Жилищный заём
Отбасы банк
5%до 8,5%
Госпрограмма
Ежемесячный платёж417 092 ₸ /мес
- Взнос
- 15,8 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 36,9 млн ₸
- Доход от
- 834 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Ипотека без сюрпризов
Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и лучшие программы
Посчитайте ежемесячный платёж, сравните госпрограммы и банки на одной странице и узнайте, какую квартиру вам реально одобрят.
от 5%ставка по госпрограммам
5 программв одном сравнении
50%предел платежей от дохода
Считаем для объявления «4-комнатная квартира, 103,9 м², 7/22 этаж» — 79 000 000 ₸. Цену и взнос можно поменять.
Ежемесячный платёж
951 123 ₸
на 20 лет под 17,5%
Сумма кредита63 200 000 ₸
Переплата по процентам165 070 162 ₸
Всего выплатите банку228 269 520 ₸
Нужный доход в месяцот 1 902 246 ₸
Долг 28%
Проценты 72%
Как гасится кредит по годам
Сколько за год уходит на основной долг и сколько — банку в проценты
Основной долгПроценты
График платежей по годам
| Год | Платежи за год | Основной долг | Проценты | Остаток долга |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 11 413 476 ₸ | 383 252 ₸ | 11 030 223 ₸ | 62 816 747 ₸ |
| 2 | 11 413 476 ₸ | 455 971 ₸ | 10 957 504 ₸ | 62 360 776 ₸ |
| 3 | 11 413 476 ₸ | 542 487 ₸ | 10 870 988 ₸ | 61 818 288 ₸ |
| 4 | 11 413 476 ₸ | 645 420 ₸ | 10 768 055 ₸ | 61 172 868 ₸ |
| 5 | 11 413 476 ₸ | 767 883 ₸ | 10 645 592 ₸ | 60 404 984 ₸ |
| 6 | 11 413 476 ₸ | 913 583 ₸ | 10 499 892 ₸ | 59 491 401 ₸ |
| 7 | 11 413 476 ₸ | 1 086 928 ₸ | 10 326 547 ₸ | 58 404 473 ₸ |
| 8 | 11 413 476 ₸ | 1 293 163 ₸ | 10 120 312 ₸ | 57 111 309 ₸ |
| 9 | 11 413 476 ₸ | 1 538 530 ₸ | 9 874 945 ₸ | 55 572 778 ₸ |
| 10 | 11 413 476 ₸ | 1 830 454 ₸ | 9 583 021 ₸ | 53 742 324 ₸ |
| 11 | 11 413 476 ₸ | 2 177 767 ₸ | 9 235 708 ₸ | 51 564 557 ₸ |
| 12 | 11 413 476 ₸ | 2 590 981 ₸ | 8 822 494 ₸ | 48 973 576 ₸ |
| 13 | 11 413 476 ₸ | 3 082 598 ₸ | 8 330 877 ₸ | 45 890 977 ₸ |
| 14 | 11 413 476 ₸ | 3 667 495 ₸ | 7 745 980 ₸ | 42 223 482 ₸ |
| 15 | 11 413 476 ₸ | 4 363 372 ₸ | 7 050 103 ₸ | 37 860 109 ₸ |
| 16 | 11 413 476 ₸ | 5 191 286 ₸ | 6 222 189 ₸ | 32 668 823 ₸ |
| 17 | 11 413 476 ₸ | 6 176 289 ₸ | 5 237 186 ₸ | 26 492 533 ₸ |
| 18 | 11 413 476 ₸ | 7 348 189 ₸ | 4 065 286 ₸ | 19 144 344 ₸ |
| 19 | 11 413 476 ₸ | 8 742 447 ₸ | 2 671 028 ₸ | 10 401 896 ₸ |
| 20 | 11 413 476 ₸ | 10 401 254 ₸ | 1 012 221 ₸ | 642 ₸ |
Ежемесячный платёж951 123 ₸
ПодробнееСравнение программ
Те же цена, взнос и срок — по условиям каждой программы. Сверху самые выгодные из подходящих вам.
Рыночная ипотека
Коммерческие банки
17,5%до 21%
Ежемесячный платёж951 123 ₸ /мес
- Взнос
- 15,8 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 165,1 млн ₸
- Доход от
- 1,9 млн ₸/мес
Подходит под ваши параметры
7-20-25
Банки-партнёры
7%
Госпрограмма
Только новостройки
Заём до 25 млн ₸
Ежемесячный платёж489 989 ₸ /мес
- Взнос
- 15,8 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 54,4 млн ₸
- Доход от
- 979 тыс ₸/мес
Не подходит: только для новостроек; заём до 25 млн ₸
Наурыз
Отбасы банк
7%до 9%
Госпрограмма
Заём до 36 млн ₸
Ежемесячный платёж501 930 ₸ /мес
- Взнос
- 15,8 млн ₸
- Срок
- 19 лет
- Переплата
- 51,2 млн ₸
- Доход от
- 1 млн ₸/мес
Не подходит: заём до 36 млн ₸
Рассрочка от застройщика
Застройщики
0%без процентов
Рассрочка
Только новостройки
Ежемесячный платёж1 536 111 ₸ /мес
- Взнос
- 23,7 млн ₸
- Срок
- 3 года
- Переплата
- 0 ₸
- Доход от
- 3,1 млн ₸/мес
Не подходит: только для новостроек
Ставки и условия — ориентир по открытым данным банков и госпрограмм, точные условия — в банке. Итоговая ставка зависит от дохода, кредитной истории и страхования; ГЭСВ обычно выше номинальной ставки.
Сколько я могу себе позволить
Идём от дохода к цене: банк одобрит платёж, если все кредиты вместе забирают не больше половины зарплаты.
Можно рассчитывать на квартиру до
—
Кредит до—
Платёж до—
другие кредиты
под ипотеку
остаётся на жизнь
Смотреть квартиры
Подберём объявления в Алматы с пометкой «ипотека возможна».
Заявка на ипотеку
Менеджер Laula сверит ваш расчёт с актуальными условиями банков и поможет собрать документы. Бесплатно и без обязательств.
Как считается ипотека
Коротко о том, от чего зависят платёж и переплата — без банковского жаргона.
Аннуитетный платёж
Платёж одинаковый весь срок. В первые годы почти всё уходит на проценты, и долг тает медленно; к концу — наоборот. Удобно планировать бюджет, но переплата выше.
Дифференцированный
Долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому платёж с каждым месяцем меньше. Первые взносы тяжелее, зато переплата заметно ниже.
Долговая нагрузка 50%
Банк смотрит, какая часть дохода уходит на кредиты. Мы считаем по правилу: все платежи вместе — не больше половины подтверждённого дохода. Поэтому «нужный доход» = платёж × 2, а другие кредиты уменьшают сумму, которую вам одобрят.
Частые вопросы
Как уменьшить переплату?
Три рычага: больше взнос, короче срок и досрочные погашения. Досрочно лучше гасить «с уменьшением срока» — так экономия на процентах максимальная. Ещё один путь — госпрограмма или накопления в Отбасы банке со ставкой 5–7%.
Что такое ГЭСВ и почему она выше ставки?
Годовая эффективная ставка вознаграждения включает не только проценты, но и обязательные расходы: страхование, комиссии, оценку. Сравнивать предложения банков честнее именно по ГЭСВ.
Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?
Программ без взноса почти нет: минимум обычно 10–20%. В качестве взноса иногда принимают единовременные пенсионные выплаты из ЕНПФ или жилищные выплаты — уточняйте у банка.
Насколько точен этот калькулятор?
Формулы те же, что у банков, но условия программ — ориентир: ставки меняются, а итог зависит от вашей кредитной истории и страхования. Для точного расчёта оставьте заявку — проверим актуальные условия.