Жилищный заём
Отбасы банк
5%до 8,5%
Госпрограмма
Ежемесячный платёж145 190 ₸ /мес
- Взнос
- 5,5 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 12,8 млн ₸
- Доход от
- 290 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Ипотека без сюрпризов
Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и лучшие программы
Посчитайте ежемесячный платёж, сравните госпрограммы и банки на одной странице и узнайте, какую квартиру вам реально одобрят.
от 5%ставка по госпрограммам
5 программв одном сравнении
50%предел платежей от дохода
Считаем для объявления «2-комнатная квартира, 67,7 м², 6/22 этаж» — 27 500 000 ₸, новостройка. Цену и взнос можно поменять.
Ежемесячный платёж
331 087 ₸
на 20 лет под 17,5%
Сумма кредита22 000 000 ₸
Переплата по процентам57 461 362 ₸
Всего выплатите банку79 460 880 ₸
Нужный доход в месяцот 662 174 ₸
Долг 28%
Проценты 72%
Как гасится кредит по годам
Сколько за год уходит на основной долг и сколько — банку в проценты
Основной долгПроценты
График платежей по годам
| Год | Платежи за год | Основной долг | Проценты | Остаток долга |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 3 973 044 ₸ | 133 409 ₸ | 3 839 634 ₸ | 21 866 590 ₸ |
| 2 | 3 973 044 ₸ | 158 722 ₸ | 3 814 321 ₸ | 21 707 868 ₸ |
| 3 | 3 973 044 ₸ | 188 838 ₸ | 3 784 205 ₸ | 21 519 030 ₸ |
| 4 | 3 973 044 ₸ | 224 669 ₸ | 3 748 374 ₸ | 21 294 361 ₸ |
| 5 | 3 973 044 ₸ | 267 298 ₸ | 3 705 745 ₸ | 21 027 063 ₸ |
| 6 | 3 973 044 ₸ | 318 015 ₸ | 3 655 028 ₸ | 20 709 047 ₸ |
| 7 | 3 973 044 ₸ | 378 356 ₸ | 3 594 687 ₸ | 20 330 690 ₸ |
| 8 | 3 973 044 ₸ | 450 146 ₸ | 3 522 897 ₸ | 19 880 544 ₸ |
| 9 | 3 973 044 ₸ | 535 558 ₸ | 3 437 485 ₸ | 19 344 985 ₸ |
| 10 | 3 973 044 ₸ | 637 175 ₸ | 3 335 868 ₸ | 18 707 809 ₸ |
| 11 | 3 973 044 ₸ | 758 074 ₸ | 3 214 969 ₸ | 17 949 735 ₸ |
| 12 | 3 973 044 ₸ | 901 913 ₸ | 3 071 130 ₸ | 17 047 821 ₸ |
| 13 | 3 973 044 ₸ | 1 073 043 ₸ | 2 900 000 ₸ | 15 974 778 ₸ |
| 14 | 3 973 044 ₸ | 1 276 644 ₸ | 2 696 399 ₸ | 14 698 133 ₸ |
| 15 | 3 973 044 ₸ | 1 518 877 ₸ | 2 454 166 ₸ | 13 179 255 ₸ |
| 16 | 3 973 044 ₸ | 1 807 072 ₸ | 2 165 971 ₸ | 11 372 183 ₸ |
| 17 | 3 973 044 ₸ | 2 149 949 ₸ | 1 823 094 ₸ | 9 222 234 ₸ |
| 18 | 3 973 044 ₸ | 2 557 884 ₸ | 1 415 159 ₸ | 6 664 350 ₸ |
| 19 | 3 973 044 ₸ | 3 043 221 ₸ | 929 822 ₸ | 3 621 128 ₸ |
| 20 | 3 973 044 ₸ | 3 620 647 ₸ | 352 396 ₸ | 481 ₸ |
Ежемесячный платёж331 087 ₸
ПодробнееСравнение программ
Те же цена, взнос и срок — по условиям каждой программы. Сверху самые выгодные из подходящих вам.
7-20-25
Банки-партнёры
7%
Госпрограмма
Только новостройки
Заём до 25 млн ₸
Ежемесячный платёж170 566 ₸ /мес
- Взнос
- 5,5 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 18,9 млн ₸
- Доход от
- 341 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Наурыз
Отбасы банк
7%до 9%
Госпрограмма
Заём до 36 млн ₸
Ежемесячный платёж174 722 ₸ /мес
- Взнос
- 5,5 млн ₸
- Срок
- 19 лет
- Переплата
- 17,8 млн ₸
- Доход от
- 349 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Рыночная ипотека
Коммерческие банки
17,5%до 21%
Ежемесячный платёж331 087 ₸ /мес
- Взнос
- 5,5 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 57,5 млн ₸
- Доход от
- 662 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Рассрочка от застройщика
Застройщики
0%без процентов
Рассрочка
Только новостройки
Ежемесячный платёж534 722 ₸ /мес
- Взнос
- 8,2 млн ₸
- Срок
- 3 года
- Переплата
- 0 ₸
- Доход от
- 1,1 млн ₸/мес
Взнос поднят до минимума программы — 30%
Ставки и условия — ориентир по открытым данным банков и госпрограмм, точные условия — в банке. Итоговая ставка зависит от дохода, кредитной истории и страхования; ГЭСВ обычно выше номинальной ставки.
Сколько я могу себе позволить
Идём от дохода к цене: банк одобрит платёж, если все кредиты вместе забирают не больше половины зарплаты.
Можно рассчитывать на квартиру до
—
Кредит до—
Платёж до—
другие кредиты
под ипотеку
остаётся на жизнь
Смотреть квартиры
Подберём объявления в Алматы с пометкой «ипотека возможна».
Заявка на ипотеку
Менеджер Laula сверит ваш расчёт с актуальными условиями банков и поможет собрать документы. Бесплатно и без обязательств.
Как считается ипотека
Коротко о том, от чего зависят платёж и переплата — без банковского жаргона.
Аннуитетный платёж
Платёж одинаковый весь срок. В первые годы почти всё уходит на проценты, и долг тает медленно; к концу — наоборот. Удобно планировать бюджет, но переплата выше.
Дифференцированный
Долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому платёж с каждым месяцем меньше. Первые взносы тяжелее, зато переплата заметно ниже.
Долговая нагрузка 50%
Банк смотрит, какая часть дохода уходит на кредиты. Мы считаем по правилу: все платежи вместе — не больше половины подтверждённого дохода. Поэтому «нужный доход» = платёж × 2, а другие кредиты уменьшают сумму, которую вам одобрят.
Частые вопросы
Как уменьшить переплату?
Три рычага: больше взнос, короче срок и досрочные погашения. Досрочно лучше гасить «с уменьшением срока» — так экономия на процентах максимальная. Ещё один путь — госпрограмма или накопления в Отбасы банке со ставкой 5–7%.
Что такое ГЭСВ и почему она выше ставки?
Годовая эффективная ставка вознаграждения включает не только проценты, но и обязательные расходы: страхование, комиссии, оценку. Сравнивать предложения банков честнее именно по ГЭСВ.
Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?
Программ без взноса почти нет: минимум обычно 10–20%. В качестве взноса иногда принимают единовременные пенсионные выплаты из ЕНПФ или жилищные выплаты — уточняйте у банка.
Насколько точен этот калькулятор?
Формулы те же, что у банков, но условия программ — ориентир: ставки меняются, а итог зависит от вашей кредитной истории и страхования. Для точного расчёта оставьте заявку — проверим актуальные условия.