Жилищный заём
Отбасы банк
5%до 8,5%
Госпрограмма
Ежемесячный платёж318 363 ₸ /мес
- Взнос
- 12,1 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 28,2 млн ₸
- Доход от
- 636 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Ипотека без сюрпризов
Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и лучшие программы
Посчитайте ежемесячный платёж, сравните госпрограммы и банки на одной странице и узнайте, какую квартиру вам реально одобрят.
от 5%ставка по госпрограммам
5 программв одном сравнении
50%предел платежей от дохода
Считаем для объявления «Дом, 7 комн., 150 м², участок 4,3 сот.» — 60 300 000 ₸. Цену и взнос можно поменять.
Ежемесячный платёж
725 984 ₸
на 20 лет под 17,5%
Сумма кредита48 240 000 ₸
Переплата по процентам125 996 132 ₸
Всего выплатите банку174 236 132 ₸
Нужный доход в месяцот 1 451 968 ₸
Долг 28%
Проценты 72%
Как гасится кредит по годам
Сколько за год уходит на основной долг и сколько — банку в проценты
Основной долгПроценты
График платежей по годам
| Год | Платежи за год | Основной долг | Проценты | Остаток долга |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 8 711 808 ₸ | 292 536 ₸ | 8 419 271 ₸ | 47 947 463 ₸ |
| 2 | 8 711 808 ₸ | 348 042 ₸ | 8 363 765 ₸ | 47 599 421 ₸ |
| 3 | 8 711 808 ₸ | 414 080 ₸ | 8 297 727 ₸ | 47 185 340 ₸ |
| 4 | 8 711 808 ₸ | 492 649 ₸ | 8 219 158 ₸ | 46 692 691 ₸ |
| 5 | 8 711 808 ₸ | 586 125 ₸ | 8 125 682 ₸ | 46 106 566 ₸ |
| 6 | 8 711 808 ₸ | 697 337 ₸ | 8 014 470 ₸ | 45 409 229 ₸ |
| 7 | 8 711 808 ₸ | 829 651 ₸ | 7 882 156 ₸ | 44 579 577 ₸ |
| 8 | 8 711 808 ₸ | 987 070 ₸ | 7 724 737 ₸ | 43 592 506 ₸ |
| 9 | 8 711 808 ₸ | 1 174 359 ₸ | 7 537 448 ₸ | 42 418 147 ₸ |
| 10 | 8 711 808 ₸ | 1 397 184 ₸ | 7 314 623 ₸ | 41 020 962 ₸ |
| 11 | 8 711 808 ₸ | 1 662 288 ₸ | 7 049 519 ₸ | 39 358 674 ₸ |
| 12 | 8 711 808 ₸ | 1 977 694 ₸ | 6 734 113 ₸ | 37 380 979 ₸ |
| 13 | 8 711 808 ₸ | 2 352 945 ₸ | 6 358 862 ₸ | 35 028 034 ₸ |
| 14 | 8 711 808 ₸ | 2 799 397 ₸ | 5 912 410 ₸ | 32 228 637 ₸ |
| 15 | 8 711 808 ₸ | 3 330 559 ₸ | 5 381 248 ₸ | 28 898 078 ₸ |
| 16 | 8 711 808 ₸ | 3 962 505 ₸ | 4 749 302 ₸ | 24 935 572 ₸ |
| 17 | 8 711 808 ₸ | 4 714 357 ₸ | 3 997 450 ₸ | 20 221 214 ₸ |
| 18 | 8 711 808 ₸ | 5 608 868 ₸ | 3 102 939 ₸ | 14 612 346 ₸ |
| 19 | 8 711 808 ₸ | 6 673 104 ₸ | 2 038 703 ₸ | 7 939 242 ₸ |
| 20 | 8 711 779 ₸ | 7 939 242 ₸ | 772 537 ₸ | 0 ₸ |
Ежемесячный платёж725 984 ₸
ПодробнееСравнение программ
Те же цена, взнос и срок — по условиям каждой программы. Сверху самые выгодные из подходящих вам.
Рыночная ипотека
Коммерческие банки
17,5%до 21%
Ежемесячный платёж725 984 ₸ /мес
- Взнос
- 12,1 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 126 млн ₸
- Доход от
- 1,5 млн ₸/мес
Подходит под ваши параметры
7-20-25
Банки-партнёры
7%
Госпрограмма
Только новостройки
Заём до 25 млн ₸
Ежемесячный платёж374 004 ₸ /мес
- Взнос
- 12,1 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 41,5 млн ₸
- Доход от
- 748 тыс ₸/мес
Не подходит: только для новостроек; заём до 25 млн ₸
Наурыз
Отбасы банк
7%до 9%
Госпрограмма
Заём до 36 млн ₸
Ежемесячный платёж383 118 ₸ /мес
- Взнос
- 12,1 млн ₸
- Срок
- 19 лет
- Переплата
- 39,1 млн ₸
- Доход от
- 766 тыс ₸/мес
Не подходит: заём до 36 млн ₸
Рассрочка от застройщика
Застройщики
0%без процентов
Рассрочка
Только новостройки
Ежемесячный платёж1 172 500 ₸ /мес
- Взнос
- 18,1 млн ₸
- Срок
- 3 года
- Переплата
- 0 ₸
- Доход от
- 2,3 млн ₸/мес
Не подходит: только для новостроек
Ставки и условия — ориентир по открытым данным банков и госпрограмм, точные условия — в банке. Итоговая ставка зависит от дохода, кредитной истории и страхования; ГЭСВ обычно выше номинальной ставки.
Сколько я могу себе позволить
Идём от дохода к цене: банк одобрит платёж, если все кредиты вместе забирают не больше половины зарплаты.
Можно рассчитывать на квартиру до
—
Кредит до—
Платёж до—
другие кредиты
под ипотеку
остаётся на жизнь
Смотреть квартиры
Подберём объявления в Алматы с пометкой «ипотека возможна».
Заявка на ипотеку
Менеджер Laula сверит ваш расчёт с актуальными условиями банков и поможет собрать документы. Бесплатно и без обязательств.
Как считается ипотека
Коротко о том, от чего зависят платёж и переплата — без банковского жаргона.
Аннуитетный платёж
Платёж одинаковый весь срок. В первые годы почти всё уходит на проценты, и долг тает медленно; к концу — наоборот. Удобно планировать бюджет, но переплата выше.
Дифференцированный
Долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому платёж с каждым месяцем меньше. Первые взносы тяжелее, зато переплата заметно ниже.
Долговая нагрузка 50%
Банк смотрит, какая часть дохода уходит на кредиты. Мы считаем по правилу: все платежи вместе — не больше половины подтверждённого дохода. Поэтому «нужный доход» = платёж × 2, а другие кредиты уменьшают сумму, которую вам одобрят.
Частые вопросы
Как уменьшить переплату?
Три рычага: больше взнос, короче срок и досрочные погашения. Досрочно лучше гасить «с уменьшением срока» — так экономия на процентах максимальная. Ещё один путь — госпрограмма или накопления в Отбасы банке со ставкой 5–7%.
Что такое ГЭСВ и почему она выше ставки?
Годовая эффективная ставка вознаграждения включает не только проценты, но и обязательные расходы: страхование, комиссии, оценку. Сравнивать предложения банков честнее именно по ГЭСВ.
Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?
Программ без взноса почти нет: минимум обычно 10–20%. В качестве взноса иногда принимают единовременные пенсионные выплаты из ЕНПФ или жилищные выплаты — уточняйте у банка.
Насколько точен этот калькулятор?
Формулы те же, что у банков, но условия программ — ориентир: ставки меняются, а итог зависит от вашей кредитной истории и страхования. Для точного расчёта оставьте заявку — проверим актуальные условия.