Жилищный заём
Отбасы банк
5%до 8,5%
Госпрограмма
Ежемесячный платёж229 665 ₸ /мес
- Взнос
- 8,7 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 20,3 млн ₸
- Доход от
- 459 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Ипотека без сюрпризов
Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и лучшие программы
Посчитайте ежемесячный платёж, сравните госпрограммы и банки на одной странице и узнайте, какую квартиру вам реально одобрят.
от 5%ставка по госпрограммам
5 программв одном сравнении
50%предел платежей от дохода
Считаем для объявления «4-комнатная квартира, 114,3 м², 3/5 этаж» — 43 500 000 ₸. Цену и взнос можно поменять.
Ежемесячный платёж
523 720 ₸
на 20 лет под 17,5%
Сумма кредита34 800 000 ₸
Переплата по процентам90 892 352 ₸
Всего выплатите банку125 692 352 ₸
Нужный доход в месяцот 1 047 440 ₸
Долг 28%
Проценты 72%
Как гасится кредит по годам
Сколько за год уходит на основной долг и сколько — банку в проценты
Основной долгПроценты
График платежей по годам
| Год | Платежи за год | Основной долг | Проценты | Остаток долга |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 6 284 640 ₸ | 211 036 ₸ | 6 073 603 ₸ | 34 588 963 ₸ |
| 2 | 6 284 640 ₸ | 251 078 ₸ | 6 033 561 ₸ | 34 337 885 ₸ |
| 3 | 6 284 640 ₸ | 298 718 ₸ | 5 985 921 ₸ | 34 039 166 ₸ |
| 4 | 6 284 640 ₸ | 355 397 ₸ | 5 929 242 ₸ | 33 683 768 ₸ |
| 5 | 6 284 640 ₸ | 422 831 ₸ | 5 861 808 ₸ | 33 260 937 ₸ |
| 6 | 6 284 640 ₸ | 503 060 ₸ | 5 781 579 ₸ | 32 757 876 ₸ |
| 7 | 6 284 640 ₸ | 598 512 ₸ | 5 686 127 ₸ | 32 159 364 ₸ |
| 8 | 6 284 640 ₸ | 712 074 ₸ | 5 572 565 ₸ | 31 447 289 ₸ |
| 9 | 6 284 640 ₸ | 847 185 ₸ | 5 437 454 ₸ | 30 600 104 ₸ |
| 10 | 6 284 640 ₸ | 1 007 931 ₸ | 5 276 708 ₸ | 29 592 172 ₸ |
| 11 | 6 284 640 ₸ | 1 199 178 ₸ | 5 085 461 ₸ | 28 392 994 ₸ |
| 12 | 6 284 640 ₸ | 1 426 712 ₸ | 4 857 927 ₸ | 26 966 282 ₸ |
| 13 | 6 284 640 ₸ | 1 697 419 ₸ | 4 587 220 ₸ | 25 268 863 ₸ |
| 14 | 6 284 640 ₸ | 2 019 490 ₸ | 4 265 149 ₸ | 23 249 373 ₸ |
| 15 | 6 284 640 ₸ | 2 402 671 ₸ | 3 881 968 ₸ | 20 846 701 ₸ |
| 16 | 6 284 640 ₸ | 2 858 558 ₸ | 3 426 081 ₸ | 17 988 142 ₸ |
| 17 | 6 284 640 ₸ | 3 400 946 ₸ | 2 883 693 ₸ | 14 587 195 ₸ |
| 18 | 6 284 640 ₸ | 4 046 248 ₸ | 2 238 391 ₸ | 10 540 947 ₸ |
| 19 | 6 284 640 ₸ | 4 813 990 ₸ | 1 470 649 ₸ | 5 726 957 ₸ |
| 20 | 6 284 192 ₸ | 5 726 957 ₸ | 557 235 ₸ | 0 ₸ |
Ежемесячный платёж523 720 ₸
ПодробнееСравнение программ
Те же цена, взнос и срок — по условиям каждой программы. Сверху самые выгодные из подходящих вам.
Наурыз
Отбасы банк
7%до 9%
Госпрограмма
Заём до 36 млн ₸
Ежемесячный платёж276 379 ₸ /мес
- Взнос
- 8,7 млн ₸
- Срок
- 19 лет
- Переплата
- 28,2 млн ₸
- Доход от
- 552 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Рыночная ипотека
Коммерческие банки
17,5%до 21%
Ежемесячный платёж523 720 ₸ /мес
- Взнос
- 8,7 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 90,9 млн ₸
- Доход от
- 1 млн ₸/мес
Подходит под ваши параметры
7-20-25
Банки-партнёры
7%
Госпрограмма
Только новостройки
Заём до 25 млн ₸
Ежемесячный платёж269 804 ₸ /мес
- Взнос
- 8,7 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 30 млн ₸
- Доход от
- 539 тыс ₸/мес
Не подходит: только для новостроек; заём до 25 млн ₸
Рассрочка от застройщика
Застройщики
0%без процентов
Рассрочка
Только новостройки
Ежемесячный платёж845 833 ₸ /мес
- Взнос
- 13,1 млн ₸
- Срок
- 3 года
- Переплата
- 0 ₸
- Доход от
- 1,7 млн ₸/мес
Не подходит: только для новостроек
Ставки и условия — ориентир по открытым данным банков и госпрограмм, точные условия — в банке. Итоговая ставка зависит от дохода, кредитной истории и страхования; ГЭСВ обычно выше номинальной ставки.
Сколько я могу себе позволить
Идём от дохода к цене: банк одобрит платёж, если все кредиты вместе забирают не больше половины зарплаты.
Можно рассчитывать на квартиру до
—
Кредит до—
Платёж до—
другие кредиты
под ипотеку
остаётся на жизнь
Смотреть квартиры
Подберём объявления в Алматы с пометкой «ипотека возможна».
Заявка на ипотеку
Менеджер Laula сверит ваш расчёт с актуальными условиями банков и поможет собрать документы. Бесплатно и без обязательств.
Как считается ипотека
Коротко о том, от чего зависят платёж и переплата — без банковского жаргона.
Аннуитетный платёж
Платёж одинаковый весь срок. В первые годы почти всё уходит на проценты, и долг тает медленно; к концу — наоборот. Удобно планировать бюджет, но переплата выше.
Дифференцированный
Долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому платёж с каждым месяцем меньше. Первые взносы тяжелее, зато переплата заметно ниже.
Долговая нагрузка 50%
Банк смотрит, какая часть дохода уходит на кредиты. Мы считаем по правилу: все платежи вместе — не больше половины подтверждённого дохода. Поэтому «нужный доход» = платёж × 2, а другие кредиты уменьшают сумму, которую вам одобрят.
Частые вопросы
Как уменьшить переплату?
Три рычага: больше взнос, короче срок и досрочные погашения. Досрочно лучше гасить «с уменьшением срока» — так экономия на процентах максимальная. Ещё один путь — госпрограмма или накопления в Отбасы банке со ставкой 5–7%.
Что такое ГЭСВ и почему она выше ставки?
Годовая эффективная ставка вознаграждения включает не только проценты, но и обязательные расходы: страхование, комиссии, оценку. Сравнивать предложения банков честнее именно по ГЭСВ.
Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?
Программ без взноса почти нет: минимум обычно 10–20%. В качестве взноса иногда принимают единовременные пенсионные выплаты из ЕНПФ или жилищные выплаты — уточняйте у банка.
Насколько точен этот калькулятор?
Формулы те же, что у банков, но условия программ — ориентир: ставки меняются, а итог зависит от вашей кредитной истории и страхования. Для точного расчёта оставьте заявку — проверим актуальные условия.