Жилищный заём
Отбасы банк
5%до 8,5%
Госпрограмма
Ежемесячный платёж112 456 ₸ /мес
- Взнос
- 4,3 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 9,9 млн ₸
- Доход от
- 224 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Ипотека без сюрпризов
Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и лучшие программы
Посчитайте ежемесячный платёж, сравните госпрограммы и банки на одной странице и узнайте, какую квартиру вам реально одобрят.
от 5%ставка по госпрограммам
5 программв одном сравнении
50%предел платежей от дохода
Считаем для объявления «1-комнатная квартира, 42,6 м², 7/9 этаж» — 21 300 000 ₸. Цену и взнос можно поменять.
Ежемесячный платёж
256 442 ₸
на 20 лет под 17,5%
Сумма кредита17 040 000 ₸
Переплата по процентам44 506 305 ₸
Всего выплатите банку61 546 080 ₸
Нужный доход в месяцот 512 884 ₸
Долг 28%
Проценты 72%
Как гасится кредит по годам
Сколько за год уходит на основной долг и сколько — банку в проценты
Основной долгПроценты
График платежей по годам
| Год | Платежи за год | Основной долг | Проценты | Остаток долга |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 3 077 304 ₸ | 103 332 ₸ | 2 973 971 ₸ | 16 936 667 ₸ |
| 2 | 3 077 304 ₸ | 122 938 ₸ | 2 954 365 ₸ | 16 813 729 ₸ |
| 3 | 3 077 304 ₸ | 146 265 ₸ | 2 931 038 ₸ | 16 667 463 ₸ |
| 4 | 3 077 304 ₸ | 174 017 ₸ | 2 903 286 ₸ | 16 493 445 ₸ |
| 5 | 3 077 304 ₸ | 207 036 ₸ | 2 870 267 ₸ | 16 286 409 ₸ |
| 6 | 3 077 304 ₸ | 246 319 ₸ | 2 830 984 ₸ | 16 040 089 ₸ |
| 7 | 3 077 304 ₸ | 293 056 ₸ | 2 784 247 ₸ | 15 747 032 ₸ |
| 8 | 3 077 304 ₸ | 348 662 ₸ | 2 728 641 ₸ | 15 398 370 ₸ |
| 9 | 3 077 304 ₸ | 414 817 ₸ | 2 662 486 ₸ | 14 983 552 ₸ |
| 10 | 3 077 304 ₸ | 493 526 ₸ | 2 583 777 ₸ | 14 490 026 ₸ |
| 11 | 3 077 304 ₸ | 587 168 ₸ | 2 490 135 ₸ | 13 902 858 ₸ |
| 12 | 3 077 304 ₸ | 698 578 ₸ | 2 378 725 ₸ | 13 204 279 ₸ |
| 13 | 3 077 304 ₸ | 831 128 ₸ | 2 246 175 ₸ | 12 373 151 ₸ |
| 14 | 3 077 304 ₸ | 988 828 ₸ | 2 088 475 ₸ | 11 384 323 ₸ |
| 15 | 3 077 304 ₸ | 1 176 450 ₸ | 1 900 853 ₸ | 10 207 873 ₸ |
| 16 | 3 077 304 ₸ | 1 399 671 ₸ | 1 677 632 ₸ | 8 808 201 ₸ |
| 17 | 3 077 304 ₸ | 1 665 247 ₸ | 1 412 056 ₸ | 7 142 953 ₸ |
| 18 | 3 077 304 ₸ | 1 981 214 ₸ | 1 096 089 ₸ | 5 161 738 ₸ |
| 19 | 3 077 304 ₸ | 2 357 133 ₸ | 720 170 ₸ | 2 804 605 ₸ |
| 20 | 3 077 304 ₸ | 2 804 380 ₸ | 272 923 ₸ | 224 ₸ |
Ежемесячный платёж256 442 ₸
ПодробнееСравнение программ
Те же цена, взнос и срок — по условиям каждой программы. Сверху самые выгодные из подходящих вам.
Наурыз
Отбасы банк
7%до 9%
Госпрограмма
Заём до 36 млн ₸
Ежемесячный платёж135 330 ₸ /мес
- Взнос
- 4,3 млн ₸
- Срок
- 19 лет
- Переплата
- 13,8 млн ₸
- Доход от
- 270 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Рыночная ипотека
Коммерческие банки
17,5%до 21%
Ежемесячный платёж256 442 ₸ /мес
- Взнос
- 4,3 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 44,5 млн ₸
- Доход от
- 512 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
7-20-25
Банки-партнёры
7%
Госпрограмма
Только новостройки
Заём до 25 млн ₸
Ежемесячный платёж132 111 ₸ /мес
- Взнос
- 4,3 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 14,7 млн ₸
- Доход от
- 264 тыс ₸/мес
Не подходит: только для новостроек
Рассрочка от застройщика
Застройщики
0%без процентов
Рассрочка
Только новостройки
Ежемесячный платёж414 167 ₸ /мес
- Взнос
- 6,4 млн ₸
- Срок
- 3 года
- Переплата
- 0 ₸
- Доход от
- 828 тыс ₸/мес
Не подходит: только для новостроек
Ставки и условия — ориентир по открытым данным банков и госпрограмм, точные условия — в банке. Итоговая ставка зависит от дохода, кредитной истории и страхования; ГЭСВ обычно выше номинальной ставки.
Сколько я могу себе позволить
Идём от дохода к цене: банк одобрит платёж, если все кредиты вместе забирают не больше половины зарплаты.
Можно рассчитывать на квартиру до
—
Кредит до—
Платёж до—
другие кредиты
под ипотеку
остаётся на жизнь
Смотреть квартиры
Подберём объявления в Алматы с пометкой «ипотека возможна».
Заявка на ипотеку
Менеджер Laula сверит ваш расчёт с актуальными условиями банков и поможет собрать документы. Бесплатно и без обязательств.
Как считается ипотека
Коротко о том, от чего зависят платёж и переплата — без банковского жаргона.
Аннуитетный платёж
Платёж одинаковый весь срок. В первые годы почти всё уходит на проценты, и долг тает медленно; к концу — наоборот. Удобно планировать бюджет, но переплата выше.
Дифференцированный
Долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому платёж с каждым месяцем меньше. Первые взносы тяжелее, зато переплата заметно ниже.
Долговая нагрузка 50%
Банк смотрит, какая часть дохода уходит на кредиты. Мы считаем по правилу: все платежи вместе — не больше половины подтверждённого дохода. Поэтому «нужный доход» = платёж × 2, а другие кредиты уменьшают сумму, которую вам одобрят.
Частые вопросы
Как уменьшить переплату?
Три рычага: больше взнос, короче срок и досрочные погашения. Досрочно лучше гасить «с уменьшением срока» — так экономия на процентах максимальная. Ещё один путь — госпрограмма или накопления в Отбасы банке со ставкой 5–7%.
Что такое ГЭСВ и почему она выше ставки?
Годовая эффективная ставка вознаграждения включает не только проценты, но и обязательные расходы: страхование, комиссии, оценку. Сравнивать предложения банков честнее именно по ГЭСВ.
Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?
Программ без взноса почти нет: минимум обычно 10–20%. В качестве взноса иногда принимают единовременные пенсионные выплаты из ЕНПФ или жилищные выплаты — уточняйте у банка.
Насколько точен этот калькулятор?
Формулы те же, что у банков, но условия программ — ориентир: ставки меняются, а итог зависит от вашей кредитной истории и страхования. Для точного расчёта оставьте заявку — проверим актуальные условия.