Жилищный заём
Отбасы банк
5%до 8,5%
Госпрограмма
Ежемесячный платёж64 940 ₸ /мес
- Взнос
- 2,5 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 5,7 млн ₸
- Доход от
- 129 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Ипотека без сюрпризов
Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и лучшие программы
Посчитайте ежемесячный платёж, сравните госпрограммы и банки на одной странице и узнайте, какую квартиру вам реально одобрят.
от 5%ставка по госпрограммам
5 программв одном сравнении
50%предел платежей от дохода
Считаем для объявления «Студия, 25 м², 2/9 этаж» — 12 300 000 ₸. Цену и взнос можно поменять.
Ежемесячный платёж
148 086 ₸
на 20 лет под 17,5%
Сумма кредита9 840 000 ₸
Переплата по процентам25 701 253 ₸
Всего выплатите банку35 540 640 ₸
Нужный доход в месяцот 296 172 ₸
Долг 28%
Проценты 72%
Как гасится кредит по годам
Сколько за год уходит на основной долг и сколько — банку в проценты
Основной долгПроценты
График платежей по годам
| Год | Платежи за год | Основной долг | Проценты | Остаток долга |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1 777 032 ₸ | 59 667 ₸ | 1 717 364 ₸ | 9 780 332 ₸ |
| 2 | 1 777 032 ₸ | 70 989 ₸ | 1 706 042 ₸ | 9 709 342 ₸ |
| 3 | 1 777 032 ₸ | 84 458 ₸ | 1 692 573 ₸ | 9 624 884 ₸ |
| 4 | 1 777 032 ₸ | 100 484 ₸ | 1 676 547 ₸ | 9 524 399 ₸ |
| 5 | 1 777 032 ₸ | 119 550 ₸ | 1 657 481 ₸ | 9 404 849 ₸ |
| 6 | 1 777 032 ₸ | 142 234 ₸ | 1 634 797 ₸ | 9 262 615 ₸ |
| 7 | 1 777 032 ₸ | 169 221 ₸ | 1 607 810 ₸ | 9 093 393 ₸ |
| 8 | 1 777 032 ₸ | 201 330 ₸ | 1 575 701 ₸ | 8 892 063 ₸ |
| 9 | 1 777 032 ₸ | 239 530 ₸ | 1 537 501 ₸ | 8 652 532 ₸ |
| 10 | 1 777 032 ₸ | 284 979 ₸ | 1 492 052 ₸ | 8 367 552 ₸ |
| 11 | 1 777 032 ₸ | 339 052 ₸ | 1 437 979 ₸ | 8 028 500 ₸ |
| 12 | 1 777 032 ₸ | 403 384 ₸ | 1 373 647 ₸ | 7 625 115 ₸ |
| 13 | 1 777 032 ₸ | 479 923 ₸ | 1 297 108 ₸ | 7 145 191 ₸ |
| 14 | 1 777 032 ₸ | 570 985 ₸ | 1 206 046 ₸ | 6 574 206 ₸ |
| 15 | 1 777 032 ₸ | 679 325 ₸ | 1 097 706 ₸ | 5 894 881 ₸ |
| 16 | 1 777 032 ₸ | 808 221 ₸ | 968 810 ₸ | 5 086 659 ₸ |
| 17 | 1 777 032 ₸ | 961 574 ₸ | 815 457 ₸ | 4 125 085 ₸ |
| 18 | 1 777 032 ₸ | 1 144 025 ₸ | 633 006 ₸ | 2 981 059 ₸ |
| 19 | 1 777 032 ₸ | 1 361 094 ₸ | 415 937 ₸ | 1 619 964 ₸ |
| 20 | 1 777 032 ₸ | 1 619 351 ₸ | 157 680 ₸ | 613 ₸ |
Ежемесячный платёж148 086 ₸
ПодробнееСравнение программ
Те же цена, взнос и срок — по условиям каждой программы. Сверху самые выгодные из подходящих вам.
Наурыз
Отбасы банк
7%до 9%
Госпрограмма
Заём до 36 млн ₸
Ежемесячный платёж78 149 ₸ /мес
- Взнос
- 2,5 млн ₸
- Срок
- 19 лет
- Переплата
- 8 млн ₸
- Доход от
- 156 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Рыночная ипотека
Коммерческие банки
17,5%до 21%
Ежемесячный платёж148 086 ₸ /мес
- Взнос
- 2,5 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 25,7 млн ₸
- Доход от
- 296 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
7-20-25
Банки-партнёры
7%
Госпрограмма
Только новостройки
Заём до 25 млн ₸
Ежемесячный платёж76 289 ₸ /мес
- Взнос
- 2,5 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 8,5 млн ₸
- Доход от
- 152 тыс ₸/мес
Не подходит: только для новостроек
Рассрочка от застройщика
Застройщики
0%без процентов
Рассрочка
Только новостройки
Ежемесячный платёж239 167 ₸ /мес
- Взнос
- 3,7 млн ₸
- Срок
- 3 года
- Переплата
- 0 ₸
- Доход от
- 478 тыс ₸/мес
Не подходит: только для новостроек
Ставки и условия — ориентир по открытым данным банков и госпрограмм, точные условия — в банке. Итоговая ставка зависит от дохода, кредитной истории и страхования; ГЭСВ обычно выше номинальной ставки.
Сколько я могу себе позволить
Идём от дохода к цене: банк одобрит платёж, если все кредиты вместе забирают не больше половины зарплаты.
Можно рассчитывать на квартиру до
—
Кредит до—
Платёж до—
другие кредиты
под ипотеку
остаётся на жизнь
Смотреть квартиры
Подберём объявления в Алматы с пометкой «ипотека возможна».
Заявка на ипотеку
Менеджер Laula сверит ваш расчёт с актуальными условиями банков и поможет собрать документы. Бесплатно и без обязательств.
Как считается ипотека
Коротко о том, от чего зависят платёж и переплата — без банковского жаргона.
Аннуитетный платёж
Платёж одинаковый весь срок. В первые годы почти всё уходит на проценты, и долг тает медленно; к концу — наоборот. Удобно планировать бюджет, но переплата выше.
Дифференцированный
Долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому платёж с каждым месяцем меньше. Первые взносы тяжелее, зато переплата заметно ниже.
Долговая нагрузка 50%
Банк смотрит, какая часть дохода уходит на кредиты. Мы считаем по правилу: все платежи вместе — не больше половины подтверждённого дохода. Поэтому «нужный доход» = платёж × 2, а другие кредиты уменьшают сумму, которую вам одобрят.
Частые вопросы
Как уменьшить переплату?
Три рычага: больше взнос, короче срок и досрочные погашения. Досрочно лучше гасить «с уменьшением срока» — так экономия на процентах максимальная. Ещё один путь — госпрограмма или накопления в Отбасы банке со ставкой 5–7%.
Что такое ГЭСВ и почему она выше ставки?
Годовая эффективная ставка вознаграждения включает не только проценты, но и обязательные расходы: страхование, комиссии, оценку. Сравнивать предложения банков честнее именно по ГЭСВ.
Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?
Программ без взноса почти нет: минимум обычно 10–20%. В качестве взноса иногда принимают единовременные пенсионные выплаты из ЕНПФ или жилищные выплаты — уточняйте у банка.
Насколько точен этот калькулятор?
Формулы те же, что у банков, но условия программ — ориентир: ставки меняются, а итог зависит от вашей кредитной истории и страхования. Для точного расчёта оставьте заявку — проверим актуальные условия.