Жилищный заём
Отбасы банк
5%до 8,5%
Госпрограмма
Ежемесячный платёж175 284 ₸ /мес
- Взнос
- 6,6 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 15,5 млн ₸
- Доход от
- 350 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Ипотека без сюрпризов
Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и лучшие программы
Посчитайте ежемесячный платёж, сравните госпрограммы и банки на одной странице и узнайте, какую квартиру вам реально одобрят.
от 5%ставка по госпрограммам
5 программв одном сравнении
50%предел платежей от дохода
Считаем для объявления «2-комнатная квартира, 53,3 м², 16/22 этаж» — 33 200 000 ₸. Цену и взнос можно поменять.
Ежемесячный платёж
399 713 ₸
на 20 лет под 17,5%
Сумма кредита26 560 000 ₸
Переплата по процентам69 370 211 ₸
Всего выплатите банку95 930 211 ₸
Нужный доход в месяцот 799 426 ₸
Долг 28%
Проценты 72%
Как гасится кредит по годам
Сколько за год уходит на основной долг и сколько — банку в проценты
Основной долгПроценты
График платежей по годам
| Год | Платежи за год | Основной долг | Проценты | Остаток долга |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 4 796 556 ₸ | 161 070 ₸ | 4 635 485 ₸ | 26 398 929 ₸ |
| 2 | 4 796 556 ₸ | 191 631 ₸ | 4 604 924 ₸ | 26 207 298 ₸ |
| 3 | 4 796 556 ₸ | 227 992 ₸ | 4 568 563 ₸ | 25 979 305 ₸ |
| 4 | 4 796 556 ₸ | 271 252 ₸ | 4 525 303 ₸ | 25 708 053 ₸ |
| 5 | 4 796 556 ₸ | 322 719 ₸ | 4 473 836 ₸ | 25 385 333 ₸ |
| 6 | 4 796 556 ₸ | 383 953 ₸ | 4 412 602 ₸ | 25 001 380 ₸ |
| 7 | 4 796 556 ₸ | 456 805 ₸ | 4 339 750 ₸ | 24 544 575 ₸ |
| 8 | 4 796 556 ₸ | 543 480 ₸ | 4 253 075 ₸ | 24 001 095 ₸ |
| 9 | 4 796 556 ₸ | 646 601 ₸ | 4 149 954 ₸ | 23 354 493 ₸ |
| 10 | 4 796 556 ₸ | 769 288 ₸ | 4 027 267 ₸ | 22 585 205 ₸ |
| 11 | 4 796 556 ₸ | 915 254 ₸ | 3 881 301 ₸ | 21 669 951 ₸ |
| 12 | 4 796 556 ₸ | 1 088 916 ₸ | 3 707 639 ₸ | 20 581 034 ₸ |
| 13 | 4 796 556 ₸ | 1 295 529 ₸ | 3 501 026 ₸ | 19 285 505 ₸ |
| 14 | 4 796 556 ₸ | 1 541 345 ₸ | 3 255 210 ₸ | 17 744 160 ₸ |
| 15 | 4 796 556 ₸ | 1 833 802 ₸ | 2 962 753 ₸ | 15 910 358 ₸ |
| 16 | 4 796 556 ₸ | 2 181 751 ₸ | 2 614 804 ₸ | 13 728 607 ₸ |
| 17 | 4 796 556 ₸ | 2 595 720 ₸ | 2 200 835 ₸ | 11 132 886 ₸ |
| 18 | 4 796 556 ₸ | 3 088 236 ₸ | 1 708 319 ₸ | 8 044 649 ₸ |
| 19 | 4 796 556 ₸ | 3 674 204 ₸ | 1 122 351 ₸ | 4 370 445 ₸ |
| 20 | 4 795 647 ₸ | 4 370 445 ₸ | 425 201 ₸ | 0 ₸ |
Ежемесячный платёж399 713 ₸
ПодробнееСравнение программ
Те же цена, взнос и срок — по условиям каждой программы. Сверху самые выгодные из подходящих вам.
Наурыз
Отбасы банк
7%до 9%
Госпрограмма
Заём до 36 млн ₸
Ежемесячный платёж210 937 ₸ /мес
- Взнос
- 6,6 млн ₸
- Срок
- 19 лет
- Переплата
- 21,5 млн ₸
- Доход от
- 421 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Рыночная ипотека
Коммерческие банки
17,5%до 21%
Ежемесячный платёж399 713 ₸ /мес
- Взнос
- 6,6 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 69,4 млн ₸
- Доход от
- 799 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
7-20-25
Банки-партнёры
7%
Госпрограмма
Только новостройки
Заём до 25 млн ₸
Ежемесячный платёж205 919 ₸ /мес
- Взнос
- 6,6 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 22,9 млн ₸
- Доход от
- 411 тыс ₸/мес
Не подходит: только для новостроек; заём до 25 млн ₸
Рассрочка от застройщика
Застройщики
0%без процентов
Рассрочка
Только новостройки
Ежемесячный платёж645 556 ₸ /мес
- Взнос
- 10 млн ₸
- Срок
- 3 года
- Переплата
- 0 ₸
- Доход от
- 1,3 млн ₸/мес
Не подходит: только для новостроек
Ставки и условия — ориентир по открытым данным банков и госпрограмм, точные условия — в банке. Итоговая ставка зависит от дохода, кредитной истории и страхования; ГЭСВ обычно выше номинальной ставки.
Сколько я могу себе позволить
Идём от дохода к цене: банк одобрит платёж, если все кредиты вместе забирают не больше половины зарплаты.
Можно рассчитывать на квартиру до
—
Кредит до—
Платёж до—
другие кредиты
под ипотеку
остаётся на жизнь
Смотреть квартиры
Подберём объявления в Алматы с пометкой «ипотека возможна».
Заявка на ипотеку
Менеджер Laula сверит ваш расчёт с актуальными условиями банков и поможет собрать документы. Бесплатно и без обязательств.
Как считается ипотека
Коротко о том, от чего зависят платёж и переплата — без банковского жаргона.
Аннуитетный платёж
Платёж одинаковый весь срок. В первые годы почти всё уходит на проценты, и долг тает медленно; к концу — наоборот. Удобно планировать бюджет, но переплата выше.
Дифференцированный
Долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому платёж с каждым месяцем меньше. Первые взносы тяжелее, зато переплата заметно ниже.
Долговая нагрузка 50%
Банк смотрит, какая часть дохода уходит на кредиты. Мы считаем по правилу: все платежи вместе — не больше половины подтверждённого дохода. Поэтому «нужный доход» = платёж × 2, а другие кредиты уменьшают сумму, которую вам одобрят.
Частые вопросы
Как уменьшить переплату?
Три рычага: больше взнос, короче срок и досрочные погашения. Досрочно лучше гасить «с уменьшением срока» — так экономия на процентах максимальная. Ещё один путь — госпрограмма или накопления в Отбасы банке со ставкой 5–7%.
Что такое ГЭСВ и почему она выше ставки?
Годовая эффективная ставка вознаграждения включает не только проценты, но и обязательные расходы: страхование, комиссии, оценку. Сравнивать предложения банков честнее именно по ГЭСВ.
Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?
Программ без взноса почти нет: минимум обычно 10–20%. В качестве взноса иногда принимают единовременные пенсионные выплаты из ЕНПФ или жилищные выплаты — уточняйте у банка.
Насколько точен этот калькулятор?
Формулы те же, что у банков, но условия программ — ориентир: ставки меняются, а итог зависит от вашей кредитной истории и страхования. Для точного расчёта оставьте заявку — проверим актуальные условия.