Жилищный заём
Отбасы банк
5%до 8,5%
Госпрограмма
Ежемесячный платёж148 358 ₸ /мес
- Взнос
- 5,6 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 13,1 млн ₸
- Доход от
- 296 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Ипотека без сюрпризов
Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и лучшие программы
Посчитайте ежемесячный платёж, сравните госпрограммы и банки на одной странице и узнайте, какую квартиру вам реально одобрят.
от 5%ставка по госпрограммам
5 программв одном сравнении
50%предел платежей от дохода
Считаем для объявления «3-комнатная квартира, 73,5 м², 12/12 этаж» — 28 100 000 ₸. Цену и взнос можно поменять.
Ежемесячный платёж
338 311 ₸
на 20 лет под 17,5%
Сумма кредита22 480 000 ₸
Переплата по процентам58 714 524 ₸
Всего выплатите банку81 194 524 ₸
Нужный доход в месяцот 676 622 ₸
Долг 28%
Проценты 72%
Как гасится кредит по годам
Сколько за год уходит на основной долг и сколько — банку в проценты
Основной долгПроценты
График платежей по годам
| Год | Платежи за год | Основной долг | Проценты | Остаток долга |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 4 059 732 ₸ | 136 323 ₸ | 3 923 408 ₸ | 22 343 676 ₸ |
| 2 | 4 059 732 ₸ | 162 189 ₸ | 3 897 542 ₸ | 22 181 486 ₸ |
| 3 | 4 059 732 ₸ | 192 963 ₸ | 3 866 768 ₸ | 21 988 523 ₸ |
| 4 | 4 059 732 ₸ | 229 577 ₸ | 3 830 154 ₸ | 21 758 945 ₸ |
| 5 | 4 059 732 ₸ | 273 137 ₸ | 3 786 594 ₸ | 21 485 808 ₸ |
| 6 | 4 059 732 ₸ | 324 963 ₸ | 3 734 768 ₸ | 21 160 845 ₸ |
| 7 | 4 059 732 ₸ | 386 622 ₸ | 3 673 109 ₸ | 20 774 223 ₸ |
| 8 | 4 059 732 ₸ | 459 980 ₸ | 3 599 751 ₸ | 20 314 242 ₸ |
| 9 | 4 059 732 ₸ | 547 257 ₸ | 3 512 474 ₸ | 19 766 984 ₸ |
| 10 | 4 059 732 ₸ | 651 095 ₸ | 3 408 636 ₸ | 19 115 889 ₸ |
| 11 | 4 059 732 ₸ | 774 635 ₸ | 3 285 096 ₸ | 18 341 253 ₸ |
| 12 | 4 059 732 ₸ | 921 616 ₸ | 3 138 115 ₸ | 17 419 637 ₸ |
| 13 | 4 059 732 ₸ | 1 096 485 ₸ | 2 963 246 ₸ | 16 323 152 ₸ |
| 14 | 4 059 732 ₸ | 1 304 534 ₸ | 2 755 197 ₸ | 15 018 617 ₸ |
| 15 | 4 059 732 ₸ | 1 552 058 ₸ | 2 507 673 ₸ | 13 466 558 ₸ |
| 16 | 4 059 732 ₸ | 1 846 549 ₸ | 2 213 182 ₸ | 11 620 009 ₸ |
| 17 | 4 059 732 ₸ | 2 196 916 ₸ | 1 862 815 ₸ | 9 423 093 ₸ |
| 18 | 4 059 732 ₸ | 2 613 763 ₸ | 1 445 968 ₸ | 6 809 330 ₸ |
| 19 | 4 059 732 ₸ | 3 109 703 ₸ | 950 028 ₸ | 3 699 627 ₸ |
| 20 | 4 059 615 ₸ | 3 699 627 ₸ | 359 988 ₸ | 0 ₸ |
Ежемесячный платёж338 311 ₸
ПодробнееСравнение программ
Те же цена, взнос и срок — по условиям каждой программы. Сверху самые выгодные из подходящих вам.
Наурыз
Отбасы банк
7%до 9%
Госпрограмма
Заём до 36 млн ₸
Ежемесячный платёж178 534 ₸ /мес
- Взнос
- 5,6 млн ₸
- Срок
- 19 лет
- Переплата
- 18,2 млн ₸
- Доход от
- 357 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Рыночная ипотека
Коммерческие банки
17,5%до 21%
Ежемесячный платёж338 311 ₸ /мес
- Взнос
- 5,6 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 58,7 млн ₸
- Доход от
- 676 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
7-20-25
Банки-партнёры
7%
Госпрограмма
Только новостройки
Заём до 25 млн ₸
Ежемесячный платёж174 287 ₸ /мес
- Взнос
- 5,6 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 19,3 млн ₸
- Доход от
- 348 тыс ₸/мес
Не подходит: только для новостроек
Рассрочка от застройщика
Застройщики
0%без процентов
Рассрочка
Только новостройки
Ежемесячный платёж546 389 ₸ /мес
- Взнос
- 8,4 млн ₸
- Срок
- 3 года
- Переплата
- 0 ₸
- Доход от
- 1,1 млн ₸/мес
Не подходит: только для новостроек
Ставки и условия — ориентир по открытым данным банков и госпрограмм, точные условия — в банке. Итоговая ставка зависит от дохода, кредитной истории и страхования; ГЭСВ обычно выше номинальной ставки.
Сколько я могу себе позволить
Идём от дохода к цене: банк одобрит платёж, если все кредиты вместе забирают не больше половины зарплаты.
Можно рассчитывать на квартиру до
—
Кредит до—
Платёж до—
другие кредиты
под ипотеку
остаётся на жизнь
Смотреть квартиры
Подберём объявления в Алматы с пометкой «ипотека возможна».
Заявка на ипотеку
Менеджер Laula сверит ваш расчёт с актуальными условиями банков и поможет собрать документы. Бесплатно и без обязательств.
Как считается ипотека
Коротко о том, от чего зависят платёж и переплата — без банковского жаргона.
Аннуитетный платёж
Платёж одинаковый весь срок. В первые годы почти всё уходит на проценты, и долг тает медленно; к концу — наоборот. Удобно планировать бюджет, но переплата выше.
Дифференцированный
Долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому платёж с каждым месяцем меньше. Первые взносы тяжелее, зато переплата заметно ниже.
Долговая нагрузка 50%
Банк смотрит, какая часть дохода уходит на кредиты. Мы считаем по правилу: все платежи вместе — не больше половины подтверждённого дохода. Поэтому «нужный доход» = платёж × 2, а другие кредиты уменьшают сумму, которую вам одобрят.
Частые вопросы
Как уменьшить переплату?
Три рычага: больше взнос, короче срок и досрочные погашения. Досрочно лучше гасить «с уменьшением срока» — так экономия на процентах максимальная. Ещё один путь — госпрограмма или накопления в Отбасы банке со ставкой 5–7%.
Что такое ГЭСВ и почему она выше ставки?
Годовая эффективная ставка вознаграждения включает не только проценты, но и обязательные расходы: страхование, комиссии, оценку. Сравнивать предложения банков честнее именно по ГЭСВ.
Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?
Программ без взноса почти нет: минимум обычно 10–20%. В качестве взноса иногда принимают единовременные пенсионные выплаты из ЕНПФ или жилищные выплаты — уточняйте у банка.
Насколько точен этот калькулятор?
Формулы те же, что у банков, но условия программ — ориентир: ставки меняются, а итог зависит от вашей кредитной истории и страхования. Для точного расчёта оставьте заявку — проверим актуальные условия.