Жилищный заём
Отбасы банк
5%до 8,5%
Госпрограмма
Ежемесячный платёж549 611 ₸ /мес
- Взнос
- 20,8 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 48,6 млн ₸
- Доход от
- 1,1 млн ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Ипотека без сюрпризов
Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и лучшие программы
Посчитайте ежемесячный платёж, сравните госпрограммы и банки на одной странице и узнайте, какую квартиру вам реально одобрят.
от 5%ставка по госпрограммам
5 программв одном сравнении
50%предел платежей от дохода
Считаем для объявления «Дом, 7 комн., 317 м², участок 11,9 сот.» — 104 100 000 ₸. Цену и взнос можно поменять.
Ежемесячный платёж
1 253 316 ₸
на 20 лет под 17,5%
Сумма кредита83 280 000 ₸
Переплата по процентам217 515 065 ₸
Всего выплатите банку300 795 065 ₸
Нужный доход в месяцот 2 506 632 ₸
Долг 28%
Проценты 72%
Как гасится кредит по годам
Сколько за год уходит на основной долг и сколько — банку в проценты
Основной долгПроценты
График платежей по годам
| Год | Платежи за год | Основной долг | Проценты | Остаток долга |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 15 039 792 ₸ | 505 029 ₸ | 14 534 762 ₸ | 82 774 970 ₸ |
| 2 | 15 039 792 ₸ | 600 854 ₸ | 14 438 937 ₸ | 82 174 115 ₸ |
| 3 | 15 039 792 ₸ | 714 861 ₸ | 14 324 930 ₸ | 81 459 253 ₸ |
| 4 | 15 039 792 ₸ | 850 501 ₸ | 14 189 290 ₸ | 80 608 752 ₸ |
| 5 | 15 039 792 ₸ | 1 011 876 ₸ | 14 027 915 ₸ | 79 596 876 ₸ |
| 6 | 15 039 792 ₸ | 1 203 871 ₸ | 13 835 920 ₸ | 78 393 004 ₸ |
| 7 | 15 039 792 ₸ | 1 432 296 ₸ | 13 607 495 ₸ | 76 960 708 ₸ |
| 8 | 15 039 792 ₸ | 1 704 062 ₸ | 13 335 729 ₸ | 75 256 645 ₸ |
| 9 | 15 039 792 ₸ | 2 027 394 ₸ | 13 012 397 ₸ | 73 229 250 ₸ |
| 10 | 15 039 792 ₸ | 2 412 075 ₸ | 12 627 716 ₸ | 70 817 175 ₸ |
| 11 | 15 039 792 ₸ | 2 869 747 ₸ | 12 170 044 ₸ | 67 947 427 ₸ |
| 12 | 15 039 792 ₸ | 3 414 257 ₸ | 11 625 534 ₸ | 64 533 170 ₸ |
| 13 | 15 039 792 ₸ | 4 062 085 ₸ | 10 977 706 ₸ | 60 471 085 ₸ |
| 14 | 15 039 792 ₸ | 4 832 831 ₸ | 10 206 960 ₸ | 55 638 253 ₸ |
| 15 | 15 039 792 ₸ | 5 749 821 ₸ | 9 289 970 ₸ | 49 888 431 ₸ |
| 16 | 15 039 792 ₸ | 6 840 802 ₸ | 8 198 989 ₸ | 43 047 628 ₸ |
| 17 | 15 039 792 ₸ | 8 138 788 ₸ | 6 901 003 ₸ | 34 908 840 ₸ |
| 18 | 15 039 792 ₸ | 9 683 055 ₸ | 5 356 736 ₸ | 25 225 784 ₸ |
| 19 | 15 039 792 ₸ | 11 520 335 ₸ | 3 519 456 ₸ | 13 705 448 ₸ |
| 20 | 15 039 016 ₸ | 13 705 448 ₸ | 1 333 568 ₸ | 0 ₸ |
Ежемесячный платёж1 253 316 ₸
ПодробнееСравнение программ
Те же цена, взнос и срок — по условиям каждой программы. Сверху самые выгодные из подходящих вам.
Рыночная ипотека
Коммерческие банки
17,5%до 21%
Ежемесячный платёж1 253 316 ₸ /мес
- Взнос
- 20,8 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 217,5 млн ₸
- Доход от
- 2,5 млн ₸/мес
Подходит под ваши параметры
7-20-25
Банки-партнёры
7%
Госпрограмма
Только новостройки
Заём до 25 млн ₸
Ежемесячный платёж645 669 ₸ /мес
- Взнос
- 20,8 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 71,7 млн ₸
- Доход от
- 1,3 млн ₸/мес
Не подходит: только для новостроек; заём до 25 млн ₸
Наурыз
Отбасы банк
7%до 9%
Госпрограмма
Заём до 36 млн ₸
Ежемесячный платёж661 403 ₸ /мес
- Взнос
- 20,8 млн ₸
- Срок
- 19 лет
- Переплата
- 67,5 млн ₸
- Доход от
- 1,3 млн ₸/мес
Не подходит: заём до 36 млн ₸
Рассрочка от застройщика
Застройщики
0%без процентов
Рассрочка
Только новостройки
Ежемесячный платёж2 024 167 ₸ /мес
- Взнос
- 31,2 млн ₸
- Срок
- 3 года
- Переплата
- 0 ₸
- Доход от
- 4 млн ₸/мес
Не подходит: только для новостроек
Ставки и условия — ориентир по открытым данным банков и госпрограмм, точные условия — в банке. Итоговая ставка зависит от дохода, кредитной истории и страхования; ГЭСВ обычно выше номинальной ставки.
Сколько я могу себе позволить
Идём от дохода к цене: банк одобрит платёж, если все кредиты вместе забирают не больше половины зарплаты.
Можно рассчитывать на квартиру до
—
Кредит до—
Платёж до—
другие кредиты
под ипотеку
остаётся на жизнь
Смотреть квартиры
Подберём объявления в Алматы с пометкой «ипотека возможна».
Заявка на ипотеку
Менеджер Laula сверит ваш расчёт с актуальными условиями банков и поможет собрать документы. Бесплатно и без обязательств.
Как считается ипотека
Коротко о том, от чего зависят платёж и переплата — без банковского жаргона.
Аннуитетный платёж
Платёж одинаковый весь срок. В первые годы почти всё уходит на проценты, и долг тает медленно; к концу — наоборот. Удобно планировать бюджет, но переплата выше.
Дифференцированный
Долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому платёж с каждым месяцем меньше. Первые взносы тяжелее, зато переплата заметно ниже.
Долговая нагрузка 50%
Банк смотрит, какая часть дохода уходит на кредиты. Мы считаем по правилу: все платежи вместе — не больше половины подтверждённого дохода. Поэтому «нужный доход» = платёж × 2, а другие кредиты уменьшают сумму, которую вам одобрят.
Частые вопросы
Как уменьшить переплату?
Три рычага: больше взнос, короче срок и досрочные погашения. Досрочно лучше гасить «с уменьшением срока» — так экономия на процентах максимальная. Ещё один путь — госпрограмма или накопления в Отбасы банке со ставкой 5–7%.
Что такое ГЭСВ и почему она выше ставки?
Годовая эффективная ставка вознаграждения включает не только проценты, но и обязательные расходы: страхование, комиссии, оценку. Сравнивать предложения банков честнее именно по ГЭСВ.
Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?
Программ без взноса почти нет: минимум обычно 10–20%. В качестве взноса иногда принимают единовременные пенсионные выплаты из ЕНПФ или жилищные выплаты — уточняйте у банка.
Насколько точен этот калькулятор?
Формулы те же, что у банков, но условия программ — ориентир: ставки меняются, а итог зависит от вашей кредитной истории и страхования. Для точного расчёта оставьте заявку — проверим актуальные условия.