Жилищный заём
Отбасы банк
5%до 8,5%
Госпрограмма
Ежемесячный платёж472 528 ₸ /мес
- Взнос
- 17,9 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 41,8 млн ₸
- Доход от
- 945 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Ипотека без сюрпризов
Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и лучшие программы
Посчитайте ежемесячный платёж, сравните госпрограммы и банки на одной странице и узнайте, какую квартиру вам реально одобрят.
от 5%ставка по госпрограммам
5 программв одном сравнении
50%предел платежей от дохода
Считаем для объявления «3-комнатная квартира, 94,6 м², 2/16 этаж» — 89 500 000 ₸. Цену и взнос можно поменять.
Ежемесячный платёж
1 077 538 ₸
на 20 лет под 17,5%
Сумма кредита71 600 000 ₸
Переплата по процентам187 010 024 ₸
Всего выплатите банку258 609 120 ₸
Нужный доход в месяцот 2 155 076 ₸
Долг 28%
Проценты 72%
Как гасится кредит по годам
Сколько за год уходит на основной долг и сколько — банку в проценты
Основной долгПроценты
График платежей по годам
| Год | Платежи за год | Основной долг | Проценты | Остаток долга |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 12 930 456 ₸ | 434 189 ₸ | 12 496 266 ₸ | 71 165 810 ₸ |
| 2 | 12 930 456 ₸ | 516 573 ₸ | 12 413 882 ₸ | 70 649 236 ₸ |
| 3 | 12 930 456 ₸ | 614 589 ₸ | 12 315 866 ₸ | 70 034 647 ₸ |
| 4 | 12 930 456 ₸ | 731 202 ₸ | 12 199 253 ₸ | 69 303 444 ₸ |
| 5 | 12 930 456 ₸ | 869 942 ₸ | 12 060 513 ₸ | 68 433 502 ₸ |
| 6 | 12 930 456 ₸ | 1 035 006 ₸ | 11 895 449 ₸ | 67 398 496 ₸ |
| 7 | 12 930 456 ₸ | 1 231 390 ₸ | 11 699 065 ₸ | 66 167 106 ₸ |
| 8 | 12 930 456 ₸ | 1 465 036 ₸ | 11 465 419 ₸ | 64 702 070 ₸ |
| 9 | 12 930 456 ₸ | 1 743 014 ₸ | 11 187 441 ₸ | 62 959 055 ₸ |
| 10 | 12 930 456 ₸ | 2 073 737 ₸ | 10 856 718 ₸ | 60 885 318 ₸ |
| 11 | 12 930 456 ₸ | 2 467 211 ₸ | 10 463 244 ₸ | 58 418 106 ₸ |
| 12 | 12 930 456 ₸ | 2 935 344 ₸ | 9 995 111 ₸ | 55 482 761 ₸ |
| 13 | 12 930 456 ₸ | 3 492 301 ₸ | 9 438 154 ₸ | 51 990 459 ₸ |
| 14 | 12 930 456 ₸ | 4 154 937 ₸ | 8 775 518 ₸ | 47 835 522 ₸ |
| 15 | 12 930 456 ₸ | 4 943 302 ₸ | 7 987 153 ₸ | 42 892 220 ₸ |
| 16 | 12 930 456 ₸ | 5 881 252 ₸ | 7 049 203 ₸ | 37 010 967 ₸ |
| 17 | 12 930 456 ₸ | 6 997 171 ₸ | 5 933 284 ₸ | 30 013 795 ₸ |
| 18 | 12 930 456 ₸ | 8 324 827 ₸ | 4 605 628 ₸ | 21 688 968 ₸ |
| 19 | 12 930 456 ₸ | 9 904 393 ₸ | 3 026 062 ₸ | 11 784 574 ₸ |
| 20 | 12 930 456 ₸ | 11 783 670 ₸ | 1 146 785 ₸ | 904 ₸ |
Ежемесячный платёж1 077 538 ₸
ПодробнееСравнение программ
Те же цена, взнос и срок — по условиям каждой программы. Сверху самые выгодные из подходящих вам.
Рыночная ипотека
Коммерческие банки
17,5%до 21%
Ежемесячный платёж1 077 538 ₸ /мес
- Взнос
- 17,9 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 187 млн ₸
- Доход от
- 2,2 млн ₸/мес
Подходит под ваши параметры
7-20-25
Банки-партнёры
7%
Госпрограмма
Только новостройки
Заём до 25 млн ₸
Ежемесячный платёж555 114 ₸ /мес
- Взнос
- 17,9 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 61,6 млн ₸
- Доход от
- 1,1 млн ₸/мес
Не подходит: только для новостроек; заём до 25 млн ₸
Наурыз
Отбасы банк
7%до 9%
Госпрограмма
Заём до 36 млн ₸
Ежемесячный платёж568 642 ₸ /мес
- Взнос
- 17,9 млн ₸
- Срок
- 19 лет
- Переплата
- 58,1 млн ₸
- Доход от
- 1,1 млн ₸/мес
Не подходит: заём до 36 млн ₸
Рассрочка от застройщика
Застройщики
0%без процентов
Рассрочка
Только новостройки
Ежемесячный платёж1 740 278 ₸ /мес
- Взнос
- 26,9 млн ₸
- Срок
- 3 года
- Переплата
- 0 ₸
- Доход от
- 3,5 млн ₸/мес
Не подходит: только для новостроек
Ставки и условия — ориентир по открытым данным банков и госпрограмм, точные условия — в банке. Итоговая ставка зависит от дохода, кредитной истории и страхования; ГЭСВ обычно выше номинальной ставки.
Сколько я могу себе позволить
Идём от дохода к цене: банк одобрит платёж, если все кредиты вместе забирают не больше половины зарплаты.
Можно рассчитывать на квартиру до
—
Кредит до—
Платёж до—
другие кредиты
под ипотеку
остаётся на жизнь
Смотреть квартиры
Подберём объявления в Алматы с пометкой «ипотека возможна».
Заявка на ипотеку
Менеджер Laula сверит ваш расчёт с актуальными условиями банков и поможет собрать документы. Бесплатно и без обязательств.
Как считается ипотека
Коротко о том, от чего зависят платёж и переплата — без банковского жаргона.
Аннуитетный платёж
Платёж одинаковый весь срок. В первые годы почти всё уходит на проценты, и долг тает медленно; к концу — наоборот. Удобно планировать бюджет, но переплата выше.
Дифференцированный
Долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому платёж с каждым месяцем меньше. Первые взносы тяжелее, зато переплата заметно ниже.
Долговая нагрузка 50%
Банк смотрит, какая часть дохода уходит на кредиты. Мы считаем по правилу: все платежи вместе — не больше половины подтверждённого дохода. Поэтому «нужный доход» = платёж × 2, а другие кредиты уменьшают сумму, которую вам одобрят.
Частые вопросы
Как уменьшить переплату?
Три рычага: больше взнос, короче срок и досрочные погашения. Досрочно лучше гасить «с уменьшением срока» — так экономия на процентах максимальная. Ещё один путь — госпрограмма или накопления в Отбасы банке со ставкой 5–7%.
Что такое ГЭСВ и почему она выше ставки?
Годовая эффективная ставка вознаграждения включает не только проценты, но и обязательные расходы: страхование, комиссии, оценку. Сравнивать предложения банков честнее именно по ГЭСВ.
Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?
Программ без взноса почти нет: минимум обычно 10–20%. В качестве взноса иногда принимают единовременные пенсионные выплаты из ЕНПФ или жилищные выплаты — уточняйте у банка.
Насколько точен этот калькулятор?
Формулы те же, что у банков, но условия программ — ориентир: ставки меняются, а итог зависит от вашей кредитной истории и страхования. Для точного расчёта оставьте заявку — проверим актуальные условия.