Жилищный заём
Отбасы банк
5%до 8,5%
Госпрограмма
Ежемесячный платёж181 092 ₸ /мес
- Взнос
- 6,9 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 16 млн ₸
- Доход от
- 362 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Ипотека без сюрпризов
Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и лучшие программы
Посчитайте ежемесячный платёж, сравните госпрограммы и банки на одной странице и узнайте, какую квартиру вам реально одобрят.
от 5%ставка по госпрограммам
5 программв одном сравнении
50%предел платежей от дохода
Считаем для объявления «2-комнатная квартира, 69,6 м², 5/5 этаж» — 34 300 000 ₸, новостройка. Цену и взнос можно поменять.
Ежемесячный платёж
412 956 ₸
на 20 лет под 17,5%
Сумма кредита27 440 000 ₸
Переплата по процентам71 669 580 ₸
Всего выплатите банку99 109 440 ₸
Нужный доход в месяцот 825 912 ₸
Долг 28%
Проценты 72%
Как гасится кредит по годам
Сколько за год уходит на основной долг и сколько — банку в проценты
Основной долгПроценты
График платежей по годам
| Год | Платежи за год | Основной долг | Проценты | Остаток долга |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 4 955 472 ₸ | 166 400 ₸ | 4 789 071 ₸ | 27 273 599 ₸ |
| 2 | 4 955 472 ₸ | 197 973 ₸ | 4 757 498 ₸ | 27 075 626 ₸ |
| 3 | 4 955 472 ₸ | 235 537 ₸ | 4 719 934 ₸ | 26 840 089 ₸ |
| 4 | 4 955 472 ₸ | 280 228 ₸ | 4 675 243 ₸ | 26 559 861 ₸ |
| 5 | 4 955 472 ₸ | 333 399 ₸ | 4 622 072 ₸ | 26 226 461 ₸ |
| 6 | 4 955 472 ₸ | 396 659 ₸ | 4 558 812 ₸ | 25 829 802 ₸ |
| 7 | 4 955 472 ₸ | 471 921 ₸ | 4 483 550 ₸ | 25 357 881 ₸ |
| 8 | 4 955 472 ₸ | 561 465 ₸ | 4 394 006 ₸ | 24 796 416 ₸ |
| 9 | 4 955 472 ₸ | 667 998 ₸ | 4 287 473 ₸ | 24 128 417 ₸ |
| 10 | 4 955 472 ₸ | 794 745 ₸ | 4 160 726 ₸ | 23 333 672 ₸ |
| 11 | 4 955 472 ₸ | 945 541 ₸ | 4 009 930 ₸ | 22 388 130 ₸ |
| 12 | 4 955 472 ₸ | 1 124 950 ₸ | 3 830 521 ₸ | 21 263 179 ₸ |
| 13 | 4 955 472 ₸ | 1 338 400 ₸ | 3 617 071 ₸ | 19 924 779 ₸ |
| 14 | 4 955 472 ₸ | 1 592 351 ₸ | 3 363 120 ₸ | 18 332 427 ₸ |
| 15 | 4 955 472 ₸ | 1 894 486 ₸ | 3 060 985 ₸ | 16 437 941 ₸ |
| 16 | 4 955 472 ₸ | 2 253 949 ₸ | 2 701 522 ₸ | 14 183 991 ₸ |
| 17 | 4 955 472 ₸ | 2 681 617 ₸ | 2 273 854 ₸ | 11 502 374 ₸ |
| 18 | 4 955 472 ₸ | 3 190 432 ₸ | 1 765 039 ₸ | 8 311 941 ₸ |
| 19 | 4 955 472 ₸ | 3 795 790 ₸ | 1 159 681 ₸ | 4 516 150 ₸ |
| 20 | 4 955 472 ₸ | 4 516 010 ₸ | 439 461 ₸ | 140 ₸ |
Ежемесячный платёж412 956 ₸
ПодробнееСравнение программ
Те же цена, взнос и срок — по условиям каждой программы. Сверху самые выгодные из подходящих вам.
Наурыз
Отбасы банк
7%до 9%
Госпрограмма
Заём до 36 млн ₸
Ежемесячный платёж217 926 ₸ /мес
- Взнос
- 6,9 млн ₸
- Срок
- 19 лет
- Переплата
- 22,2 млн ₸
- Доход от
- 435 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Рыночная ипотека
Коммерческие банки
17,5%до 21%
Ежемесячный платёж412 956 ₸ /мес
- Взнос
- 6,9 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 71,7 млн ₸
- Доход от
- 825 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Рассрочка от застройщика
Застройщики
0%без процентов
Рассрочка
Только новостройки
Ежемесячный платёж666 944 ₸ /мес
- Взнос
- 10,3 млн ₸
- Срок
- 3 года
- Переплата
- 0 ₸
- Доход от
- 1,3 млн ₸/мес
Взнос поднят до минимума программы — 30%
7-20-25
Банки-партнёры
7%
Госпрограмма
Только новостройки
Заём до 25 млн ₸
Ежемесячный платёж212 742 ₸ /мес
- Взнос
- 6,9 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 23,6 млн ₸
- Доход от
- 425 тыс ₸/мес
Не подходит: заём до 25 млн ₸
Ставки и условия — ориентир по открытым данным банков и госпрограмм, точные условия — в банке. Итоговая ставка зависит от дохода, кредитной истории и страхования; ГЭСВ обычно выше номинальной ставки.
Сколько я могу себе позволить
Идём от дохода к цене: банк одобрит платёж, если все кредиты вместе забирают не больше половины зарплаты.
Можно рассчитывать на квартиру до
—
Кредит до—
Платёж до—
другие кредиты
под ипотеку
остаётся на жизнь
Смотреть квартиры
Подберём объявления в Алматы с пометкой «ипотека возможна».
Заявка на ипотеку
Менеджер Laula сверит ваш расчёт с актуальными условиями банков и поможет собрать документы. Бесплатно и без обязательств.
Как считается ипотека
Коротко о том, от чего зависят платёж и переплата — без банковского жаргона.
Аннуитетный платёж
Платёж одинаковый весь срок. В первые годы почти всё уходит на проценты, и долг тает медленно; к концу — наоборот. Удобно планировать бюджет, но переплата выше.
Дифференцированный
Долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому платёж с каждым месяцем меньше. Первые взносы тяжелее, зато переплата заметно ниже.
Долговая нагрузка 50%
Банк смотрит, какая часть дохода уходит на кредиты. Мы считаем по правилу: все платежи вместе — не больше половины подтверждённого дохода. Поэтому «нужный доход» = платёж × 2, а другие кредиты уменьшают сумму, которую вам одобрят.
Частые вопросы
Как уменьшить переплату?
Три рычага: больше взнос, короче срок и досрочные погашения. Досрочно лучше гасить «с уменьшением срока» — так экономия на процентах максимальная. Ещё один путь — госпрограмма или накопления в Отбасы банке со ставкой 5–7%.
Что такое ГЭСВ и почему она выше ставки?
Годовая эффективная ставка вознаграждения включает не только проценты, но и обязательные расходы: страхование, комиссии, оценку. Сравнивать предложения банков честнее именно по ГЭСВ.
Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?
Программ без взноса почти нет: минимум обычно 10–20%. В качестве взноса иногда принимают единовременные пенсионные выплаты из ЕНПФ или жилищные выплаты — уточняйте у банка.
Насколько точен этот калькулятор?
Формулы те же, что у банков, но условия программ — ориентир: ставки меняются, а итог зависит от вашей кредитной истории и страхования. Для точного расчёта оставьте заявку — проверим актуальные условия.