Жилищный заём
Отбасы банк
5%до 8,5%
Госпрограмма
Ежемесячный платёж373 799 ₸ /мес
- Взнос
- 14,2 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 33,1 млн ₸
- Доход от
- 747 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Ипотека без сюрпризов
Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и лучшие программы
Посчитайте ежемесячный платёж, сравните госпрограммы и банки на одной странице и узнайте, какую квартиру вам реально одобрят.
от 5%ставка по госпрограммам
5 программв одном сравнении
50%предел платежей от дохода
Считаем для объявления «4-комнатная квартира, 130,9 м², 12/12 этаж» — 70 800 000 ₸. Цену и взнос можно поменять.
Ежемесячный платёж
852 399 ₸
на 20 лет под 17,5%
Сумма кредита56 640 000 ₸
Переплата по процентам147 935 993 ₸
Всего выплатите банку204 575 760 ₸
Нужный доход в месяцот 1 704 798 ₸
Долг 28%
Проценты 72%
Как гасится кредит по годам
Сколько за год уходит на основной долг и сколько — банку в проценты
Основной долгПроценты
График платежей по годам
| Год | Платежи за год | Основной долг | Проценты | Остаток долга |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 10 228 788 ₸ | 343 473 ₸ | 9 885 314 ₸ | 56 296 526 ₸ |
| 2 | 10 228 788 ₸ | 408 644 ₸ | 9 820 143 ₸ | 55 887 881 ₸ |
| 3 | 10 228 788 ₸ | 486 181 ₸ | 9 742 606 ₸ | 55 401 699 ₸ |
| 4 | 10 228 788 ₸ | 578 430 ₸ | 9 650 357 ₸ | 54 823 268 ₸ |
| 5 | 10 228 788 ₸ | 688 183 ₸ | 9 540 604 ₸ | 54 135 084 ₸ |
| 6 | 10 228 788 ₸ | 818 760 ₸ | 9 410 027 ₸ | 53 316 324 ₸ |
| 7 | 10 228 788 ₸ | 974 113 ₸ | 9 254 674 ₸ | 52 342 210 ₸ |
| 8 | 10 228 788 ₸ | 1 158 943 ₸ | 9 069 844 ₸ | 51 183 267 ₸ |
| 9 | 10 228 788 ₸ | 1 378 843 ₸ | 8 849 944 ₸ | 49 804 423 ₸ |
| 10 | 10 228 788 ₸ | 1 640 467 ₸ | 8 588 320 ₸ | 48 163 956 ₸ |
| 11 | 10 228 788 ₸ | 1 951 732 ₸ | 8 277 055 ₸ | 46 212 223 ₸ |
| 12 | 10 228 788 ₸ | 2 322 057 ₸ | 7 906 730 ₸ | 43 890 165 ₸ |
| 13 | 10 228 788 ₸ | 2 762 648 ₸ | 7 466 139 ₸ | 41 127 516 ₸ |
| 14 | 10 228 788 ₸ | 3 286 838 ₸ | 6 941 949 ₸ | 37 840 678 ₸ |
| 15 | 10 228 788 ₸ | 3 910 489 ₸ | 6 318 298 ₸ | 33 930 188 ₸ |
| 16 | 10 228 788 ₸ | 4 652 471 ₸ | 5 576 316 ₸ | 29 277 717 ₸ |
| 17 | 10 228 788 ₸ | 5 535 239 ₸ | 4 693 548 ₸ | 23 742 477 ₸ |
| 18 | 10 228 788 ₸ | 6 585 505 ₸ | 3 643 282 ₸ | 17 156 971 ₸ |
| 19 | 10 228 788 ₸ | 7 835 050 ₸ | 2 393 737 ₸ | 9 321 920 ₸ |
| 20 | 10 228 788 ₸ | 9 321 686 ₸ | 907 101 ₸ | 233 ₸ |
Ежемесячный платёж852 399 ₸
ПодробнееСравнение программ
Те же цена, взнос и срок — по условиям каждой программы. Сверху самые выгодные из подходящих вам.
Рыночная ипотека
Коммерческие банки
17,5%до 21%
Ежемесячный платёж852 399 ₸ /мес
- Взнос
- 14,2 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 147,9 млн ₸
- Доход от
- 1,7 млн ₸/мес
Подходит под ваши параметры
7-20-25
Банки-партнёры
7%
Госпрограмма
Только новостройки
Заём до 25 млн ₸
Ежемесячный платёж439 129 ₸ /мес
- Взнос
- 14,2 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 48,8 млн ₸
- Доход от
- 878 тыс ₸/мес
Не подходит: только для новостроек; заём до 25 млн ₸
Наурыз
Отбасы банк
7%до 9%
Госпрограмма
Заём до 36 млн ₸
Ежемесячный платёж449 831 ₸ /мес
- Взнос
- 14,2 млн ₸
- Срок
- 19 лет
- Переплата
- 45,9 млн ₸
- Доход от
- 899 тыс ₸/мес
Не подходит: заём до 36 млн ₸
Рассрочка от застройщика
Застройщики
0%без процентов
Рассрочка
Только новостройки
Ежемесячный платёж1 376 667 ₸ /мес
- Взнос
- 21,2 млн ₸
- Срок
- 3 года
- Переплата
- 0 ₸
- Доход от
- 2,8 млн ₸/мес
Не подходит: только для новостроек
Ставки и условия — ориентир по открытым данным банков и госпрограмм, точные условия — в банке. Итоговая ставка зависит от дохода, кредитной истории и страхования; ГЭСВ обычно выше номинальной ставки.
Сколько я могу себе позволить
Идём от дохода к цене: банк одобрит платёж, если все кредиты вместе забирают не больше половины зарплаты.
Можно рассчитывать на квартиру до
—
Кредит до—
Платёж до—
другие кредиты
под ипотеку
остаётся на жизнь
Смотреть квартиры
Подберём объявления в Алматы с пометкой «ипотека возможна».
Заявка на ипотеку
Менеджер Laula сверит ваш расчёт с актуальными условиями банков и поможет собрать документы. Бесплатно и без обязательств.
Как считается ипотека
Коротко о том, от чего зависят платёж и переплата — без банковского жаргона.
Аннуитетный платёж
Платёж одинаковый весь срок. В первые годы почти всё уходит на проценты, и долг тает медленно; к концу — наоборот. Удобно планировать бюджет, но переплата выше.
Дифференцированный
Долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому платёж с каждым месяцем меньше. Первые взносы тяжелее, зато переплата заметно ниже.
Долговая нагрузка 50%
Банк смотрит, какая часть дохода уходит на кредиты. Мы считаем по правилу: все платежи вместе — не больше половины подтверждённого дохода. Поэтому «нужный доход» = платёж × 2, а другие кредиты уменьшают сумму, которую вам одобрят.
Частые вопросы
Как уменьшить переплату?
Три рычага: больше взнос, короче срок и досрочные погашения. Досрочно лучше гасить «с уменьшением срока» — так экономия на процентах максимальная. Ещё один путь — госпрограмма или накопления в Отбасы банке со ставкой 5–7%.
Что такое ГЭСВ и почему она выше ставки?
Годовая эффективная ставка вознаграждения включает не только проценты, но и обязательные расходы: страхование, комиссии, оценку. Сравнивать предложения банков честнее именно по ГЭСВ.
Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?
Программ без взноса почти нет: минимум обычно 10–20%. В качестве взноса иногда принимают единовременные пенсионные выплаты из ЕНПФ или жилищные выплаты — уточняйте у банка.
Насколько точен этот калькулятор?
Формулы те же, что у банков, но условия программ — ориентир: ставки меняются, а итог зависит от вашей кредитной истории и страхования. Для точного расчёта оставьте заявку — проверим актуальные условия.