Қаз Войти Подать объявление
Ипотека без сюрпризов

Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и лучшие программы

Посчитайте ежемесячный платёж, сравните госпрограммы и банки на одной странице и узнайте, какую квартиру вам реально одобрят.

от 5%ставка по госпрограммам
5 программв одном сравнении
50%предел платежей от дохода
Считаем для объявления «1-комнатная квартира, 45,6 м², 6/16 этаж» — 15 600 000 ₸, новостройка. Цену и взнос можно поменять.

Параметры кредита

15,6 млн ₸
₸
3,1 млн ₸
₸
%
20 лет
1 год30 лет
программа или своя
%
Ежемесячный платёж
187 817 ₸
на 20 лет под 17,5%
Сумма кредита12 480 000 ₸
Переплата по процентам32 595 550 ₸
Всего выплатите банку45 075 550 ₸
Нужный доход в месяцот 375 634 ₸
Долг 28% Проценты 72%
Оставить заявку Подобрать жильё

Как гасится кредит по годам

Сколько за год уходит на основной долг и сколько — банку в проценты
Основной долгПроценты
График платежей по годам
ГодПлатежи за годОсновной долгПроцентыОстаток долга
12 253 804 ₸75 684 ₸2 178 119 ₸12 404 315 ₸
22 253 804 ₸90 044 ₸2 163 759 ₸12 314 271 ₸
32 253 804 ₸107 129 ₸2 146 674 ₸12 207 141 ₸
42 253 804 ₸127 456 ₸2 126 347 ₸12 079 684 ₸
52 253 804 ₸151 640 ₸2 102 163 ₸11 928 043 ₸
62 253 804 ₸180 413 ₸2 073 390 ₸11 747 630 ₸
72 253 804 ₸214 645 ₸2 039 158 ₸11 532 985 ₸
82 253 804 ₸255 372 ₸1 998 431 ₸11 277 613 ₸
92 253 804 ₸303 827 ₸1 949 976 ₸10 973 785 ₸
102 253 804 ₸361 475 ₸1 892 328 ₸10 612 310 ₸
112 253 804 ₸430 062 ₸1 823 741 ₸10 182 247 ₸
122 253 804 ₸511 663 ₸1 742 140 ₸9 670 583 ₸
132 253 804 ₸608 747 ₸1 645 056 ₸9 061 835 ₸
142 253 804 ₸724 252 ₸1 529 551 ₸8 337 583 ₸
152 253 804 ₸861 673 ₸1 392 130 ₸7 475 910 ₸
162 253 804 ₸1 025 168 ₸1 228 635 ₸6 450 741 ₸
172 253 804 ₸1 219 686 ₸1 034 117 ₸5 231 055 ₸
182 253 804 ₸1 451 111 ₸802 692 ₸3 779 943 ₸
192 253 804 ₸1 726 447 ₸527 356 ₸2 053 496 ₸
202 253 273 ₸2 053 496 ₸199 777 ₸0 ₸

Сравнение программ

Те же цена, взнос и срок — по условиям каждой программы. Сверху самые выгодные из подходящих вам.

Выгоднее всего
Жилищный заём
Отбасы банк
5%до 8,5%
Госпрограмма
Ежемесячный платёж82 362 ₸ /мес
Взнос
3,1 млн ₸
Срок
20 лет
Переплата
7,3 млн ₸
Доход от
164 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
7-20-25
Банки-партнёры
7%
Госпрограмма Только новостройки Заём до 25 млн ₸
Ежемесячный платёж96 757 ₸ /мес
Взнос
3,1 млн ₸
Срок
20 лет
Переплата
10,7 млн ₸
Доход от
193 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Наурыз
Отбасы банк
7%до 9%
Госпрограмма Заём до 36 млн ₸
Ежемесячный платёж99 115 ₸ /мес
Взнос
3,1 млн ₸
Срок
19 лет
Переплата
10,1 млн ₸
Доход от
198 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Рыночная ипотека
Коммерческие банки
17,5%до 21%
Ежемесячный платёж187 817 ₸ /мес
Взнос
3,1 млн ₸
Срок
20 лет
Переплата
32,6 млн ₸
Доход от
375 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Рассрочка от застройщика
Застройщики
0%без процентов
Рассрочка Только новостройки
Ежемесячный платёж303 333 ₸ /мес
Взнос
4,7 млн ₸
Срок
3 года
Переплата
0 ₸
Доход от
606 тыс ₸/мес
Взнос поднят до минимума программы — 30%

Ставки и условия — ориентир по открытым данным банков и госпрограмм, точные условия — в банке. Итоговая ставка зависит от дохода, кредитной истории и страхования; ГЭСВ обычно выше номинальной ставки.

Сколько я могу себе позволить

Идём от дохода к цене: банк одобрит платёж, если все кредиты вместе забирают не больше половины зарплаты.

₸
после налогов, все подтверждённые доходы
₸
автокредит, рассрочки, карты
₸
%
Можно рассчитывать на квартиру до
—
Кредит до—
Платёж до—
другие кредиты под ипотеку остаётся на жизнь
Смотреть квартиры

Подберём объявления в Алматы с пометкой «ипотека возможна».

Заявка на ипотеку

Менеджер Laula сверит ваш расчёт с актуальными условиями банков и поможет собрать документы. Бесплатно и без обязательств.

₸
₸
₸
Платёж по вашему расчёту — 187 817 ₸/мес

Нажимая кнопку, вы соглашаетесь на обработку контактов для ответа по заявке. Номер не попадёт к рекламщикам.

Как считается ипотека

Коротко о том, от чего зависят платёж и переплата — без банковского жаргона.

Аннуитетный платёж

Платёж одинаковый весь срок. В первые годы почти всё уходит на проценты, и долг тает медленно; к концу — наоборот. Удобно планировать бюджет, но переплата выше.

Дифференцированный

Долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому платёж с каждым месяцем меньше. Первые взносы тяжелее, зато переплата заметно ниже.

Долговая нагрузка 50%

Банк смотрит, какая часть дохода уходит на кредиты. Мы считаем по правилу: все платежи вместе — не больше половины подтверждённого дохода. Поэтому «нужный доход» = платёж × 2, а другие кредиты уменьшают сумму, которую вам одобрят.

Частые вопросы

Как уменьшить переплату?

Три рычага: больше взнос, короче срок и досрочные погашения. Досрочно лучше гасить «с уменьшением срока» — так экономия на процентах максимальная. Ещё один путь — госпрограмма или накопления в Отбасы банке со ставкой 5–7%.

Что такое ГЭСВ и почему она выше ставки?

Годовая эффективная ставка вознаграждения включает не только проценты, но и обязательные расходы: страхование, комиссии, оценку. Сравнивать предложения банков честнее именно по ГЭСВ.

Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?

Программ без взноса почти нет: минимум обычно 10–20%. В качестве взноса иногда принимают единовременные пенсионные выплаты из ЕНПФ или жилищные выплаты — уточняйте у банка.

Насколько точен этот калькулятор?

Формулы те же, что у банков, но условия программ — ориентир: ставки меняются, а итог зависит от вашей кредитной истории и страхования. Для точного расчёта оставьте заявку — проверим актуальные условия.