Жилищный заём
Отбасы банк
5%до 8,5%
Госпрограмма
Ежемесячный платёж155 222 ₸ /мес
- Взнос
- 5,9 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 13,7 млн ₸
- Доход от
- 310 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Ипотека без сюрпризов
Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и лучшие программы
Посчитайте ежемесячный платёж, сравните госпрограммы и банки на одной странице и узнайте, какую квартиру вам реально одобрят.
от 5%ставка по госпрограммам
5 программв одном сравнении
50%предел платежей от дохода
Считаем для объявления «2-комнатная квартира, 66,6 м², 2/12 этаж» — 29 400 000 ₸. Цену и взнос можно поменять.
Ежемесячный платёж
353 962 ₸
на 20 лет под 17,5%
Сумма кредита23 520 000 ₸
Переплата по процентам61 431 613 ₸
Всего выплатите банку84 950 880 ₸
Нужный доход в месяцот 707 924 ₸
Долг 28%
Проценты 72%
Как гасится кредит по годам
Сколько за год уходит на основной долг и сколько — банку в проценты
Основной долгПроценты
График платежей по годам
| Год | Платежи за год | Основной долг | Проценты | Остаток долга |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 4 247 544 ₸ | 142 625 ₸ | 4 104 918 ₸ | 23 377 374 ₸ |
| 2 | 4 247 544 ₸ | 169 686 ₸ | 4 077 857 ₸ | 23 207 687 ₸ |
| 3 | 4 247 544 ₸ | 201 883 ₸ | 4 045 660 ₸ | 23 005 804 ₸ |
| 4 | 4 247 544 ₸ | 240 189 ₸ | 4 007 354 ₸ | 22 765 614 ₸ |
| 5 | 4 247 544 ₸ | 285 763 ₸ | 3 961 780 ₸ | 22 479 851 ₸ |
| 6 | 4 247 544 ₸ | 339 984 ₸ | 3 907 559 ₸ | 22 139 866 ₸ |
| 7 | 4 247 544 ₸ | 404 493 ₸ | 3 843 050 ₸ | 21 735 373 ₸ |
| 8 | 4 247 544 ₸ | 481 243 ₸ | 3 766 300 ₸ | 21 254 129 ₸ |
| 9 | 4 247 544 ₸ | 572 555 ₸ | 3 674 988 ₸ | 20 681 574 ₸ |
| 10 | 4 247 544 ₸ | 681 192 ₸ | 3 566 351 ₸ | 20 000 382 ₸ |
| 11 | 4 247 544 ₸ | 810 443 ₸ | 3 437 100 ₸ | 19 189 938 ₸ |
| 12 | 4 247 544 ₸ | 964 218 ₸ | 3 283 325 ₸ | 18 225 720 ₸ |
| 13 | 4 247 544 ₸ | 1 147 170 ₸ | 3 100 373 ₸ | 17 078 549 ₸ |
| 14 | 4 247 544 ₸ | 1 364 836 ₸ | 2 882 707 ₸ | 15 713 713 ₸ |
| 15 | 4 247 544 ₸ | 1 623 803 ₸ | 2 623 740 ₸ | 14 089 909 ₸ |
| 16 | 4 247 544 ₸ | 1 931 906 ₸ | 2 315 637 ₸ | 12 158 003 ₸ |
| 17 | 4 247 544 ₸ | 2 298 469 ₸ | 1 949 074 ₸ | 9 859 533 ₸ |
| 18 | 4 247 544 ₸ | 2 734 585 ₸ | 1 512 958 ₸ | 7 124 948 ₸ |
| 19 | 4 247 544 ₸ | 3 253 450 ₸ | 994 093 ₸ | 3 871 498 ₸ |
| 20 | 4 247 544 ₸ | 3 870 765 ₸ | 376 778 ₸ | 733 ₸ |
Ежемесячный платёж353 962 ₸
ПодробнееСравнение программ
Те же цена, взнос и срок — по условиям каждой программы. Сверху самые выгодные из подходящих вам.
Наурыз
Отбасы банк
7%до 9%
Госпрограмма
Заём до 36 млн ₸
Ежемесячный платёж186 794 ₸ /мес
- Взнос
- 5,9 млн ₸
- Срок
- 19 лет
- Переплата
- 19,1 млн ₸
- Доход от
- 373 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Рыночная ипотека
Коммерческие банки
17,5%до 21%
Ежемесячный платёж353 962 ₸ /мес
- Взнос
- 5,9 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 61,4 млн ₸
- Доход от
- 707 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
7-20-25
Банки-партнёры
7%
Госпрограмма
Только новостройки
Заём до 25 млн ₸
Ежемесячный платёж182 350 ₸ /мес
- Взнос
- 5,9 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 20,2 млн ₸
- Доход от
- 364 тыс ₸/мес
Не подходит: только для новостроек
Рассрочка от застройщика
Застройщики
0%без процентов
Рассрочка
Только новостройки
Ежемесячный платёж571 667 ₸ /мес
- Взнос
- 8,8 млн ₸
- Срок
- 3 года
- Переплата
- 0 ₸
- Доход от
- 1,1 млн ₸/мес
Не подходит: только для новостроек
Ставки и условия — ориентир по открытым данным банков и госпрограмм, точные условия — в банке. Итоговая ставка зависит от дохода, кредитной истории и страхования; ГЭСВ обычно выше номинальной ставки.
Сколько я могу себе позволить
Идём от дохода к цене: банк одобрит платёж, если все кредиты вместе забирают не больше половины зарплаты.
Можно рассчитывать на квартиру до
—
Кредит до—
Платёж до—
другие кредиты
под ипотеку
остаётся на жизнь
Смотреть квартиры
Подберём объявления в Алматы с пометкой «ипотека возможна».
Заявка на ипотеку
Менеджер Laula сверит ваш расчёт с актуальными условиями банков и поможет собрать документы. Бесплатно и без обязательств.
Как считается ипотека
Коротко о том, от чего зависят платёж и переплата — без банковского жаргона.
Аннуитетный платёж
Платёж одинаковый весь срок. В первые годы почти всё уходит на проценты, и долг тает медленно; к концу — наоборот. Удобно планировать бюджет, но переплата выше.
Дифференцированный
Долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому платёж с каждым месяцем меньше. Первые взносы тяжелее, зато переплата заметно ниже.
Долговая нагрузка 50%
Банк смотрит, какая часть дохода уходит на кредиты. Мы считаем по правилу: все платежи вместе — не больше половины подтверждённого дохода. Поэтому «нужный доход» = платёж × 2, а другие кредиты уменьшают сумму, которую вам одобрят.
Частые вопросы
Как уменьшить переплату?
Три рычага: больше взнос, короче срок и досрочные погашения. Досрочно лучше гасить «с уменьшением срока» — так экономия на процентах максимальная. Ещё один путь — госпрограмма или накопления в Отбасы банке со ставкой 5–7%.
Что такое ГЭСВ и почему она выше ставки?
Годовая эффективная ставка вознаграждения включает не только проценты, но и обязательные расходы: страхование, комиссии, оценку. Сравнивать предложения банков честнее именно по ГЭСВ.
Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?
Программ без взноса почти нет: минимум обычно 10–20%. В качестве взноса иногда принимают единовременные пенсионные выплаты из ЕНПФ или жилищные выплаты — уточняйте у банка.
Насколько точен этот калькулятор?
Формулы те же, что у банков, но условия программ — ориентир: ставки меняются, а итог зависит от вашей кредитной истории и страхования. Для точного расчёта оставьте заявку — проверим актуальные условия.