Қаз Войти Подать объявление
Ипотека без сюрпризов

Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и лучшие программы

Посчитайте ежемесячный платёж, сравните госпрограммы и банки на одной странице и узнайте, какую квартиру вам реально одобрят.

от 5%ставка по госпрограммам
5 программв одном сравнении
50%предел платежей от дохода
Считаем для объявления «2-комнатная квартира, 61,5 м², 4/5 этаж» — 17 200 000 ₸, новостройка. Цену и взнос можно поменять.

Параметры кредита

17,2 млн ₸
₸
3,4 млн ₸
₸
%
20 лет
1 год30 лет
программа или своя
%
Ежемесячный платёж
207 080 ₸
на 20 лет под 17,5%
Сумма кредита13 760 000 ₸
Переплата по процентам35 939 220 ₸
Всего выплатите банку49 699 200 ₸
Нужный доход в месяцот 414 160 ₸
Долг 28% Проценты 72%
Оставить заявку Подобрать жильё

Как гасится кредит по годам

Сколько за год уходит на основной долг и сколько — банку в проценты
Основной долгПроценты
График платежей по годам
ГодПлатежи за годОсновной долгПроцентыОстаток долга
12 484 960 ₸83 442 ₸2 401 517 ₸13 676 557 ₸
22 484 960 ₸99 275 ₸2 385 684 ₸13 577 281 ₸
32 484 960 ₸118 112 ₸2 366 847 ₸13 459 169 ₸
42 484 960 ₸140 523 ₸2 344 436 ₸13 318 645 ₸
52 484 960 ₸167 186 ₸2 317 773 ₸13 151 459 ₸
62 484 960 ₸198 908 ₸2 286 051 ₸12 952 551 ₸
72 484 960 ₸236 649 ₸2 248 310 ₸12 715 901 ₸
82 484 960 ₸281 551 ₸2 203 408 ₸12 434 349 ₸
92 484 960 ₸334 974 ₸2 149 985 ₸12 099 375 ₸
102 484 960 ₸398 532 ₸2 086 427 ₸11 700 842 ₸
112 484 960 ₸474 151 ₸2 010 808 ₸11 226 691 ₸
122 484 960 ₸564 117 ₸1 920 842 ₸10 662 574 ₸
132 484 960 ₸671 153 ₸1 813 806 ₸9 991 420 ₸
142 484 960 ₸798 499 ₸1 686 460 ₸9 192 921 ₸
152 484 960 ₸950 008 ₸1 534 951 ₸8 242 912 ₸
162 484 960 ₸1 130 264 ₸1 354 695 ₸7 112 648 ₸
172 484 960 ₸1 344 722 ₸1 140 237 ₸5 767 925 ₸
182 484 960 ₸1 599 872 ₸885 087 ₸4 168 052 ₸
192 484 960 ₸1 903 435 ₸581 524 ₸2 264 616 ₸
202 484 960 ₸2 264 596 ₸220 363 ₸20 ₸

Сравнение программ

Те же цена, взнос и срок — по условиям каждой программы. Сверху самые выгодные из подходящих вам.

Выгоднее всего
Жилищный заём
Отбасы банк
5%до 8,5%
Госпрограмма
Ежемесячный платёж90 810 ₸ /мес
Взнос
3,4 млн ₸
Срок
20 лет
Переплата
8 млн ₸
Доход от
181 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
7-20-25
Банки-партнёры
7%
Госпрограмма Только новостройки Заём до 25 млн ₸
Ежемесячный платёж106 681 ₸ /мес
Взнос
3,4 млн ₸
Срок
20 лет
Переплата
11,8 млн ₸
Доход от
213 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Наурыз
Отбасы банк
7%до 9%
Госпрограмма Заём до 36 млн ₸
Ежемесячный платёж109 281 ₸ /мес
Взнос
3,4 млн ₸
Срок
19 лет
Переплата
11,2 млн ₸
Доход от
218 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Рыночная ипотека
Коммерческие банки
17,5%до 21%
Ежемесячный платёж207 080 ₸ /мес
Взнос
3,4 млн ₸
Срок
20 лет
Переплата
35,9 млн ₸
Доход от
414 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Рассрочка от застройщика
Застройщики
0%без процентов
Рассрочка Только новостройки
Ежемесячный платёж334 444 ₸ /мес
Взнос
5,2 млн ₸
Срок
3 года
Переплата
0 ₸
Доход от
668 тыс ₸/мес
Взнос поднят до минимума программы — 30%

Ставки и условия — ориентир по открытым данным банков и госпрограмм, точные условия — в банке. Итоговая ставка зависит от дохода, кредитной истории и страхования; ГЭСВ обычно выше номинальной ставки.

Сколько я могу себе позволить

Идём от дохода к цене: банк одобрит платёж, если все кредиты вместе забирают не больше половины зарплаты.

₸
после налогов, все подтверждённые доходы
₸
автокредит, рассрочки, карты
₸
%
Можно рассчитывать на квартиру до
—
Кредит до—
Платёж до—
другие кредиты под ипотеку остаётся на жизнь
Смотреть квартиры

Подберём объявления в Алматы с пометкой «ипотека возможна».

Заявка на ипотеку

Менеджер Laula сверит ваш расчёт с актуальными условиями банков и поможет собрать документы. Бесплатно и без обязательств.

₸
₸
₸
Платёж по вашему расчёту — 207 080 ₸/мес

Нажимая кнопку, вы соглашаетесь на обработку контактов для ответа по заявке. Номер не попадёт к рекламщикам.

Как считается ипотека

Коротко о том, от чего зависят платёж и переплата — без банковского жаргона.

Аннуитетный платёж

Платёж одинаковый весь срок. В первые годы почти всё уходит на проценты, и долг тает медленно; к концу — наоборот. Удобно планировать бюджет, но переплата выше.

Дифференцированный

Долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому платёж с каждым месяцем меньше. Первые взносы тяжелее, зато переплата заметно ниже.

Долговая нагрузка 50%

Банк смотрит, какая часть дохода уходит на кредиты. Мы считаем по правилу: все платежи вместе — не больше половины подтверждённого дохода. Поэтому «нужный доход» = платёж × 2, а другие кредиты уменьшают сумму, которую вам одобрят.

Частые вопросы

Как уменьшить переплату?

Три рычага: больше взнос, короче срок и досрочные погашения. Досрочно лучше гасить «с уменьшением срока» — так экономия на процентах максимальная. Ещё один путь — госпрограмма или накопления в Отбасы банке со ставкой 5–7%.

Что такое ГЭСВ и почему она выше ставки?

Годовая эффективная ставка вознаграждения включает не только проценты, но и обязательные расходы: страхование, комиссии, оценку. Сравнивать предложения банков честнее именно по ГЭСВ.

Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?

Программ без взноса почти нет: минимум обычно 10–20%. В качестве взноса иногда принимают единовременные пенсионные выплаты из ЕНПФ или жилищные выплаты — уточняйте у банка.

Насколько точен этот калькулятор?

Формулы те же, что у банков, но условия программ — ориентир: ставки меняются, а итог зависит от вашей кредитной истории и страхования. Для точного расчёта оставьте заявку — проверим актуальные условия.