4 184 544 ₸ | 23 772 215 ₸ |
| 5 | 4 435 368 ₸ | 298 415 ₸ | 4 136 952 ₸ | 23 473 799 ₸ |
| 6 | 4 435 368 ₸ | 355 037 ₸ | 4 080 330 ₸ | 23 118 762 ₸ |
| 7 | 4 435 368 ₸ | 422 402 ₸ | 4 012 965 ₸ | 22 696 360 ₸ |
| 8 | 4 435 368 ₸ | 502 549 ₸ | 3 932 818 ₸ | 22 193 810 ₸ |
| 9 | 4 435 368 ₸ | 597 904 ₸ | 3 837 463 ₸ | 21 595 905 ₸ |
| 10 | 4 435 368 ₸ | 711 351 ₸ | 3 724 016 ₸ | 20 884 554 ₸ |
| 11 | 4 435 368 ₸ | 846 325 ₸ | 3 589 042 ₸ | 20 038 229 ₸ |
| 12 | 4 435 368 ₸ | 1 006 908 ₸ | 3 428 459 ₸ | 19 031 320 ₸ |
| 13 | 4 435 368 ₸ | 1 197 960 ₸ | 3 237 407 ₸ | 17 833 360 ₸ |
| 14 | 4 435 368 ₸ | 1 425 263 ₸ | 3 010 104 ₸ | 16 408 096 ₸ |
| 15 | 4 435 368 ₸ | 1 695 695 ₸ | 2 739 672 ₸ | 14 712 400 ₸ |
| 16 | 4 435 368 ₸ | 2 017 439 ₸ | 2 417 928 ₸ | 12 694 960 ₸ |
| 17 | 4 435 368 ₸ | 2 400 232 ₸ | 2 035 135 ₸ | 10 294 728 ₸ |
| 18 | 4 435 368 ₸ | 2 855 656 ₸ | 1 579 711 ₸ | 7 439 071 ₸ |
| 19 | 4 435 368 ₸ | 3 397 493 ₸ | 1 037 874 ₸ | 4 041 577 ₸ |
| 20 | 4 434 805 ₸ | 4 041 577 ₸ | 393 227 ₸ | 0 ₸ |
Ежемесячный платёж369 614 ₸
ПодробнееСравнение программ
Те же цена, взнос и срок — по условиям каждой программы. Сверху самые выгодные из подходящих вам.
Наурыз
Отбасы банк
7%до 9%
Госпрограмма
Заём до 36 млн ₸
Ежемесячный платёж195 054 ₸ /мес
- Взнос
- 6,1 млн ₸
- Срок
- 19 лет
- Переплата
- 19,9 млн ₸
- Доход от
- 390 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Рыночная ипотека
Коммерческие банки
17,5%до 21%
Ежемесячный платёж369 614 ₸ /мес
- Взнос
- 6,1 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 64,1 млн ₸
- Доход от
- 739 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
7-20-25
Банки-партнёры
7%
Госпрограмма
Только новостройки
Заём до 25 млн ₸
Ежемесячный платёж190 413 ₸ /мес
- Взнос
- 6,1 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 21,1 млн ₸
- Доход от
- 380 тыс ₸/мес
Не подходит: только для новостроек
Рассрочка от застройщика
Застройщики
0%без процентов
Рассрочка
Только новостройки
Ежемесячный платёж596 944 ₸ /мес
- Взнос
- 9,2 млн ₸
- Срок
- 3 года
- Переплата
- 0 ₸
- Доход от
- 1,2 млн ₸/мес
Не подходит: только для новостроек
Ставки и условия — ориентир по открытым данным банков и госпрограмм, точные условия — в банке. Итоговая ставка зависит от дохода, кредитной истории и страхования; ГЭСВ обычно выше номинальной ставки.
Сколько я могу себе позволить
Идём от дохода к цене: банк одобрит платёж, если все кредиты вместе забирают не больше половины зарплаты.
Можно рассчитывать на квартиру до
—
Кредит до—
Платёж до—
другие кредиты
под ипотеку
остаётся на жизнь
Смотреть квартиры
Подберём объявления в Алматы с пометкой «ипотека возможна».
Заявка на ипотеку
Менеджер Laula сверит ваш расчёт с актуальными условиями банков и поможет собрать документы. Бесплатно и без обязательств.
Как считается ипотека
Коротко о том, от чего зависят платёж и переплата — без банковского жаргона.
Аннуитетный платёж
Платёж одинаковый весь срок. В первые годы почти всё уходит на проценты, и долг тает медленно; к концу — наоборот. Удобно планировать бюджет, но переплата выше.
Дифференцированный
Долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому платёж с каждым месяцем меньше. Первые взносы тяжелее, зато переплата заметно ниже.
Долговая нагрузка 50%
Банк смотрит, какая часть дохода уходит на кредиты. Мы считаем по правилу: все платежи вместе — не больше половины подтверждённого дохода. Поэтому «нужный доход» = платёж × 2, а другие кредиты уменьшают сумму, которую вам одобрят.
Частые вопросы
Как уменьшить переплату?
Три рычага: больше взнос, короче срок и досрочные погашения. Досрочно лучше гасить «с уменьшением срока» — так экономия на процентах максимальная. Ещё один путь — госпрограмма или накопления в Отбасы банке со ставкой 5–7%.
Что такое ГЭСВ и почему она выше ставки?
Годовая эффективная ставка вознаграждения включает не только проценты, но и обязательные расходы: страхование, комиссии, оценку. Сравнивать предложения банков честнее именно по ГЭСВ.
Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?
Программ без взноса почти нет: минимум обычно 10–20%. В качестве взноса иногда принимают единовременные пенсионные выплаты из ЕНПФ или жилищные выплаты — уточняйте у банка.
Насколько точен этот калькулятор?
Формулы те же, что у банков, но условия программ — ориентир: ставки меняются, а итог зависит от вашей кредитной истории и страхования. Для точного расчёта оставьте заявку — проверим актуальные условия.