Жилищный заём
Отбасы банк
5%до 8,5%
Госпрограмма
Ежемесячный платёж119 320 ₸ /мес
- Взнос
- 4,5 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 10,6 млн ₸
- Доход от
- 238 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Ипотека без сюрпризов
Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и лучшие программы
Посчитайте ежемесячный платёж, сравните госпрограммы и банки на одной странице и узнайте, какую квартиру вам реально одобрят.
от 5%ставка по госпрограммам
5 программв одном сравнении
50%предел платежей от дохода
Считаем для объявления «Студия, 32,1 м², 5/9 этаж» — 22 600 000 ₸. Цену и взнос можно поменять.
Ежемесячный платёж
272 094 ₸
на 20 лет под 17,5%
Сумма кредита18 080 000 ₸
Переплата по процентам47 221 489 ₸
Всего выплатите банку65 301 489 ₸
Нужный доход в месяцот 544 188 ₸
Долг 28%
Проценты 72%
Как гасится кредит по годам
Сколько за год уходит на основной долг и сколько — банку в проценты
Основной долгПроценты
График платежей по годам
| Год | Платежи за год | Основной долг | Проценты | Остаток долга |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 3 265 128 ₸ | 109 646 ₸ | 3 155 481 ₸ | 17 970 353 ₸ |
| 2 | 3 265 128 ₸ | 130 451 ₸ | 3 134 676 ₸ | 17 839 901 ₸ |
| 3 | 3 265 128 ₸ | 155 203 ₸ | 3 109 924 ₸ | 17 684 698 ₸ |
| 4 | 3 265 128 ₸ | 184 652 ₸ | 3 080 475 ₸ | 17 500 046 ₸ |
| 5 | 3 265 128 ₸ | 219 688 ₸ | 3 045 439 ₸ | 17 280 357 ₸ |
| 6 | 3 265 128 ₸ | 261 372 ₸ | 3 003 755 ₸ | 17 018 985 ₸ |
| 7 | 3 265 128 ₸ | 310 965 ₸ | 2 954 162 ₸ | 16 708 019 ₸ |
| 8 | 3 265 128 ₸ | 369 968 ₸ | 2 895 159 ₸ | 16 338 051 ₸ |
| 9 | 3 265 128 ₸ | 440 167 ₸ | 2 824 960 ₸ | 15 897 884 ₸ |
| 10 | 3 265 128 ₸ | 523 685 ₸ | 2 741 442 ₸ | 15 374 198 ₸ |
| 11 | 3 265 128 ₸ | 623 050 ₸ | 2 642 077 ₸ | 14 751 148 ₸ |
| 12 | 3 265 128 ₸ | 741 268 ₸ | 2 523 859 ₸ | 14 009 879 ₸ |
| 13 | 3 265 128 ₸ | 881 918 ₸ | 2 383 209 ₸ | 13 127 961 ₸ |
| 14 | 3 265 128 ₸ | 1 049 255 ₸ | 2 215 872 ₸ | 12 078 706 ₸ |
| 15 | 3 265 128 ₸ | 1 248 342 ₸ | 2 016 785 ₸ | 10 830 363 ₸ |
| 16 | 3 265 128 ₸ | 1 485 205 ₸ | 1 779 922 ₸ | 9 345 158 ₸ |
| 17 | 3 265 128 ₸ | 1 767 010 ₸ | 1 498 117 ₸ | 7 578 147 ₸ |
| 18 | 3 265 128 ₸ | 2 102 286 ₸ | 1 162 841 ₸ | 5 475 861 ₸ |
| 19 | 3 265 128 ₸ | 2 501 177 ₸ | 763 950 ₸ | 2 974 684 ₸ |
| 20 | 3 264 057 ₸ | 2 974 684 ₸ | 289 372 ₸ | 0 ₸ |
Ежемесячный платёж272 094 ₸
ПодробнееСравнение программ
Те же цена, взнос и срок — по условиям каждой программы. Сверху самые выгодные из подходящих вам.
Наурыз
Отбасы банк
7%до 9%
Госпрограмма
Заём до 36 млн ₸
Ежемесячный платёж143 590 ₸ /мес
- Взнос
- 4,5 млн ₸
- Срок
- 19 лет
- Переплата
- 14,7 млн ₸
- Доход от
- 287 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Рыночная ипотека
Коммерческие банки
17,5%до 21%
Ежемесячный платёж272 094 ₸ /мес
- Взнос
- 4,5 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 47,2 млн ₸
- Доход от
- 544 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
7-20-25
Банки-партнёры
7%
Госпрограмма
Только новостройки
Заём до 25 млн ₸
Ежемесячный платёж140 174 ₸ /мес
- Взнос
- 4,5 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 15,6 млн ₸
- Доход от
- 280 тыс ₸/мес
Не подходит: только для новостроек
Рассрочка от застройщика
Застройщики
0%без процентов
Рассрочка
Только новостройки
Ежемесячный платёж439 444 ₸ /мес
- Взнос
- 6,8 млн ₸
- Срок
- 3 года
- Переплата
- 0 ₸
- Доход от
- 878 тыс ₸/мес
Не подходит: только для новостроек
Ставки и условия — ориентир по открытым данным банков и госпрограмм, точные условия — в банке. Итоговая ставка зависит от дохода, кредитной истории и страхования; ГЭСВ обычно выше номинальной ставки.
Сколько я могу себе позволить
Идём от дохода к цене: банк одобрит платёж, если все кредиты вместе забирают не больше половины зарплаты.
Можно рассчитывать на квартиру до
—
Кредит до—
Платёж до—
другие кредиты
под ипотеку
остаётся на жизнь
Смотреть квартиры
Подберём объявления в Алматы с пометкой «ипотека возможна».
Заявка на ипотеку
Менеджер Laula сверит ваш расчёт с актуальными условиями банков и поможет собрать документы. Бесплатно и без обязательств.
Как считается ипотека
Коротко о том, от чего зависят платёж и переплата — без банковского жаргона.
Аннуитетный платёж
Платёж одинаковый весь срок. В первые годы почти всё уходит на проценты, и долг тает медленно; к концу — наоборот. Удобно планировать бюджет, но переплата выше.
Дифференцированный
Долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому платёж с каждым месяцем меньше. Первые взносы тяжелее, зато переплата заметно ниже.
Долговая нагрузка 50%
Банк смотрит, какая часть дохода уходит на кредиты. Мы считаем по правилу: все платежи вместе — не больше половины подтверждённого дохода. Поэтому «нужный доход» = платёж × 2, а другие кредиты уменьшают сумму, которую вам одобрят.
Частые вопросы
Как уменьшить переплату?
Три рычага: больше взнос, короче срок и досрочные погашения. Досрочно лучше гасить «с уменьшением срока» — так экономия на процентах максимальная. Ещё один путь — госпрограмма или накопления в Отбасы банке со ставкой 5–7%.
Что такое ГЭСВ и почему она выше ставки?
Годовая эффективная ставка вознаграждения включает не только проценты, но и обязательные расходы: страхование, комиссии, оценку. Сравнивать предложения банков честнее именно по ГЭСВ.
Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?
Программ без взноса почти нет: минимум обычно 10–20%. В качестве взноса иногда принимают единовременные пенсионные выплаты из ЕНПФ или жилищные выплаты — уточняйте у банка.
Насколько точен этот калькулятор?
Формулы те же, что у банков, но условия программ — ориентир: ставки меняются, а итог зависит от вашей кредитной истории и страхования. Для точного расчёта оставьте заявку — проверим актуальные условия.