Жилищный заём
Отбасы банк
5%до 8,5%
Госпрограмма
Ежемесячный платёж137 271 ₸ /мес
- Взнос
- 5,2 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 12,1 млн ₸
- Доход от
- 274 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Ипотека без сюрпризов
Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и лучшие программы
Посчитайте ежемесячный платёж, сравните госпрограммы и банки на одной странице и узнайте, какую квартиру вам реально одобрят.
от 5%ставка по госпрограммам
5 программв одном сравнении
50%предел платежей от дохода
Считаем для объявления «3-комнатная квартира, 80,3 м², 7/16 этаж» — 26 000 000 ₸. Цену и взнос можно поменять.
Ежемесячный платёж
313 028 ₸
на 20 лет под 17,5%
Сумма кредита20 800 000 ₸
Переплата по процентам54 326 551 ₸
Всего выплатите банку75 126 551 ₸
Нужный доход в месяцот 626 056 ₸
Долг 28%
Проценты 72%
Как гасится кредит по годам
Сколько за год уходит на основной долг и сколько — банку в проценты
Основной долгПроценты
График платежей по годам
| Год | Платежи за год | Основной долг | Проценты | Остаток долга |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 3 756 336 ₸ | 126 135 ₸ | 3 630 200 ₸ | 20 673 864 ₸ |
| 2 | 3 756 336 ₸ | 150 069 ₸ | 3 606 266 ₸ | 20 523 794 ₸ |
| 3 | 3 756 336 ₸ | 178 543 ₸ | 3 577 792 ₸ | 20 345 251 ₸ |
| 4 | 3 756 336 ₸ | 212 420 ₸ | 3 543 915 ₸ | 20 132 830 ₸ |
| 5 | 3 756 336 ₸ | 252 725 ₸ | 3 503 610 ₸ | 19 880 104 ₸ |
| 6 | 3 756 336 ₸ | 300 678 ₸ | 3 455 657 ₸ | 19 579 426 ₸ |
| 7 | 3 756 336 ₸ | 357 729 ₸ | 3 398 606 ₸ | 19 221 696 ₸ |
| 8 | 3 756 336 ₸ | 425 605 ₸ | 3 330 730 ₸ | 18 796 090 ₸ |
| 9 | 3 756 336 ₸ | 506 361 ₸ | 3 249 974 ₸ | 18 289 729 ₸ |
| 10 | 3 756 336 ₸ | 602 438 ₸ | 3 153 897 ₸ | 17 687 290 ₸ |
| 11 | 3 756 336 ₸ | 716 746 ₸ | 3 039 589 ₸ | 16 970 543 ₸ |
| 12 | 3 756 336 ₸ | 852 743 ₸ | 2 903 592 ₸ | 16 117 800 ₸ |
| 13 | 3 756 336 ₸ | 1 014 544 ₸ | 2 741 791 ₸ | 15 103 255 ₸ |
| 14 | 3 756 336 ₸ | 1 207 045 ₸ | 2 549 290 ₸ | 13 896 209 ₸ |
| 15 | 3 756 336 ₸ | 1 436 072 ₸ | 2 320 263 ₸ | 12 460 136 ₸ |
| 16 | 3 756 336 ₸ | 1 708 555 ₸ | 2 047 780 ₸ | 10 751 581 ₸ |
| 17 | 3 756 336 ₸ | 2 032 740 ₸ | 1 723 595 ₸ | 8 718 840 ₸ |
| 18 | 3 756 336 ₸ | 2 418 435 ₸ | 1 337 900 ₸ | 6 300 405 ₸ |
| 19 | 3 756 336 ₸ | 2 877 313 ₸ | 879 022 ₸ | 3 423 091 ₸ |
| 20 | 3 756 167 ₸ | 3 423 091 ₸ | 333 075 ₸ | 0 ₸ |
Ежемесячный платёж313 028 ₸
ПодробнееСравнение программ
Те же цена, взнос и срок — по условиям каждой программы. Сверху самые выгодные из подходящих вам.
Наурыз
Отбасы банк
7%до 9%
Госпрограмма
Заём до 36 млн ₸
Ежемесячный платёж165 192 ₸ /мес
- Взнос
- 5,2 млн ₸
- Срок
- 19 лет
- Переплата
- 16,9 млн ₸
- Доход от
- 330 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Рыночная ипотека
Коммерческие банки
17,5%до 21%
Ежемесячный платёж313 028 ₸ /мес
- Взнос
- 5,2 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 54,3 млн ₸
- Доход от
- 626 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
7-20-25
Банки-партнёры
7%
Госпрограмма
Только новостройки
Заём до 25 млн ₸
Ежемесячный платёж161 262 ₸ /мес
- Взнос
- 5,2 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 17,9 млн ₸
- Доход от
- 322 тыс ₸/мес
Не подходит: только для новостроек
Рассрочка от застройщика
Застройщики
0%без процентов
Рассрочка
Только новостройки
Ежемесячный платёж505 556 ₸ /мес
- Взнос
- 7,8 млн ₸
- Срок
- 3 года
- Переплата
- 0 ₸
- Доход от
- 1 млн ₸/мес
Не подходит: только для новостроек
Ставки и условия — ориентир по открытым данным банков и госпрограмм, точные условия — в банке. Итоговая ставка зависит от дохода, кредитной истории и страхования; ГЭСВ обычно выше номинальной ставки.
Сколько я могу себе позволить
Идём от дохода к цене: банк одобрит платёж, если все кредиты вместе забирают не больше половины зарплаты.
Можно рассчитывать на квартиру до
—
Кредит до—
Платёж до—
другие кредиты
под ипотеку
остаётся на жизнь
Смотреть квартиры
Подберём объявления в Алматы с пометкой «ипотека возможна».
Заявка на ипотеку
Менеджер Laula сверит ваш расчёт с актуальными условиями банков и поможет собрать документы. Бесплатно и без обязательств.
Как считается ипотека
Коротко о том, от чего зависят платёж и переплата — без банковского жаргона.
Аннуитетный платёж
Платёж одинаковый весь срок. В первые годы почти всё уходит на проценты, и долг тает медленно; к концу — наоборот. Удобно планировать бюджет, но переплата выше.
Дифференцированный
Долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому платёж с каждым месяцем меньше. Первые взносы тяжелее, зато переплата заметно ниже.
Долговая нагрузка 50%
Банк смотрит, какая часть дохода уходит на кредиты. Мы считаем по правилу: все платежи вместе — не больше половины подтверждённого дохода. Поэтому «нужный доход» = платёж × 2, а другие кредиты уменьшают сумму, которую вам одобрят.
Частые вопросы
Как уменьшить переплату?
Три рычага: больше взнос, короче срок и досрочные погашения. Досрочно лучше гасить «с уменьшением срока» — так экономия на процентах максимальная. Ещё один путь — госпрограмма или накопления в Отбасы банке со ставкой 5–7%.
Что такое ГЭСВ и почему она выше ставки?
Годовая эффективная ставка вознаграждения включает не только проценты, но и обязательные расходы: страхование, комиссии, оценку. Сравнивать предложения банков честнее именно по ГЭСВ.
Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?
Программ без взноса почти нет: минимум обычно 10–20%. В качестве взноса иногда принимают единовременные пенсионные выплаты из ЕНПФ или жилищные выплаты — уточняйте у банка.
Насколько точен этот калькулятор?
Формулы те же, что у банков, но условия программ — ориентир: ставки меняются, а итог зависит от вашей кредитной истории и страхования. Для точного расчёта оставьте заявку — проверим актуальные условия.