Жилищный заём
Отбасы банк
5%до 8,5%
Госпрограмма
Ежемесячный платёж142 550 ₸ /мес
- Взнос
- 5,4 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 12,6 млн ₸
- Доход от
- 285 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Ипотека без сюрпризов
Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и лучшие программы
Посчитайте ежемесячный платёж, сравните госпрограммы и банки на одной странице и узнайте, какую квартиру вам реально одобрят.
от 5%ставка по госпрограммам
5 программв одном сравнении
50%предел платежей от дохода
Считаем для объявления «2-комнатная квартира, 60,1 м², 9/22 этаж» — 27 000 000 ₸. Цену и взнос можно поменять.
Ежемесячный платёж
325 067 ₸
на 20 лет под 17,5%
Сумма кредита21 600 000 ₸
Переплата по процентам56 417 060 ₸
Всего выплатите банку78 016 080 ₸
Нужный доход в месяцот 650 134 ₸
Долг 28%
Проценты 72%
Как гасится кредит по годам
Сколько за год уходит на основной долг и сколько — банку в проценты
Основной долгПроценты
График платежей по годам
| Год | Платежи за год | Основной долг | Проценты | Остаток долга |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 3 900 804 ₸ | 130 980 ₸ | 3 769 823 ₸ | 21 469 019 ₸ |
| 2 | 3 900 804 ₸ | 155 832 ₸ | 3 744 971 ₸ | 21 313 186 ₸ |
| 3 | 3 900 804 ₸ | 185 400 ₸ | 3 715 403 ₸ | 21 127 786 ₸ |
| 4 | 3 900 804 ₸ | 220 578 ₸ | 3 680 225 ₸ | 20 907 207 ₸ |
| 5 | 3 900 804 ₸ | 262 432 ₸ | 3 638 371 ₸ | 20 644 775 ₸ |
| 6 | 3 900 804 ₸ | 312 226 ₸ | 3 588 577 ₸ | 20 332 548 ₸ |
| 7 | 3 900 804 ₸ | 371 468 ₸ | 3 529 335 ₸ | 19 961 080 ₸ |
| 8 | 3 900 804 ₸ | 441 951 ₸ | 3 458 852 ₸ | 19 519 128 ₸ |
| 9 | 3 900 804 ₸ | 525 808 ₸ | 3 374 995 ₸ | 18 993 320 ₸ |
| 10 | 3 900 804 ₸ | 625 576 ₸ | 3 275 227 ₸ | 18 367 743 ₸ |
| 11 | 3 900 804 ₸ | 744 274 ₸ | 3 156 529 ₸ | 17 623 469 ₸ |
| 12 | 3 900 804 ₸ | 885 493 ₸ | 3 015 310 ₸ | 16 737 975 ₸ |
| 13 | 3 900 804 ₸ | 1 053 509 ₸ | 2 847 294 ₸ | 15 684 466 ₸ |
| 14 | 3 900 804 ₸ | 1 253 403 ₸ | 2 647 400 ₸ | 14 431 062 ₸ |
| 15 | 3 900 804 ₸ | 1 491 226 ₸ | 2 409 577 ₸ | 12 939 836 ₸ |
| 16 | 3 900 804 ₸ | 1 774 174 ₸ | 2 126 629 ₸ | 11 165 661 ₸ |
| 17 | 3 900 804 ₸ | 2 110 809 ₸ | 1 789 994 ₸ | 9 054 851 ₸ |
| 18 | 3 900 804 ₸ | 2 511 318 ₸ | 1 389 485 ₸ | 6 543 533 ₸ |
| 19 | 3 900 804 ₸ | 2 987 819 ₸ | 912 984 ₸ | 3 555 713 ₸ |
| 20 | 3 900 804 ₸ | 3 554 733 ₸ | 346 070 ₸ | 979 ₸ |
Ежемесячный платёж325 067 ₸
ПодробнееСравнение программ
Те же цена, взнос и срок — по условиям каждой программы. Сверху самые выгодные из подходящих вам.
Наурыз
Отбасы банк
7%до 9%
Госпрограмма
Заём до 36 млн ₸
Ежемесячный платёж171 546 ₸ /мес
- Взнос
- 5,4 млн ₸
- Срок
- 19 лет
- Переплата
- 17,5 млн ₸
- Доход от
- 343 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Рыночная ипотека
Коммерческие банки
17,5%до 21%
Ежемесячный платёж325 067 ₸ /мес
- Взнос
- 5,4 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 56,4 млн ₸
- Доход от
- 650 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
7-20-25
Банки-партнёры
7%
Госпрограмма
Только новостройки
Заём до 25 млн ₸
Ежемесячный платёж167 465 ₸ /мес
- Взнос
- 5,4 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 18,6 млн ₸
- Доход от
- 334 тыс ₸/мес
Не подходит: только для новостроек
Рассрочка от застройщика
Застройщики
0%без процентов
Рассрочка
Только новостройки
Ежемесячный платёж525 000 ₸ /мес
- Взнос
- 8,1 млн ₸
- Срок
- 3 года
- Переплата
- 0 ₸
- Доход от
- 1,1 млн ₸/мес
Не подходит: только для новостроек
Ставки и условия — ориентир по открытым данным банков и госпрограмм, точные условия — в банке. Итоговая ставка зависит от дохода, кредитной истории и страхования; ГЭСВ обычно выше номинальной ставки.
Сколько я могу себе позволить
Идём от дохода к цене: банк одобрит платёж, если все кредиты вместе забирают не больше половины зарплаты.
Можно рассчитывать на квартиру до
—
Кредит до—
Платёж до—
другие кредиты
под ипотеку
остаётся на жизнь
Смотреть квартиры
Подберём объявления в Алматы с пометкой «ипотека возможна».
Заявка на ипотеку
Менеджер Laula сверит ваш расчёт с актуальными условиями банков и поможет собрать документы. Бесплатно и без обязательств.
Как считается ипотека
Коротко о том, от чего зависят платёж и переплата — без банковского жаргона.
Аннуитетный платёж
Платёж одинаковый весь срок. В первые годы почти всё уходит на проценты, и долг тает медленно; к концу — наоборот. Удобно планировать бюджет, но переплата выше.
Дифференцированный
Долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому платёж с каждым месяцем меньше. Первые взносы тяжелее, зато переплата заметно ниже.
Долговая нагрузка 50%
Банк смотрит, какая часть дохода уходит на кредиты. Мы считаем по правилу: все платежи вместе — не больше половины подтверждённого дохода. Поэтому «нужный доход» = платёж × 2, а другие кредиты уменьшают сумму, которую вам одобрят.
Частые вопросы
Как уменьшить переплату?
Три рычага: больше взнос, короче срок и досрочные погашения. Досрочно лучше гасить «с уменьшением срока» — так экономия на процентах максимальная. Ещё один путь — госпрограмма или накопления в Отбасы банке со ставкой 5–7%.
Что такое ГЭСВ и почему она выше ставки?
Годовая эффективная ставка вознаграждения включает не только проценты, но и обязательные расходы: страхование, комиссии, оценку. Сравнивать предложения банков честнее именно по ГЭСВ.
Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?
Программ без взноса почти нет: минимум обычно 10–20%. В качестве взноса иногда принимают единовременные пенсионные выплаты из ЕНПФ или жилищные выплаты — уточняйте у банка.
Насколько точен этот калькулятор?
Формулы те же, что у банков, но условия программ — ориентир: ставки меняются, а итог зависит от вашей кредитной истории и страхования. Для точного расчёта оставьте заявку — проверим актуальные условия.