Жилищный заём
Отбасы банк
5%до 8,5%
Госпрограмма
Ежемесячный платёж160 501 ₸ /мес
- Взнос
- 6,1 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 14,2 млн ₸
- Доход от
- 321 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Ипотека без сюрпризов
Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и лучшие программы
Посчитайте ежемесячный платёж, сравните госпрограммы и банки на одной странице и узнайте, какую квартиру вам реально одобрят.
от 5%ставка по госпрограммам
5 программв одном сравнении
50%предел платежей от дохода
Считаем для объявления «2-комнатная квартира, 48 м², 2/5 этаж» — 30 400 000 ₸. Цену и взнос можно поменять.
Ежемесячный платёж
366 002 ₸
на 20 лет под 17,5%
Сумма кредита24 320 000 ₸
Переплата по процентам63 520 217 ₸
Всего выплатите банку87 840 217 ₸
Нужный доход в месяцот 732 004 ₸
Долг 28%
Проценты 72%
Как гасится кредит по годам
Сколько за год уходит на основной долг и сколько — банку в проценты
Основной долгПроценты
График платежей по годам
| Год | Платежи за год | Основной долг | Проценты | Остаток долга |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 4 392 024 ₸ | 147 482 ₸ | 4 244 541 ₸ | 24 172 517 ₸ |
| 2 | 4 392 024 ₸ | 175 466 ₸ | 4 216 557 ₸ | 23 997 051 ₸ |
| 3 | 4 392 024 ₸ | 208 759 ₸ | 4 183 264 ₸ | 23 788 292 ₸ |
| 4 | 4 392 024 ₸ | 248 369 ₸ | 4 143 654 ₸ | 23 539 922 ₸ |
| 5 | 4 392 024 ₸ | 295 495 ₸ | 4 096 528 ₸ | 23 244 427 ₸ |
| 6 | 4 392 024 ₸ | 351 563 ₸ | 4 040 460 ₸ | 22 892 863 ₸ |
| 7 | 4 392 024 ₸ | 418 269 ₸ | 3 973 754 ₸ | 22 474 594 ₸ |
| 8 | 4 392 024 ₸ | 497 632 ₸ | 3 894 391 ₸ | 21 976 961 ₸ |
| 9 | 4 392 024 ₸ | 592 054 ₸ | 3 799 969 ₸ | 21 384 906 ₸ |
| 10 | 4 392 024 ₸ | 704 392 ₸ | 3 687 631 ₸ | 20 680 514 ₸ |
| 11 | 4 392 024 ₸ | 838 044 ₸ | 3 553 979 ₸ | 19 842 469 ₸ |
| 12 | 4 392 024 ₸ | 997 056 ₸ | 3 394 967 ₸ | 18 845 413 ₸ |
| 13 | 4 392 024 ₸ | 1 186 239 ₸ | 3 205 784 ₸ | 17 659 173 ₸ |
| 14 | 4 392 024 ₸ | 1 411 319 ₸ | 2 980 704 ₸ | 16 247 854 ₸ |
| 15 | 4 392 024 ₸ | 1 679 105 ₸ | 2 712 918 ₸ | 14 568 748 ₸ |
| 16 | 4 392 024 ₸ | 1 997 701 ₸ | 2 394 322 ₸ | 12 571 047 ₸ |
| 17 | 4 392 024 ₸ | 2 376 748 ₸ | 2 015 275 ₸ | 10 194 298 ₸ |
| 18 | 4 392 024 ₸ | 2 827 717 ₸ | 1 564 306 ₸ | 7 366 581 ₸ |
| 19 | 4 392 024 ₸ | 3 364 252 ₸ | 1 027 771 ₸ | 4 002 328 ₸ |
| 20 | 4 391 760 ₸ | 4 002 328 ₸ | 389 431 ₸ | 0 ₸ |
Ежемесячный платёж366 002 ₸
ПодробнееСравнение программ
Те же цена, взнос и срок — по условиям каждой программы. Сверху самые выгодные из подходящих вам.
Наурыз
Отбасы банк
7%до 9%
Госпрограмма
Заём до 36 млн ₸
Ежемесячный платёж193 148 ₸ /мес
- Взнос
- 6,1 млн ₸
- Срок
- 19 лет
- Переплата
- 19,7 млн ₸
- Доход от
- 386 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Рыночная ипотека
Коммерческие банки
17,5%до 21%
Ежемесячный платёж366 002 ₸ /мес
- Взнос
- 6,1 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 63,5 млн ₸
- Доход от
- 732 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
7-20-25
Банки-партнёры
7%
Госпрограмма
Только новостройки
Заём до 25 млн ₸
Ежемесячный платёж188 553 ₸ /мес
- Взнос
- 6,1 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 20,9 млн ₸
- Доход от
- 377 тыс ₸/мес
Не подходит: только для новостроек
Рассрочка от застройщика
Застройщики
0%без процентов
Рассрочка
Только новостройки
Ежемесячный платёж591 111 ₸ /мес
- Взнос
- 9,1 млн ₸
- Срок
- 3 года
- Переплата
- 0 ₸
- Доход от
- 1,2 млн ₸/мес
Не подходит: только для новостроек
Ставки и условия — ориентир по открытым данным банков и госпрограмм, точные условия — в банке. Итоговая ставка зависит от дохода, кредитной истории и страхования; ГЭСВ обычно выше номинальной ставки.
Сколько я могу себе позволить
Идём от дохода к цене: банк одобрит платёж, если все кредиты вместе забирают не больше половины зарплаты.
Можно рассчитывать на квартиру до
—
Кредит до—
Платёж до—
другие кредиты
под ипотеку
остаётся на жизнь
Смотреть квартиры
Подберём объявления в Алматы с пометкой «ипотека возможна».
Заявка на ипотеку
Менеджер Laula сверит ваш расчёт с актуальными условиями банков и поможет собрать документы. Бесплатно и без обязательств.
Как считается ипотека
Коротко о том, от чего зависят платёж и переплата — без банковского жаргона.
Аннуитетный платёж
Платёж одинаковый весь срок. В первые годы почти всё уходит на проценты, и долг тает медленно; к концу — наоборот. Удобно планировать бюджет, но переплата выше.
Дифференцированный
Долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому платёж с каждым месяцем меньше. Первые взносы тяжелее, зато переплата заметно ниже.
Долговая нагрузка 50%
Банк смотрит, какая часть дохода уходит на кредиты. Мы считаем по правилу: все платежи вместе — не больше половины подтверждённого дохода. Поэтому «нужный доход» = платёж × 2, а другие кредиты уменьшают сумму, которую вам одобрят.
Частые вопросы
Как уменьшить переплату?
Три рычага: больше взнос, короче срок и досрочные погашения. Досрочно лучше гасить «с уменьшением срока» — так экономия на процентах максимальная. Ещё один путь — госпрограмма или накопления в Отбасы банке со ставкой 5–7%.
Что такое ГЭСВ и почему она выше ставки?
Годовая эффективная ставка вознаграждения включает не только проценты, но и обязательные расходы: страхование, комиссии, оценку. Сравнивать предложения банков честнее именно по ГЭСВ.
Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?
Программ без взноса почти нет: минимум обычно 10–20%. В качестве взноса иногда принимают единовременные пенсионные выплаты из ЕНПФ или жилищные выплаты — уточняйте у банка.
Насколько точен этот калькулятор?
Формулы те же, что у банков, но условия программ — ориентир: ставки меняются, а итог зависит от вашей кредитной истории и страхования. Для точного расчёта оставьте заявку — проверим актуальные условия.