Жилищный заём
Отбасы банк
5%до 8,5%
Госпрограмма
Ежемесячный платёж347 401 ₸ /мес
- Взнос
- 13,2 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 30,7 млн ₸
- Доход от
- 694 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Ипотека без сюрпризов
Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и лучшие программы
Посчитайте ежемесячный платёж, сравните госпрограммы и банки на одной странице и узнайте, какую квартиру вам реально одобрят.
от 5%ставка по госпрограммам
5 программв одном сравнении
50%предел платежей от дохода
Считаем для объявления «Дом, 3 комн., 144 м², участок 12,4 сот.» — 65 800 000 ₸. Цену и взнос можно поменять.
Ежемесячный платёж
792 201 ₸
на 20 лет под 17,5%
Сумма кредита52 640 000 ₸
Переплата по процентам137 489 166 ₸
Всего выплатите банку190 128 240 ₸
Нужный доход в месяцот 1 584 402 ₸
Долг 28%
Проценты 72%
Как гасится кредит по годам
Сколько за год уходит на основной долг и сколько — банку в проценты
Основной долгПроценты
График платежей по годам
| Год | Платежи за год | Основной долг | Проценты | Остаток долга |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 9 506 412 ₸ | 319 212 ₸ | 9 187 199 ₸ | 52 320 787 ₸ |
| 2 | 9 506 412 ₸ | 379 780 ₸ | 9 126 631 ₸ | 51 941 006 ₸ |
| 3 | 9 506 412 ₸ | 451 840 ₸ | 9 054 571 ₸ | 51 489 165 ₸ |
| 4 | 9 506 412 ₸ | 537 574 ₸ | 8 968 837 ₸ | 50 951 591 ₸ |
| 5 | 9 506 412 ₸ | 639 574 ₸ | 8 866 837 ₸ | 50 312 017 ₸ |
| 6 | 9 506 412 ₸ | 760 928 ₸ | 8 745 483 ₸ | 49 551 088 ₸ |
| 7 | 9 506 412 ₸ | 905 308 ₸ | 8 601 103 ₸ | 48 645 780 ₸ |
| 8 | 9 506 412 ₸ | 1 077 082 ₸ | 8 429 329 ₸ | 47 568 698 ₸ |
| 9 | 9 506 412 ₸ | 1 281 450 ₸ | 8 224 961 ₸ | 46 287 247 ₸ |
| 10 | 9 506 412 ₸ | 1 524 594 ₸ | 7 981 817 ₸ | 44 762 653 ₸ |
| 11 | 9 506 412 ₸ | 1 813 874 ₸ | 7 692 537 ₸ | 42 948 779 ₸ |
| 12 | 9 506 412 ₸ | 2 158 041 ₸ | 7 348 370 ₸ | 40 790 737 ₸ |
| 13 | 9 506 412 ₸ | 2 567 512 ₸ | 6 938 899 ₸ | 38 223 225 ₸ |
| 14 | 9 506 412 ₸ | 3 054 676 ₸ | 6 451 735 ₸ | 35 168 549 ₸ |
| 15 | 9 506 412 ₸ | 3 634 275 ₸ | 5 872 136 ₸ | 31 534 273 ₸ |
| 16 | 9 506 412 ₸ | 4 323 849 ₸ | 5 182 562 ₸ | 27 210 424 ₸ |
| 17 | 9 506 412 ₸ | 5 144 263 ₸ | 4 362 148 ₸ | 22 066 160 ₸ |
| 18 | 9 506 412 ₸ | 6 120 345 ₸ | 3 386 066 ₸ | 15 945 815 ₸ |
| 19 | 9 506 412 ₸ | 7 281 630 ₸ | 2 224 781 ₸ | 8 664 184 ₸ |
| 20 | 9 506 412 ₸ | 8 663 258 ₸ | 843 153 ₸ | 926 ₸ |
Ежемесячный платёж792 201 ₸
ПодробнееСравнение программ
Те же цена, взнос и срок — по условиям каждой программы. Сверху самые выгодные из подходящих вам.
Рыночная ипотека
Коммерческие банки
17,5%до 21%
Ежемесячный платёж792 201 ₸ /мес
- Взнос
- 13,2 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 137,5 млн ₸
- Доход от
- 1,6 млн ₸/мес
Подходит под ваши параметры
7-20-25
Банки-партнёры
7%
Госпрограмма
Только новостройки
Заём до 25 млн ₸
Ежемесячный платёж408 117 ₸ /мес
- Взнос
- 13,2 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 45,3 млн ₸
- Доход от
- 816 тыс ₸/мес
Не подходит: только для новостроек; заём до 25 млн ₸
Наурыз
Отбасы банк
7%до 9%
Госпрограмма
Заём до 36 млн ₸
Ежемесячный платёж418 063 ₸ /мес
- Взнос
- 13,2 млн ₸
- Срок
- 19 лет
- Переплата
- 42,7 млн ₸
- Доход от
- 836 тыс ₸/мес
Не подходит: заём до 36 млн ₸
Рассрочка от застройщика
Застройщики
0%без процентов
Рассрочка
Только новостройки
Ежемесячный платёж1 279 444 ₸ /мес
- Взнос
- 19,7 млн ₸
- Срок
- 3 года
- Переплата
- 0 ₸
- Доход от
- 2,6 млн ₸/мес
Не подходит: только для новостроек
Ставки и условия — ориентир по открытым данным банков и госпрограмм, точные условия — в банке. Итоговая ставка зависит от дохода, кредитной истории и страхования; ГЭСВ обычно выше номинальной ставки.
Сколько я могу себе позволить
Идём от дохода к цене: банк одобрит платёж, если все кредиты вместе забирают не больше половины зарплаты.
Можно рассчитывать на квартиру до
—
Кредит до—
Платёж до—
другие кредиты
под ипотеку
остаётся на жизнь
Смотреть квартиры
Подберём объявления в Алматы с пометкой «ипотека возможна».
Заявка на ипотеку
Менеджер Laula сверит ваш расчёт с актуальными условиями банков и поможет собрать документы. Бесплатно и без обязательств.
Как считается ипотека
Коротко о том, от чего зависят платёж и переплата — без банковского жаргона.
Аннуитетный платёж
Платёж одинаковый весь срок. В первые годы почти всё уходит на проценты, и долг тает медленно; к концу — наоборот. Удобно планировать бюджет, но переплата выше.
Дифференцированный
Долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому платёж с каждым месяцем меньше. Первые взносы тяжелее, зато переплата заметно ниже.
Долговая нагрузка 50%
Банк смотрит, какая часть дохода уходит на кредиты. Мы считаем по правилу: все платежи вместе — не больше половины подтверждённого дохода. Поэтому «нужный доход» = платёж × 2, а другие кредиты уменьшают сумму, которую вам одобрят.
Частые вопросы
Как уменьшить переплату?
Три рычага: больше взнос, короче срок и досрочные погашения. Досрочно лучше гасить «с уменьшением срока» — так экономия на процентах максимальная. Ещё один путь — госпрограмма или накопления в Отбасы банке со ставкой 5–7%.
Что такое ГЭСВ и почему она выше ставки?
Годовая эффективная ставка вознаграждения включает не только проценты, но и обязательные расходы: страхование, комиссии, оценку. Сравнивать предложения банков честнее именно по ГЭСВ.
Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?
Программ без взноса почти нет: минимум обычно 10–20%. В качестве взноса иногда принимают единовременные пенсионные выплаты из ЕНПФ или жилищные выплаты — уточняйте у банка.
Насколько точен этот калькулятор?
Формулы те же, что у банков, но условия программ — ориентир: ставки меняются, а итог зависит от вашей кредитной истории и страхования. Для точного расчёта оставьте заявку — проверим актуальные условия.