Қаз Войти Подать объявление
Ипотека без сюрпризов

Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и лучшие программы

Посчитайте ежемесячный платёж, сравните госпрограммы и банки на одной странице и узнайте, какую квартиру вам реально одобрят.

от 5%ставка по госпрограммам
5 программв одном сравнении
50%предел платежей от дохода
Считаем для объявления «2-комнатная квартира, 48,1 м², 5/22 этаж» — 20 700 000 ₸, новостройка. Цену и взнос можно поменять.

Параметры кредита

20,7 млн ₸
₸
4,1 млн ₸
₸
%
20 лет
1 год30 лет
программа или своя
%
Ежемесячный платёж
249 218 ₸
на 20 лет под 17,5%
Сумма кредита16 560 000 ₸
Переплата по процентам43 253 143 ₸
Всего выплатите банку59 812 320 ₸
Нужный доход в месяцот 498 436 ₸
Долг 28% Проценты 72%
Оставить заявку Подобрать жильё

Как гасится кредит по годам

Сколько за год уходит на основной долг и сколько — банку в проценты
Основной долгПроценты
График платежей по годам
ГодПлатежи за годОсновной долгПроцентыОстаток долга
12 990 616 ₸100 417 ₸2 890 198 ₸16 459 582 ₸
22 990 616 ₸119 471 ₸2 871 144 ₸16 340 110 ₸
32 990 616 ₸142 139 ₸2 848 476 ₸16 197 970 ₸
42 990 616 ₸169 109 ₸2 821 506 ₸16 028 861 ₸
52 990 616 ₸201 197 ₸2 789 418 ₸15 827 664 ₸
62 990 616 ₸239 372 ₸2 751 243 ₸15 588 291 ₸
72 990 616 ₸284 791 ₸2 705 824 ₸15 303 500 ₸
82 990 616 ₸338 828 ₸2 651 787 ₸14 964 672 ₸
92 990 616 ₸403 118 ₸2 587 497 ₸14 561 553 ₸
102 990 616 ₸479 606 ₸2 511 009 ₸14 081 947 ₸
112 990 616 ₸570 607 ₸2 420 008 ₸13 511 339 ₸
122 990 616 ₸678 875 ₸2 311 740 ₸12 832 464 ₸
132 990 616 ₸807 686 ₸2 182 929 ₸12 024 777 ₸
142 990 616 ₸960 938 ₸2 029 677 ₸11 063 838 ₸
152 990 616 ₸1 143 268 ₸1 847 347 ₸9 920 569 ₸
162 990 616 ₸1 360 194 ₸1 630 421 ₸8 560 375 ₸
172 990 616 ₸1 618 280 ₸1 372 335 ₸6 942 094 ₸
182 990 616 ₸1 925 335 ₸1 065 280 ₸5 016 759 ₸
192 990 616 ₸2 290 652 ₸699 963 ₸2 726 107 ₸
202 990 616 ₸2 725 284 ₸265 331 ₸822 ₸

Сравнение программ

Те же цена, взнос и срок — по условиям каждой программы. Сверху самые выгодные из подходящих вам.

Выгоднее всего
Жилищный заём
Отбасы банк
5%до 8,5%
Госпрограмма
Ежемесячный платёж109 289 ₸ /мес
Взнос
4,1 млн ₸
Срок
20 лет
Переплата
9,7 млн ₸
Доход от
218 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
7-20-25
Банки-партнёры
7%
Госпрограмма Только новостройки Заём до 25 млн ₸
Ежемесячный платёж128 390 ₸ /мес
Взнос
4,1 млн ₸
Срок
20 лет
Переплата
14,3 млн ₸
Доход от
256 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Наурыз
Отбасы банк
7%до 9%
Госпрограмма Заём до 36 млн ₸
Ежемесячный платёж131 518 ₸ /мес
Взнос
4,1 млн ₸
Срок
19 лет
Переплата
13,4 млн ₸
Доход от
263 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Рыночная ипотека
Коммерческие банки
17,5%до 21%
Ежемесячный платёж249 218 ₸ /мес
Взнос
4,1 млн ₸
Срок
20 лет
Переплата
43,3 млн ₸
Доход от
498 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Рассрочка от застройщика
Застройщики
0%без процентов
Рассрочка Только новостройки
Ежемесячный платёж402 500 ₸ /мес
Взнос
6,2 млн ₸
Срок
3 года
Переплата
0 ₸
Доход от
805 тыс ₸/мес
Взнос поднят до минимума программы — 30%

Ставки и условия — ориентир по открытым данным банков и госпрограмм, точные условия — в банке. Итоговая ставка зависит от дохода, кредитной истории и страхования; ГЭСВ обычно выше номинальной ставки.

Сколько я могу себе позволить

Идём от дохода к цене: банк одобрит платёж, если все кредиты вместе забирают не больше половины зарплаты.

₸
после налогов, все подтверждённые доходы
₸
автокредит, рассрочки, карты
₸
%
Можно рассчитывать на квартиру до
—
Кредит до—
Платёж до—
другие кредиты под ипотеку остаётся на жизнь
Смотреть квартиры

Подберём объявления в Алматы с пометкой «ипотека возможна».

Заявка на ипотеку

Менеджер Laula сверит ваш расчёт с актуальными условиями банков и поможет собрать документы. Бесплатно и без обязательств.

₸
₸
₸
Платёж по вашему расчёту — 249 218 ₸/мес

Нажимая кнопку, вы соглашаетесь на обработку контактов для ответа по заявке. Номер не попадёт к рекламщикам.

Как считается ипотека

Коротко о том, от чего зависят платёж и переплата — без банковского жаргона.

Аннуитетный платёж

Платёж одинаковый весь срок. В первые годы почти всё уходит на проценты, и долг тает медленно; к концу — наоборот. Удобно планировать бюджет, но переплата выше.

Дифференцированный

Долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому платёж с каждым месяцем меньше. Первые взносы тяжелее, зато переплата заметно ниже.

Долговая нагрузка 50%

Банк смотрит, какая часть дохода уходит на кредиты. Мы считаем по правилу: все платежи вместе — не больше половины подтверждённого дохода. Поэтому «нужный доход» = платёж × 2, а другие кредиты уменьшают сумму, которую вам одобрят.

Частые вопросы

Как уменьшить переплату?

Три рычага: больше взнос, короче срок и досрочные погашения. Досрочно лучше гасить «с уменьшением срока» — так экономия на процентах максимальная. Ещё один путь — госпрограмма или накопления в Отбасы банке со ставкой 5–7%.

Что такое ГЭСВ и почему она выше ставки?

Годовая эффективная ставка вознаграждения включает не только проценты, но и обязательные расходы: страхование, комиссии, оценку. Сравнивать предложения банков честнее именно по ГЭСВ.

Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?

Программ без взноса почти нет: минимум обычно 10–20%. В качестве взноса иногда принимают единовременные пенсионные выплаты из ЕНПФ или жилищные выплаты — уточняйте у банка.

Насколько точен этот калькулятор?

Формулы те же, что у банков, но условия программ — ориентир: ставки меняются, а итог зависит от вашей кредитной истории и страхования. Для точного расчёта оставьте заявку — проверим актуальные условия.