Жилищный заём
Отбасы банк
5%до 8,5%
Госпрограмма
Ежемесячный платёж249 727 ₸ /мес
- Взнос
- 9,5 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 22,1 млн ₸
- Доход от
- 499 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Ипотека без сюрпризов
Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и лучшие программы
Посчитайте ежемесячный платёж, сравните госпрограммы и банки на одной странице и узнайте, какую квартиру вам реально одобрят.
от 5%ставка по госпрограммам
5 программв одном сравнении
50%предел платежей от дохода
Считаем для объявления «4-комнатная квартира, 94,1 м², 2/5 этаж» — 47 300 000 ₸. Цену и взнос можно поменять.
Ежемесячный платёж
569 470 ₸
на 20 лет под 17,5%
Сумма кредита37 840 000 ₸
Переплата по процентам98 832 856 ₸
Всего выплатите банку136 672 800 ₸
Нужный доход в месяцот 1 138 940 ₸
Долг 28%
Проценты 72%
Как гасится кредит по годам
Сколько за год уходит на основной долг и сколько — банку в проценты
Основной долгПроценты
График платежей по годам
| Год | Платежи за год | Основной долг | Проценты | Остаток долга |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 6 833 640 ₸ | 229 468 ₸ | 6 604 171 ₸ | 37 610 531 ₸ |
| 2 | 6 833 640 ₸ | 273 007 ₸ | 6 560 632 ₸ | 37 337 523 ₸ |
| 3 | 6 833 640 ₸ | 324 808 ₸ | 6 508 831 ₸ | 37 012 715 ₸ |
| 4 | 6 833 640 ₸ | 386 438 ₸ | 6 447 201 ₸ | 36 626 276 ₸ |
| 5 | 6 833 640 ₸ | 459 762 ₸ | 6 373 877 ₸ | 36 166 514 ₸ |
| 6 | 6 833 640 ₸ | 546 998 ₸ | 6 286 641 ₸ | 35 619 515 ₸ |
| 7 | 6 833 640 ₸ | 650 786 ₸ | 6 182 853 ₸ | 34 968 729 ₸ |
| 8 | 6 833 640 ₸ | 774 267 ₸ | 6 059 372 ₸ | 34 194 461 ₸ |
| 9 | 6 833 640 ₸ | 921 178 ₸ | 5 912 461 ₸ | 33 273 282 ₸ |
| 10 | 6 833 640 ₸ | 1 095 964 ₸ | 5 737 675 ₸ | 32 177 317 ₸ |
| 11 | 6 833 640 ₸ | 1 303 915 ₸ | 5 529 724 ₸ | 30 873 402 ₸ |
| 12 | 6 833 640 ₸ | 1 551 322 ₸ | 5 282 317 ₸ | 29 322 079 ₸ |
| 13 | 6 833 640 ₸ | 1 845 672 ₸ | 4 987 967 ₸ | 27 476 406 ₸ |
| 14 | 6 833 640 ₸ | 2 195 874 ₸ | 4 637 765 ₸ | 25 280 532 ₸ |
| 15 | 6 833 640 ₸ | 2 612 522 ₸ | 4 221 117 ₸ | 22 668 009 ₸ |
| 16 | 6 833 640 ₸ | 3 108 227 ₸ | 3 725 412 ₸ | 19 559 782 ₸ |
| 17 | 6 833 640 ₸ | 3 697 987 ₸ | 3 135 652 ₸ | 15 861 794 ₸ |
| 18 | 6 833 640 ₸ | 4 399 650 ₸ | 2 433 989 ₸ | 11 462 144 ₸ |
| 19 | 6 833 640 ₸ | 5 234 447 ₸ | 1 599 192 ₸ | 6 227 696 ₸ |
| 20 | 6 833 640 ₸ | 6 227 640 ₸ | 605 999 ₸ | 55 ₸ |
Ежемесячный платёж569 470 ₸
ПодробнееСравнение программ
Те же цена, взнос и срок — по условиям каждой программы. Сверху самые выгодные из подходящих вам.
Рыночная ипотека
Коммерческие банки
17,5%до 21%
Ежемесячный платёж569 470 ₸ /мес
- Взнос
- 9,5 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 98,8 млн ₸
- Доход от
- 1,1 млн ₸/мес
Подходит под ваши параметры
7-20-25
Банки-партнёры
7%
Госпрограмма
Только новостройки
Заём до 25 млн ₸
Ежемесячный платёж293 373 ₸ /мес
- Взнос
- 9,5 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 32,6 млн ₸
- Доход от
- 586 тыс ₸/мес
Не подходит: только для новостроек; заём до 25 млн ₸
Наурыз
Отбасы банк
7%до 9%
Госпрограмма
Заём до 36 млн ₸
Ежемесячный платёж300 522 ₸ /мес
- Взнос
- 9,5 млн ₸
- Срок
- 19 лет
- Переплата
- 30,7 млн ₸
- Доход от
- 601 тыс ₸/мес
Не подходит: заём до 36 млн ₸
Рассрочка от застройщика
Застройщики
0%без процентов
Рассрочка
Только новостройки
Ежемесячный платёж919 722 ₸ /мес
- Взнос
- 14,2 млн ₸
- Срок
- 3 года
- Переплата
- 0 ₸
- Доход от
- 1,8 млн ₸/мес
Не подходит: только для новостроек
Ставки и условия — ориентир по открытым данным банков и госпрограмм, точные условия — в банке. Итоговая ставка зависит от дохода, кредитной истории и страхования; ГЭСВ обычно выше номинальной ставки.
Сколько я могу себе позволить
Идём от дохода к цене: банк одобрит платёж, если все кредиты вместе забирают не больше половины зарплаты.
Можно рассчитывать на квартиру до
—
Кредит до—
Платёж до—
другие кредиты
под ипотеку
остаётся на жизнь
Смотреть квартиры
Подберём объявления в Алматы с пометкой «ипотека возможна».
Заявка на ипотеку
Менеджер Laula сверит ваш расчёт с актуальными условиями банков и поможет собрать документы. Бесплатно и без обязательств.
Как считается ипотека
Коротко о том, от чего зависят платёж и переплата — без банковского жаргона.
Аннуитетный платёж
Платёж одинаковый весь срок. В первые годы почти всё уходит на проценты, и долг тает медленно; к концу — наоборот. Удобно планировать бюджет, но переплата выше.
Дифференцированный
Долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому платёж с каждым месяцем меньше. Первые взносы тяжелее, зато переплата заметно ниже.
Долговая нагрузка 50%
Банк смотрит, какая часть дохода уходит на кредиты. Мы считаем по правилу: все платежи вместе — не больше половины подтверждённого дохода. Поэтому «нужный доход» = платёж × 2, а другие кредиты уменьшают сумму, которую вам одобрят.
Частые вопросы
Как уменьшить переплату?
Три рычага: больше взнос, короче срок и досрочные погашения. Досрочно лучше гасить «с уменьшением срока» — так экономия на процентах максимальная. Ещё один путь — госпрограмма или накопления в Отбасы банке со ставкой 5–7%.
Что такое ГЭСВ и почему она выше ставки?
Годовая эффективная ставка вознаграждения включает не только проценты, но и обязательные расходы: страхование, комиссии, оценку. Сравнивать предложения банков честнее именно по ГЭСВ.
Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?
Программ без взноса почти нет: минимум обычно 10–20%. В качестве взноса иногда принимают единовременные пенсионные выплаты из ЕНПФ или жилищные выплаты — уточняйте у банка.
Насколько точен этот калькулятор?
Формулы те же, что у банков, но условия программ — ориентир: ставки меняются, а итог зависит от вашей кредитной истории и страхования. Для точного расчёта оставьте заявку — проверим актуальные условия.