Жилищный заём
Отбасы банк
5%до 8,5%
Госпрограмма
Ежемесячный платёж127 767 ₸ /мес
- Взнос
- 4,8 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 11,3 млн ₸
- Доход от
- 255 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Ипотека без сюрпризов
Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и лучшие программы
Посчитайте ежемесячный платёж, сравните госпрограммы и банки на одной странице и узнайте, какую квартиру вам реально одобрят.
от 5%ставка по госпрограммам
5 программв одном сравнении
50%предел платежей от дохода
Считаем для объявления «3-комнатная квартира, 80,1 м², 3/5 этаж» — 24 200 000 ₸. Цену и взнос можно поменять.
Ежемесячный платёж
291 357 ₸
на 20 лет под 17,5%
Сумма кредита19 360 000 ₸
Переплата по процентам50 565 160 ₸
Всего выплатите банку69 925 160 ₸
Нужный доход в месяцот 582 714 ₸
Долг 28%
Проценты 72%
Как гасится кредит по годам
Сколько за год уходит на основной долг и сколько — банку в проценты
Основной долгПроценты
График платежей по годам
| Год | Платежи за год | Основной долг | Проценты | Остаток долга |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 3 496 284 ₸ | 117 405 ₸ | 3 378 878 ₸ | 19 242 594 ₸ |
| 2 | 3 496 284 ₸ | 139 682 ₸ | 3 356 601 ₸ | 19 102 911 ₸ |
| 3 | 3 496 284 ₸ | 166 185 ₸ | 3 330 098 ₸ | 18 936 725 ₸ |
| 4 | 3 496 284 ₸ | 197 718 ₸ | 3 298 565 ₸ | 18 739 007 ₸ |
| 5 | 3 496 284 ₸ | 235 233 ₸ | 3 261 050 ₸ | 18 503 773 ₸ |
| 6 | 3 496 284 ₸ | 279 867 ₸ | 3 216 416 ₸ | 18 223 906 ₸ |
| 7 | 3 496 284 ₸ | 332 970 ₸ | 3 163 313 ₸ | 17 890 936 ₸ |
| 8 | 3 496 284 ₸ | 396 148 ₸ | 3 100 135 ₸ | 17 494 787 ₸ |
| 9 | 3 496 284 ₸ | 471 314 ₸ | 3 024 969 ₸ | 17 023 473 ₸ |
| 10 | 3 496 284 ₸ | 560 742 ₸ | 2 935 541 ₸ | 16 462 731 ₸ |
| 11 | 3 496 284 ₸ | 667 138 ₸ | 2 829 145 ₸ | 15 795 593 ₸ |
| 12 | 3 496 284 ₸ | 793 722 ₸ | 2 702 561 ₸ | 15 001 870 ₸ |
| 13 | 3 496 284 ₸ | 944 324 ₸ | 2 551 959 ₸ | 14 057 546 ₸ |
| 14 | 3 496 284 ₸ | 1 123 502 ₸ | 2 372 781 ₸ | 12 934 043 ₸ |
| 15 | 3 496 284 ₸ | 1 336 677 ₸ | 2 159 606 ₸ | 11 597 366 ₸ |
| 16 | 3 496 284 ₸ | 1 590 301 ₸ | 1 905 982 ₸ | 10 007 065 ₸ |
| 17 | 3 496 284 ₸ | 1 892 047 ₸ | 1 604 236 ₸ | 8 115 017 ₸ |
| 18 | 3 496 284 ₸ | 2 251 047 ₸ | 1 245 236 ₸ | 5 863 970 ₸ |
| 19 | 3 496 284 ₸ | 2 678 165 ₸ | 818 118 ₸ | 3 185 804 ₸ |
| 20 | 3 495 763 ₸ | 3 185 804 ₸ | 309 958 ₸ | 0 ₸ |
Ежемесячный платёж291 357 ₸
ПодробнееСравнение программ
Те же цена, взнос и срок — по условиям каждой программы. Сверху самые выгодные из подходящих вам.
Наурыз
Отбасы банк
7%до 9%
Госпрограмма
Заём до 36 млн ₸
Ежемесячный платёж153 756 ₸ /мес
- Взнос
- 4,8 млн ₸
- Срок
- 19 лет
- Переплата
- 15,7 млн ₸
- Доход от
- 307 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Рыночная ипотека
Коммерческие банки
17,5%до 21%
Ежемесячный платёж291 357 ₸ /мес
- Взнос
- 4,8 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 50,6 млн ₸
- Доход от
- 582 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
7-20-25
Банки-партнёры
7%
Госпрограмма
Только новостройки
Заём до 25 млн ₸
Ежемесячный платёж150 098 ₸ /мес
- Взнос
- 4,8 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 16,7 млн ₸
- Доход от
- 300 тыс ₸/мес
Не подходит: только для новостроек
Рассрочка от застройщика
Застройщики
0%без процентов
Рассрочка
Только новостройки
Ежемесячный платёж470 556 ₸ /мес
- Взнос
- 7,3 млн ₸
- Срок
- 3 года
- Переплата
- 0 ₸
- Доход от
- 941 тыс ₸/мес
Не подходит: только для новостроек
Ставки и условия — ориентир по открытым данным банков и госпрограмм, точные условия — в банке. Итоговая ставка зависит от дохода, кредитной истории и страхования; ГЭСВ обычно выше номинальной ставки.
Сколько я могу себе позволить
Идём от дохода к цене: банк одобрит платёж, если все кредиты вместе забирают не больше половины зарплаты.
Можно рассчитывать на квартиру до
—
Кредит до—
Платёж до—
другие кредиты
под ипотеку
остаётся на жизнь
Смотреть квартиры
Подберём объявления в Алматы с пометкой «ипотека возможна».
Заявка на ипотеку
Менеджер Laula сверит ваш расчёт с актуальными условиями банков и поможет собрать документы. Бесплатно и без обязательств.
Как считается ипотека
Коротко о том, от чего зависят платёж и переплата — без банковского жаргона.
Аннуитетный платёж
Платёж одинаковый весь срок. В первые годы почти всё уходит на проценты, и долг тает медленно; к концу — наоборот. Удобно планировать бюджет, но переплата выше.
Дифференцированный
Долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому платёж с каждым месяцем меньше. Первые взносы тяжелее, зато переплата заметно ниже.
Долговая нагрузка 50%
Банк смотрит, какая часть дохода уходит на кредиты. Мы считаем по правилу: все платежи вместе — не больше половины подтверждённого дохода. Поэтому «нужный доход» = платёж × 2, а другие кредиты уменьшают сумму, которую вам одобрят.
Частые вопросы
Как уменьшить переплату?
Три рычага: больше взнос, короче срок и досрочные погашения. Досрочно лучше гасить «с уменьшением срока» — так экономия на процентах максимальная. Ещё один путь — госпрограмма или накопления в Отбасы банке со ставкой 5–7%.
Что такое ГЭСВ и почему она выше ставки?
Годовая эффективная ставка вознаграждения включает не только проценты, но и обязательные расходы: страхование, комиссии, оценку. Сравнивать предложения банков честнее именно по ГЭСВ.
Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?
Программ без взноса почти нет: минимум обычно 10–20%. В качестве взноса иногда принимают единовременные пенсионные выплаты из ЕНПФ или жилищные выплаты — уточняйте у банка.
Насколько точен этот калькулятор?
Формулы те же, что у банков, но условия программ — ориентир: ставки меняются, а итог зависит от вашей кредитной истории и страхования. Для точного расчёта оставьте заявку — проверим актуальные условия.