Жилищный заём
Отбасы банк
5%до 8,5%
Госпрограмма
Ежемесячный платёж213 826 ₸ /мес
- Взнос
- 8,1 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 18,9 млн ₸
- Доход от
- 427 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Ипотека без сюрпризов
Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и лучшие программы
Посчитайте ежемесячный платёж, сравните госпрограммы и банки на одной странице и узнайте, какую квартиру вам реально одобрят.
от 5%ставка по госпрограммам
5 программв одном сравнении
50%предел платежей от дохода
Считаем для объявления «4-комнатная квартира, 111,5 м², 11/12 этаж» — 40 500 000 ₸, новостройка. Цену и взнос можно поменять.
Ежемесячный платёж
487 601 ₸
на 20 лет под 17,5%
Сумма кредита32 400 000 ₸
Переплата по процентам84 624 637 ₸
Всего выплатите банку117 024 240 ₸
Нужный доход в месяцот 975 202 ₸
Долг 28%
Проценты 72%
Как гасится кредит по годам
Сколько за год уходит на основной долг и сколько — банку в проценты
Основной долгПроценты
График платежей по годам
| Год | Платежи за год | Основной долг | Проценты | Остаток долга |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 5 851 212 ₸ | 196 476 ₸ | 5 654 735 ₸ | 32 203 523 ₸ |
| 2 | 5 851 212 ₸ | 233 756 ₸ | 5 617 455 ₸ | 31 969 766 ₸ |
| 3 | 5 851 212 ₸ | 278 110 ₸ | 5 573 101 ₸ | 31 691 655 ₸ |
| 4 | 5 851 212 ₸ | 330 879 ₸ | 5 520 332 ₸ | 31 360 776 ₸ |
| 5 | 5 851 212 ₸ | 393 661 ₸ | 5 457 550 ₸ | 30 967 115 ₸ |
| 6 | 5 851 212 ₸ | 468 354 ₸ | 5 382 857 ₸ | 30 498 760 ₸ |
| 7 | 5 851 212 ₸ | 557 221 ₸ | 5 293 990 ₸ | 29 941 538 ₸ |
| 8 | 5 851 212 ₸ | 662 949 ₸ | 5 188 262 ₸ | 29 278 589 ₸ |
| 9 | 5 851 212 ₸ | 788 738 ₸ | 5 062 473 ₸ | 28 489 850 ₸ |
| 10 | 5 851 212 ₸ | 938 395 ₸ | 4 912 816 ₸ | 27 551 455 ₸ |
| 11 | 5 851 212 ₸ | 1 116 448 ₸ | 4 734 763 ₸ | 26 435 006 ₸ |
| 12 | 5 851 212 ₸ | 1 328 284 ₸ | 4 522 927 ₸ | 25 106 721 ₸ |
| 13 | 5 851 212 ₸ | 1 580 316 ₸ | 4 270 895 ₸ | 23 526 405 ₸ |
| 14 | 5 851 212 ₸ | 1 880 167 ₸ | 3 971 044 ₸ | 21 646 238 ₸ |
| 15 | 5 851 212 ₸ | 2 236 914 ₸ | 3 614 297 ₸ | 19 409 323 ₸ |
| 16 | 5 851 212 ₸ | 2 661 350 ₸ | 3 189 861 ₸ | 16 747 973 ₸ |
| 17 | 5 851 212 ₸ | 3 166 319 ₸ | 2 684 892 ₸ | 13 581 654 ₸ |
| 18 | 5 851 212 ₸ | 3 767 101 ₸ | 2 084 110 ₸ | 9 814 552 ₸ |
| 19 | 5 851 212 ₸ | 4 481 878 ₸ | 1 369 333 ₸ | 5 332 674 ₸ |
| 20 | 5 851 212 ₸ | 5 332 277 ₸ | 518 934 ₸ | 397 ₸ |
Ежемесячный платёж487 601 ₸
ПодробнееСравнение программ
Те же цена, взнос и срок — по условиям каждой программы. Сверху самые выгодные из подходящих вам.
Наурыз
Отбасы банк
7%до 9%
Госпрограмма
Заём до 36 млн ₸
Ежемесячный платёж257 318 ₸ /мес
- Взнос
- 8,1 млн ₸
- Срок
- 19 лет
- Переплата
- 26,3 млн ₸
- Доход от
- 514 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Рыночная ипотека
Коммерческие банки
17,5%до 21%
Ежемесячный платёж487 601 ₸ /мес
- Взнос
- 8,1 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 84,6 млн ₸
- Доход от
- 975 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Рассрочка от застройщика
Застройщики
0%без процентов
Рассрочка
Только новостройки
Ежемесячный платёж787 500 ₸ /мес
- Взнос
- 12,2 млн ₸
- Срок
- 3 года
- Переплата
- 0 ₸
- Доход от
- 1,6 млн ₸/мес
Взнос поднят до минимума программы — 30%
7-20-25
Банки-партнёры
7%
Госпрограмма
Только новостройки
Заём до 25 млн ₸
Ежемесячный платёж251 197 ₸ /мес
- Взнос
- 8,1 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 27,9 млн ₸
- Доход от
- 502 тыс ₸/мес
Не подходит: заём до 25 млн ₸
Ставки и условия — ориентир по открытым данным банков и госпрограмм, точные условия — в банке. Итоговая ставка зависит от дохода, кредитной истории и страхования; ГЭСВ обычно выше номинальной ставки.
Сколько я могу себе позволить
Идём от дохода к цене: банк одобрит платёж, если все кредиты вместе забирают не больше половины зарплаты.
Можно рассчитывать на квартиру до
—
Кредит до—
Платёж до—
другие кредиты
под ипотеку
остаётся на жизнь
Смотреть квартиры
Подберём объявления в Алматы с пометкой «ипотека возможна».
Заявка на ипотеку
Менеджер Laula сверит ваш расчёт с актуальными условиями банков и поможет собрать документы. Бесплатно и без обязательств.
Как считается ипотека
Коротко о том, от чего зависят платёж и переплата — без банковского жаргона.
Аннуитетный платёж
Платёж одинаковый весь срок. В первые годы почти всё уходит на проценты, и долг тает медленно; к концу — наоборот. Удобно планировать бюджет, но переплата выше.
Дифференцированный
Долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому платёж с каждым месяцем меньше. Первые взносы тяжелее, зато переплата заметно ниже.
Долговая нагрузка 50%
Банк смотрит, какая часть дохода уходит на кредиты. Мы считаем по правилу: все платежи вместе — не больше половины подтверждённого дохода. Поэтому «нужный доход» = платёж × 2, а другие кредиты уменьшают сумму, которую вам одобрят.
Частые вопросы
Как уменьшить переплату?
Три рычага: больше взнос, короче срок и досрочные погашения. Досрочно лучше гасить «с уменьшением срока» — так экономия на процентах максимальная. Ещё один путь — госпрограмма или накопления в Отбасы банке со ставкой 5–7%.
Что такое ГЭСВ и почему она выше ставки?
Годовая эффективная ставка вознаграждения включает не только проценты, но и обязательные расходы: страхование, комиссии, оценку. Сравнивать предложения банков честнее именно по ГЭСВ.
Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?
Программ без взноса почти нет: минимум обычно 10–20%. В качестве взноса иногда принимают единовременные пенсионные выплаты из ЕНПФ или жилищные выплаты — уточняйте у банка.
Насколько точен этот калькулятор?
Формулы те же, что у банков, но условия программ — ориентир: ставки меняются, а итог зависит от вашей кредитной истории и страхования. Для точного расчёта оставьте заявку — проверим актуальные условия.