Жилищный заём
Отбасы банк
5%до 8,5%
Госпрограмма
Ежемесячный платёж149 414 ₸ /мес
- Взнос
- 5,7 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 13,2 млн ₸
- Доход от
- 298 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Ипотека без сюрпризов
Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и лучшие программы
Посчитайте ежемесячный платёж, сравните госпрограммы и банки на одной странице и узнайте, какую квартиру вам реально одобрят.
от 5%ставка по госпрограммам
5 программв одном сравнении
50%предел платежей от дохода
Считаем для объявления «2-комнатная квартира, 63,5 м², 7/9 этаж» — 28 300 000 ₸. Цену и взнос можно поменять.
Ежемесячный платёж
340 719 ₸
на 20 лет под 17,5%
Сумма кредита22 640 000 ₸
Переплата по процентам59 132 244 ₸
Всего выплатите банку81 772 244 ₸
Нужный доход в месяцот 681 438 ₸
Долг 28%
Проценты 72%
Как гасится кредит по годам
Сколько за год уходит на основной долг и сколько — банку в проценты
Основной долгПроценты
График платежей по годам
| Год | Платежи за год | Основной долг | Проценты | Остаток долга |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 4 088 628 ₸ | 137 294 ₸ | 3 951 333 ₸ | 22 502 705 ₸ |
| 2 | 4 088 628 ₸ | 163 345 ₸ | 3 925 282 ₸ | 22 339 359 ₸ |
| 3 | 4 088 628 ₸ | 194 338 ₸ | 3 894 289 ₸ | 22 145 020 ₸ |
| 4 | 4 088 628 ₸ | 231 213 ₸ | 3 857 414 ₸ | 21 913 807 ₸ |
| 5 | 4 088 628 ₸ | 275 083 ₸ | 3 813 544 ₸ | 21 638 723 ₸ |
| 6 | 4 088 628 ₸ | 327 278 ₸ | 3 761 349 ₸ | 21 311 444 ₸ |
| 7 | 4 088 628 ₸ | 389 377 ₸ | 3 699 250 ₸ | 20 922 067 ₸ |
| 8 | 4 088 628 ₸ | 463 258 ₸ | 3 625 369 ₸ | 20 458 808 ₸ |
| 9 | 4 088 628 ₸ | 551 157 ₸ | 3 537 470 ₸ | 19 907 651 ₸ |
| 10 | 4 088 628 ₸ | 655 735 ₸ | 3 432 892 ₸ | 19 251 915 ₸ |
| 11 | 4 088 628 ₸ | 780 155 ₸ | 3 308 472 ₸ | 18 471 759 ₸ |
| 12 | 4 088 628 ₸ | 928 183 ₸ | 3 160 444 ₸ | 17 543 575 ₸ |
| 13 | 4 088 628 ₸ | 1 104 299 ₸ | 2 984 328 ₸ | 16 439 276 ₸ |
| 14 | 4 088 628 ₸ | 1 313 830 ₸ | 2 774 797 ₸ | 15 125 445 ₸ |
| 15 | 4 088 628 ₸ | 1 563 119 ₸ | 2 525 508 ₸ | 13 562 326 ₸ |
| 16 | 4 088 628 ₸ | 1 859 708 ₸ | 2 228 919 ₸ | 11 702 618 ₸ |
| 17 | 4 088 628 ₸ | 2 212 572 ₸ | 1 876 055 ₸ | 9 490 046 ₸ |
| 18 | 4 088 628 ₸ | 2 632 389 ₸ | 1 456 238 ₸ | 6 857 656 ₸ |
| 19 | 4 088 628 ₸ | 3 131 863 ₸ | 956 764 ₸ | 3 725 793 ₸ |
| 20 | 4 088 312 ₸ | 3 725 793 ₸ | 362 519 ₸ | 0 ₸ |
Ежемесячный платёж340 719 ₸
ПодробнееСравнение программ
Те же цена, взнос и срок — по условиям каждой программы. Сверху самые выгодные из подходящих вам.
Наурыз
Отбасы банк
7%до 9%
Госпрограмма
Заём до 36 млн ₸
Ежемесячный платёж179 805 ₸ /мес
- Взнос
- 5,7 млн ₸
- Срок
- 19 лет
- Переплата
- 18,4 млн ₸
- Доход от
- 359 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Рыночная ипотека
Коммерческие банки
17,5%до 21%
Ежемесячный платёж340 719 ₸ /мес
- Взнос
- 5,7 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 59,1 млн ₸
- Доход от
- 681 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
7-20-25
Банки-партнёры
7%
Госпрограмма
Только новостройки
Заём до 25 млн ₸
Ежемесячный платёж175 528 ₸ /мес
- Взнос
- 5,7 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 19,5 млн ₸
- Доход от
- 351 тыс ₸/мес
Не подходит: только для новостроек
Рассрочка от застройщика
Застройщики
0%без процентов
Рассрочка
Только новостройки
Ежемесячный платёж550 278 ₸ /мес
- Взнос
- 8,5 млн ₸
- Срок
- 3 года
- Переплата
- 0 ₸
- Доход от
- 1,1 млн ₸/мес
Не подходит: только для новостроек
Ставки и условия — ориентир по открытым данным банков и госпрограмм, точные условия — в банке. Итоговая ставка зависит от дохода, кредитной истории и страхования; ГЭСВ обычно выше номинальной ставки.
Сколько я могу себе позволить
Идём от дохода к цене: банк одобрит платёж, если все кредиты вместе забирают не больше половины зарплаты.
Можно рассчитывать на квартиру до
—
Кредит до—
Платёж до—
другие кредиты
под ипотеку
остаётся на жизнь
Смотреть квартиры
Подберём объявления в Алматы с пометкой «ипотека возможна».
Заявка на ипотеку
Менеджер Laula сверит ваш расчёт с актуальными условиями банков и поможет собрать документы. Бесплатно и без обязательств.
Как считается ипотека
Коротко о том, от чего зависят платёж и переплата — без банковского жаргона.
Аннуитетный платёж
Платёж одинаковый весь срок. В первые годы почти всё уходит на проценты, и долг тает медленно; к концу — наоборот. Удобно планировать бюджет, но переплата выше.
Дифференцированный
Долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому платёж с каждым месяцем меньше. Первые взносы тяжелее, зато переплата заметно ниже.
Долговая нагрузка 50%
Банк смотрит, какая часть дохода уходит на кредиты. Мы считаем по правилу: все платежи вместе — не больше половины подтверждённого дохода. Поэтому «нужный доход» = платёж × 2, а другие кредиты уменьшают сумму, которую вам одобрят.
Частые вопросы
Как уменьшить переплату?
Три рычага: больше взнос, короче срок и досрочные погашения. Досрочно лучше гасить «с уменьшением срока» — так экономия на процентах максимальная. Ещё один путь — госпрограмма или накопления в Отбасы банке со ставкой 5–7%.
Что такое ГЭСВ и почему она выше ставки?
Годовая эффективная ставка вознаграждения включает не только проценты, но и обязательные расходы: страхование, комиссии, оценку. Сравнивать предложения банков честнее именно по ГЭСВ.
Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?
Программ без взноса почти нет: минимум обычно 10–20%. В качестве взноса иногда принимают единовременные пенсионные выплаты из ЕНПФ или жилищные выплаты — уточняйте у банка.
Насколько точен этот калькулятор?
Формулы те же, что у банков, но условия программ — ориентир: ставки меняются, а итог зависит от вашей кредитной истории и страхования. Для точного расчёта оставьте заявку — проверим актуальные условия.