Жилищный заём
Отбасы банк
5%до 8,5%
Госпрограмма
Ежемесячный платёж99 257 ₸ /мес
- Взнос
- 3,8 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 8,8 млн ₸
- Доход от
- 198 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Ипотека без сюрпризов
Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и лучшие программы
Посчитайте ежемесячный платёж, сравните госпрограммы и банки на одной странице и узнайте, какую квартиру вам реально одобрят.
от 5%ставка по госпрограммам
5 программв одном сравнении
50%предел платежей от дохода
Считаем для объявления «1-комнатная квартира, 48 м², 6/12 этаж» — 18 800 000 ₸, новостройка. Цену и взнос можно поменять.
Ежемесячный платёж
226 343 ₸
на 20 лет под 17,5%
Сумма кредита15 040 000 ₸
Переплата по процентам39 282 891 ₸
Всего выплатите банку54 322 320 ₸
Нужный доход в месяцот 452 686 ₸
Долг 28%
Проценты 72%
Как гасится кредит по годам
Сколько за год уходит на основной долг и сколько — банку в проценты
Основной долгПроценты
График платежей по годам
| Год | Платежи за год | Основной долг | Проценты | Остаток долга |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2 716 116 ₸ | 91 201 ₸ | 2 624 914 ₸ | 14 948 798 ₸ |
| 2 | 2 716 116 ₸ | 108 506 ₸ | 2 607 609 ₸ | 14 840 291 ₸ |
| 3 | 2 716 116 ₸ | 129 094 ₸ | 2 587 021 ₸ | 14 711 196 ₸ |
| 4 | 2 716 116 ₸ | 153 589 ₸ | 2 562 526 ₸ | 14 557 607 ₸ |
| 5 | 2 716 116 ₸ | 182 731 ₸ | 2 533 384 ₸ | 14 374 875 ₸ |
| 6 | 2 716 116 ₸ | 217 403 ₸ | 2 498 712 ₸ | 14 157 471 ₸ |
| 7 | 2 716 116 ₸ | 258 654 ₸ | 2 457 461 ₸ | 13 898 817 ₸ |
| 8 | 2 716 116 ₸ | 307 731 ₸ | 2 408 384 ₸ | 13 591 086 ₸ |
| 9 | 2 716 116 ₸ | 366 121 ₸ | 2 349 994 ₸ | 13 224 964 ₸ |
| 10 | 2 716 116 ₸ | 435 589 ₸ | 2 280 526 ₸ | 12 789 375 ₸ |
| 11 | 2 716 116 ₸ | 518 239 ₸ | 2 197 876 ₸ | 12 271 136 ₸ |
| 12 | 2 716 116 ₸ | 616 570 ₸ | 2 099 545 ₸ | 11 654 565 ₸ |
| 13 | 2 716 116 ₸ | 733 559 ₸ | 1 982 556 ₸ | 10 921 005 ₸ |
| 14 | 2 716 116 ₸ | 872 746 ₸ | 1 843 369 ₸ | 10 048 258 ₸ |
| 15 | 2 716 116 ₸ | 1 038 343 ₸ | 1 677 772 ₸ | 9 009 915 ₸ |
| 16 | 2 716 116 ₸ | 1 235 360 ₸ | 1 480 755 ₸ | 7 774 554 ₸ |
| 17 | 2 716 116 ₸ | 1 469 759 ₸ | 1 246 356 ₸ | 6 304 795 ₸ |
| 18 | 2 716 116 ₸ | 1 748 634 ₸ | 967 481 ₸ | 4 556 160 ₸ |
| 19 | 2 716 116 ₸ | 2 080 423 ₸ | 635 692 ₸ | 2 475 737 ₸ |
| 20 | 2 716 116 ₸ | 2 475 166 ₸ | 240 949 ₸ | 571 ₸ |
Ежемесячный платёж226 343 ₸
ПодробнееСравнение программ
Те же цена, взнос и срок — по условиям каждой программы. Сверху самые выгодные из подходящих вам.
7-20-25
Банки-партнёры
7%
Госпрограмма
Только новостройки
Заём до 25 млн ₸
Ежемесячный платёж116 605 ₸ /мес
- Взнос
- 3,8 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 12,9 млн ₸
- Доход от
- 233 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Наурыз
Отбасы банк
7%до 9%
Госпрограмма
Заём до 36 млн ₸
Ежемесячный платёж119 447 ₸ /мес
- Взнос
- 3,8 млн ₸
- Срок
- 19 лет
- Переплата
- 12,2 млн ₸
- Доход от
- 238 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Рыночная ипотека
Коммерческие банки
17,5%до 21%
Ежемесячный платёж226 343 ₸ /мес
- Взнос
- 3,8 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 39,3 млн ₸
- Доход от
- 452 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Рассрочка от застройщика
Застройщики
0%без процентов
Рассрочка
Только новостройки
Ежемесячный платёж365 556 ₸ /мес
- Взнос
- 5,6 млн ₸
- Срок
- 3 года
- Переплата
- 0 ₸
- Доход от
- 731 тыс ₸/мес
Взнос поднят до минимума программы — 30%
Ставки и условия — ориентир по открытым данным банков и госпрограмм, точные условия — в банке. Итоговая ставка зависит от дохода, кредитной истории и страхования; ГЭСВ обычно выше номинальной ставки.
Сколько я могу себе позволить
Идём от дохода к цене: банк одобрит платёж, если все кредиты вместе забирают не больше половины зарплаты.
Можно рассчитывать на квартиру до
—
Кредит до—
Платёж до—
другие кредиты
под ипотеку
остаётся на жизнь
Смотреть квартиры
Подберём объявления в Алматы с пометкой «ипотека возможна».
Заявка на ипотеку
Менеджер Laula сверит ваш расчёт с актуальными условиями банков и поможет собрать документы. Бесплатно и без обязательств.
Как считается ипотека
Коротко о том, от чего зависят платёж и переплата — без банковского жаргона.
Аннуитетный платёж
Платёж одинаковый весь срок. В первые годы почти всё уходит на проценты, и долг тает медленно; к концу — наоборот. Удобно планировать бюджет, но переплата выше.
Дифференцированный
Долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому платёж с каждым месяцем меньше. Первые взносы тяжелее, зато переплата заметно ниже.
Долговая нагрузка 50%
Банк смотрит, какая часть дохода уходит на кредиты. Мы считаем по правилу: все платежи вместе — не больше половины подтверждённого дохода. Поэтому «нужный доход» = платёж × 2, а другие кредиты уменьшают сумму, которую вам одобрят.
Частые вопросы
Как уменьшить переплату?
Три рычага: больше взнос, короче срок и досрочные погашения. Досрочно лучше гасить «с уменьшением срока» — так экономия на процентах максимальная. Ещё один путь — госпрограмма или накопления в Отбасы банке со ставкой 5–7%.
Что такое ГЭСВ и почему она выше ставки?
Годовая эффективная ставка вознаграждения включает не только проценты, но и обязательные расходы: страхование, комиссии, оценку. Сравнивать предложения банков честнее именно по ГЭСВ.
Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?
Программ без взноса почти нет: минимум обычно 10–20%. В качестве взноса иногда принимают единовременные пенсионные выплаты из ЕНПФ или жилищные выплаты — уточняйте у банка.
Насколько точен этот калькулятор?
Формулы те же, что у банков, но условия программ — ориентир: ставки меняются, а итог зависит от вашей кредитной истории и страхования. Для точного расчёта оставьте заявку — проверим актуальные условия.