Жилищный заём
Отбасы банк
5%до 8,5%
Госпрограмма
Ежемесячный платёж142 022 ₸ /мес
- Взнос
- 5,4 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 12,6 млн ₸
- Доход от
- 284 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Ипотека без сюрпризов
Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и лучшие программы
Посчитайте ежемесячный платёж, сравните госпрограммы и банки на одной странице и узнайте, какую квартиру вам реально одобрят.
от 5%ставка по госпрограммам
5 программв одном сравнении
50%предел платежей от дохода
Считаем для объявления «2-комнатная квартира, 54 м², 7/16 этаж» — 26 900 000 ₸, новостройка. Цену и взнос можно поменять.
Ежемесячный платёж
323 864 ₸
на 20 лет под 17,5%
Сумма кредита21 520 000 ₸
Переплата по процентам56 206 294 ₸
Всего выплатите банку77 726 294 ₸
Нужный доход в месяцот 647 728 ₸
Долг 28%
Проценты 72%
Как гасится кредит по годам
Сколько за год уходит на основной долг и сколько — банку в проценты
Основной долгПроценты
График платежей по годам
| Год | Платежи за год | Основной долг | Проценты | Остаток долга |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 3 886 368 ₸ | 130 507 ₸ | 3 755 860 ₸ | 21 389 492 ₸ |
| 2 | 3 886 368 ₸ | 155 270 ₸ | 3 731 097 ₸ | 21 234 222 ₸ |
| 3 | 3 886 368 ₸ | 184 731 ₸ | 3 701 636 ₸ | 21 049 490 ₸ |
| 4 | 3 886 368 ₸ | 219 782 ₸ | 3 666 585 ₸ | 20 829 707 ₸ |
| 5 | 3 886 368 ₸ | 261 484 ₸ | 3 624 883 ₸ | 20 568 222 ₸ |
| 6 | 3 886 368 ₸ | 311 099 ₸ | 3 575 268 ₸ | 20 257 123 ₸ |
| 7 | 3 886 368 ₸ | 370 127 ₸ | 3 516 240 ₸ | 19 886 995 ₸ |
| 8 | 3 886 368 ₸ | 440 356 ₸ | 3 446 011 ₸ | 19 446 638 ₸ |
| 9 | 3 886 368 ₸ | 523 910 ₸ | 3 362 457 ₸ | 18 922 727 ₸ |
| 10 | 3 886 368 ₸ | 623 318 ₸ | 3 263 049 ₸ | 18 299 409 ₸ |
| 11 | 3 886 368 ₸ | 741 587 ₸ | 3 144 780 ₸ | 17 557 821 ₸ |
| 12 | 3 886 368 ₸ | 882 298 ₸ | 3 004 069 ₸ | 16 675 523 ₸ |
| 13 | 3 886 368 ₸ | 1 049 706 ₸ | 2 836 661 ₸ | 15 625 816 ₸ |
| 14 | 3 886 368 ₸ | 1 248 880 ₸ | 2 637 487 ₸ | 14 376 936 ₸ |
| 15 | 3 886 368 ₸ | 1 485 844 ₸ | 2 400 523 ₸ | 12 891 091 ₸ |
| 16 | 3 886 368 ₸ | 1 767 771 ₸ | 2 118 596 ₸ | 11 123 320 ₸ |
| 17 | 3 886 368 ₸ | 2 103 191 ₸ | 1 783 176 ₸ | 9 020 129 ₸ |
| 18 | 3 886 368 ₸ | 2 502 254 ₸ | 1 384 113 ₸ | 6 517 874 ₸ |
| 19 | 3 886 368 ₸ | 2 977 036 ₸ | 909 331 ₸ | 3 540 838 ₸ |
| 20 | 3 885 302 ₸ | 3 540 838 ₸ | 344 463 ₸ | 0 ₸ |
Ежемесячный платёж323 864 ₸
ПодробнееСравнение программ
Те же цена, взнос и срок — по условиям каждой программы. Сверху самые выгодные из подходящих вам.
7-20-25
Банки-партнёры
7%
Госпрограмма
Только новостройки
Заём до 25 млн ₸
Ежемесячный платёж166 844 ₸ /мес
- Взнос
- 5,4 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 18,5 млн ₸
- Доход от
- 333 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Наурыз
Отбасы банк
7%до 9%
Госпрограмма
Заём до 36 млн ₸
Ежемесячный платёж170 910 ₸ /мес
- Взнос
- 5,4 млн ₸
- Срок
- 19 лет
- Переплата
- 17,4 млн ₸
- Доход от
- 341 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Рыночная ипотека
Коммерческие банки
17,5%до 21%
Ежемесячный платёж323 864 ₸ /мес
- Взнос
- 5,4 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 56,2 млн ₸
- Доход от
- 647 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Рассрочка от застройщика
Застройщики
0%без процентов
Рассрочка
Только новостройки
Ежемесячный платёж523 056 ₸ /мес
- Взнос
- 8,1 млн ₸
- Срок
- 3 года
- Переплата
- 0 ₸
- Доход от
- 1 млн ₸/мес
Взнос поднят до минимума программы — 30%
Ставки и условия — ориентир по открытым данным банков и госпрограмм, точные условия — в банке. Итоговая ставка зависит от дохода, кредитной истории и страхования; ГЭСВ обычно выше номинальной ставки.
Сколько я могу себе позволить
Идём от дохода к цене: банк одобрит платёж, если все кредиты вместе забирают не больше половины зарплаты.
Можно рассчитывать на квартиру до
—
Кредит до—
Платёж до—
другие кредиты
под ипотеку
остаётся на жизнь
Смотреть квартиры
Подберём объявления в Алматы с пометкой «ипотека возможна».
Заявка на ипотеку
Менеджер Laula сверит ваш расчёт с актуальными условиями банков и поможет собрать документы. Бесплатно и без обязательств.
Как считается ипотека
Коротко о том, от чего зависят платёж и переплата — без банковского жаргона.
Аннуитетный платёж
Платёж одинаковый весь срок. В первые годы почти всё уходит на проценты, и долг тает медленно; к концу — наоборот. Удобно планировать бюджет, но переплата выше.
Дифференцированный
Долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому платёж с каждым месяцем меньше. Первые взносы тяжелее, зато переплата заметно ниже.
Долговая нагрузка 50%
Банк смотрит, какая часть дохода уходит на кредиты. Мы считаем по правилу: все платежи вместе — не больше половины подтверждённого дохода. Поэтому «нужный доход» = платёж × 2, а другие кредиты уменьшают сумму, которую вам одобрят.
Частые вопросы
Как уменьшить переплату?
Три рычага: больше взнос, короче срок и досрочные погашения. Досрочно лучше гасить «с уменьшением срока» — так экономия на процентах максимальная. Ещё один путь — госпрограмма или накопления в Отбасы банке со ставкой 5–7%.
Что такое ГЭСВ и почему она выше ставки?
Годовая эффективная ставка вознаграждения включает не только проценты, но и обязательные расходы: страхование, комиссии, оценку. Сравнивать предложения банков честнее именно по ГЭСВ.
Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?
Программ без взноса почти нет: минимум обычно 10–20%. В качестве взноса иногда принимают единовременные пенсионные выплаты из ЕНПФ или жилищные выплаты — уточняйте у банка.
Насколько точен этот калькулятор?
Формулы те же, что у банков, но условия программ — ориентир: ставки меняются, а итог зависит от вашей кредитной истории и страхования. Для точного расчёта оставьте заявку — проверим актуальные условия.