Қаз Войти Подать объявление
Ипотека без сюрпризов

Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и лучшие программы

Посчитайте ежемесячный платёж, сравните госпрограммы и банки на одной странице и узнайте, какую квартиру вам реально одобрят.

от 5%ставка по госпрограммам
5 программв одном сравнении
50%предел платежей от дохода
Считаем для объявления «Дом, 4 комн., 171 м², участок 10,2 сот.» — 78 000 000 ₸. Цену и взнос можно поменять.

Параметры кредита

78 млн ₸
₸
15,6 млн ₸
₸
%
20 лет
1 год30 лет
программа или своя
%
Ежемесячный платёж
939 084 ₸
на 20 лет под 17,5%
Сумма кредита62 400 000 ₸
Переплата по процентам162 979 653 ₸
Всего выплатите банку225 379 653 ₸
Нужный доход в месяцот 1 878 168 ₸
Долг 28% Проценты 72%
Оставить заявку Подобрать жильё

Как гасится кредит по годам

Сколько за год уходит на основной долг и сколько — банку в проценты
Основной долгПроценты
График платежей по годам
ГодПлатежи за годОсновной долгПроцентыОстаток долга
111 269 008 ₸378 407 ₸10 890 600 ₸62 021 592 ₸
211 269 008 ₸450 207 ₸10 818 800 ₸61 571 384 ₸
311 269 008 ₸535 630 ₸10 733 377 ₸61 035 753 ₸
411 269 008 ₸637 262 ₸10 631 745 ₸60 398 491 ₸
511 269 008 ₸758 177 ₸10 510 830 ₸59 640 314 ₸
611 269 008 ₸902 035 ₸10 366 972 ₸58 738 278 ₸
711 269 008 ₸1 073 189 ₸10 195 818 ₸57 665 089 ₸
811 269 008 ₸1 276 817 ₸9 992 190 ₸56 388 271 ₸
911 269 008 ₸1 519 083 ₸9 749 924 ₸54 869 188 ₸
1011 269 008 ₸1 807 316 ₸9 461 691 ₸53 061 871 ₸
1111 269 008 ₸2 150 240 ₸9 118 767 ₸50 911 631 ₸
1211 269 008 ₸2 558 230 ₸8 710 777 ₸48 353 400 ₸
1311 269 008 ₸3 043 633 ₸8 225 374 ₸45 309 767 ₸
1411 269 008 ₸3 621 137 ₸7 647 870 ₸41 688 629 ₸
1511 269 008 ₸4 308 218 ₸6 960 789 ₸37 380 410 ₸
1611 269 008 ₸5 125 667 ₸6 143 340 ₸32 254 743 ₸
1711 269 008 ₸6 098 220 ₸5 170 787 ₸26 156 522 ₸
1811 269 008 ₸7 255 307 ₸4 013 700 ₸18 901 215 ₸
1911 269 008 ₸8 631 941 ₸2 637 066 ₸10 269 274 ₸
2011 268 501 ₸10 269 274 ₸999 227 ₸0 ₸

Сравнение программ

Те же цена, взнос и срок — по условиям каждой программы. Сверху самые выгодные из подходящих вам.

Выгоднее всего
Жилищный заём
Отбасы банк
5%до 8,5%
Госпрограмма
Ежемесячный платёж411 812 ₸ /мес
Взнос
15,6 млн ₸
Срок
20 лет
Переплата
36,4 млн ₸
Доход от
823 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Рыночная ипотека
Коммерческие банки
17,5%до 21%
Ежемесячный платёж939 084 ₸ /мес
Взнос
15,6 млн ₸
Срок
20 лет
Переплата
163 млн ₸
Доход от
1,9 млн ₸/мес
Подходит под ваши параметры
7-20-25
Банки-партнёры
7%
Госпрограмма Только новостройки Заём до 25 млн ₸
Ежемесячный платёж483 787 ₸ /мес
Взнос
15,6 млн ₸
Срок
20 лет
Переплата
53,7 млн ₸
Доход от
967 тыс ₸/мес
Не подходит: только для новостроек; заём до 25 млн ₸
Наурыз
Отбасы банк
7%до 9%
Госпрограмма Заём до 36 млн ₸
Ежемесячный платёж495 576 ₸ /мес
Взнос
15,6 млн ₸
Срок
19 лет
Переплата
50,6 млн ₸
Доход от
991 тыс ₸/мес
Не подходит: заём до 36 млн ₸
Рассрочка от застройщика
Застройщики
0%без процентов
Рассрочка Только новостройки
Ежемесячный платёж1 516 667 ₸ /мес
Взнос
23,4 млн ₸
Срок
3 года
Переплата
0 ₸
Доход от
3 млн ₸/мес
Не подходит: только для новостроек

Ставки и условия — ориентир по открытым данным банков и госпрограмм, точные условия — в банке. Итоговая ставка зависит от дохода, кредитной истории и страхования; ГЭСВ обычно выше номинальной ставки.

Сколько я могу себе позволить

Идём от дохода к цене: банк одобрит платёж, если все кредиты вместе забирают не больше половины зарплаты.

₸
после налогов, все подтверждённые доходы
₸
автокредит, рассрочки, карты
₸
%
Можно рассчитывать на квартиру до
—
Кредит до—
Платёж до—
другие кредиты под ипотеку остаётся на жизнь
Смотреть квартиры

Подберём объявления в Алматы с пометкой «ипотека возможна».

Заявка на ипотеку

Менеджер Laula сверит ваш расчёт с актуальными условиями банков и поможет собрать документы. Бесплатно и без обязательств.

₸
₸
₸
Платёж по вашему расчёту — 939 084 ₸/мес

Нажимая кнопку, вы соглашаетесь на обработку контактов для ответа по заявке. Номер не попадёт к рекламщикам.

Как считается ипотека

Коротко о том, от чего зависят платёж и переплата — без банковского жаргона.

Аннуитетный платёж

Платёж одинаковый весь срок. В первые годы почти всё уходит на проценты, и долг тает медленно; к концу — наоборот. Удобно планировать бюджет, но переплата выше.

Дифференцированный

Долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому платёж с каждым месяцем меньше. Первые взносы тяжелее, зато переплата заметно ниже.

Долговая нагрузка 50%

Банк смотрит, какая часть дохода уходит на кредиты. Мы считаем по правилу: все платежи вместе — не больше половины подтверждённого дохода. Поэтому «нужный доход» = платёж × 2, а другие кредиты уменьшают сумму, которую вам одобрят.

Частые вопросы

Как уменьшить переплату?

Три рычага: больше взнос, короче срок и досрочные погашения. Досрочно лучше гасить «с уменьшением срока» — так экономия на процентах максимальная. Ещё один путь — госпрограмма или накопления в Отбасы банке со ставкой 5–7%.

Что такое ГЭСВ и почему она выше ставки?

Годовая эффективная ставка вознаграждения включает не только проценты, но и обязательные расходы: страхование, комиссии, оценку. Сравнивать предложения банков честнее именно по ГЭСВ.

Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?

Программ без взноса почти нет: минимум обычно 10–20%. В качестве взноса иногда принимают единовременные пенсионные выплаты из ЕНПФ или жилищные выплаты — уточняйте у банка.

Насколько точен этот калькулятор?

Формулы те же, что у банков, но условия программ — ориентир: ставки меняются, а итог зависит от вашей кредитной истории и страхования. Для точного расчёта оставьте заявку — проверим актуальные условия.