Жилищный заём
Отбасы банк
5%до 8,5%
Госпрограмма
Ежемесячный платёж69 163 ₸ /мес
- Взнос
- 2,6 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 6,1 млн ₸
- Доход от
- 138 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Ипотека без сюрпризов
Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и лучшие программы
Посчитайте ежемесячный платёж, сравните госпрограммы и банки на одной странице и узнайте, какую квартиру вам реально одобрят.
от 5%ставка по госпрограммам
5 программв одном сравнении
50%предел платежей от дохода
Считаем для объявления «Студия, 28,9 м², 5/9 этаж» — 13 100 000 ₸. Цену и взнос можно поменять.
Ежемесячный платёж
157 718 ₸
на 20 лет под 17,5%
Сумма кредита10 480 000 ₸
Переплата по процентам27 372 136 ₸
Всего выплатите банку37 852 136 ₸
Нужный доход в месяцот 315 436 ₸
Долг 28%
Проценты 72%
Как гасится кредит по годам
Сколько за год уходит на основной долг и сколько — банку в проценты
Основной долгПроценты
График платежей по годам
| Год | Платежи за год | Основной долг | Проценты | Остаток долга |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1 892 616 ₸ | 63 553 ₸ | 1 829 062 ₸ | 10 416 446 ₸ |
| 2 | 1 892 616 ₸ | 75 612 ₸ | 1 817 003 ₸ | 10 340 833 ₸ |
| 3 | 1 892 616 ₸ | 89 959 ₸ | 1 802 656 ₸ | 10 250 874 ₸ |
| 4 | 1 892 616 ₸ | 107 028 ₸ | 1 785 587 ₸ | 10 143 846 ₸ |
| 5 | 1 892 616 ₸ | 127 336 ₸ | 1 765 279 ₸ | 10 016 509 ₸ |
| 6 | 1 892 616 ₸ | 151 497 ₸ | 1 741 118 ₸ | 9 865 012 ₸ |
| 7 | 1 892 616 ₸ | 180 242 ₸ | 1 712 373 ₸ | 9 684 770 ₸ |
| 8 | 1 892 616 ₸ | 214 441 ₸ | 1 678 174 ₸ | 9 470 328 ₸ |
| 9 | 1 892 616 ₸ | 255 130 ₸ | 1 637 485 ₸ | 9 215 197 ₸ |
| 10 | 1 892 616 ₸ | 303 539 ₸ | 1 589 076 ₸ | 8 911 658 ₸ |
| 11 | 1 892 616 ₸ | 361 133 ₸ | 1 531 482 ₸ | 8 550 524 ₸ |
| 12 | 1 892 616 ₸ | 429 655 ₸ | 1 462 960 ₸ | 8 120 869 ₸ |
| 13 | 1 892 616 ₸ | 511 179 ₸ | 1 381 436 ₸ | 7 609 690 ₸ |
| 14 | 1 892 616 ₸ | 608 171 ₸ | 1 284 444 ₸ | 7 001 518 ₸ |
| 15 | 1 892 616 ₸ | 723 566 ₸ | 1 169 049 ₸ | 6 277 952 ₸ |
| 16 | 1 892 616 ₸ | 860 857 ₸ | 1 031 758 ₸ | 5 417 094 ₸ |
| 17 | 1 892 616 ₸ | 1 024 197 ₸ | 868 418 ₸ | 4 392 896 ₸ |
| 18 | 1 892 616 ₸ | 1 218 531 ₸ | 674 084 ₸ | 3 174 365 ₸ |
| 19 | 1 892 616 ₸ | 1 449 737 ₸ | 442 878 ₸ | 1 724 628 ₸ |
| 20 | 1 892 431 ₸ | 1 724 628 ₸ | 167 803 ₸ | 0 ₸ |
Ежемесячный платёж157 718 ₸
ПодробнееСравнение программ
Те же цена, взнос и срок — по условиям каждой программы. Сверху самые выгодные из подходящих вам.
Наурыз
Отбасы банк
7%до 9%
Госпрограмма
Заём до 36 млн ₸
Ежемесячный платёж83 231 ₸ /мес
- Взнос
- 2,6 млн ₸
- Срок
- 19 лет
- Переплата
- 8,5 млн ₸
- Доход от
- 166 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Рыночная ипотека
Коммерческие банки
17,5%до 21%
Ежемесячный платёж157 718 ₸ /мес
- Взнос
- 2,6 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 27,4 млн ₸
- Доход от
- 315 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
7-20-25
Банки-партнёры
7%
Госпрограмма
Только новостройки
Заём до 25 млн ₸
Ежемесячный платёж81 251 ₸ /мес
- Взнос
- 2,6 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 9 млн ₸
- Доход от
- 162 тыс ₸/мес
Не подходит: только для новостроек
Рассрочка от застройщика
Застройщики
0%без процентов
Рассрочка
Только новостройки
Ежемесячный платёж254 722 ₸ /мес
- Взнос
- 3,9 млн ₸
- Срок
- 3 года
- Переплата
- 0 ₸
- Доход от
- 509 тыс ₸/мес
Не подходит: только для новостроек
Ставки и условия — ориентир по открытым данным банков и госпрограмм, точные условия — в банке. Итоговая ставка зависит от дохода, кредитной истории и страхования; ГЭСВ обычно выше номинальной ставки.
Сколько я могу себе позволить
Идём от дохода к цене: банк одобрит платёж, если все кредиты вместе забирают не больше половины зарплаты.
Можно рассчитывать на квартиру до
—
Кредит до—
Платёж до—
другие кредиты
под ипотеку
остаётся на жизнь
Смотреть квартиры
Подберём объявления в Алматы с пометкой «ипотека возможна».
Заявка на ипотеку
Менеджер Laula сверит ваш расчёт с актуальными условиями банков и поможет собрать документы. Бесплатно и без обязательств.
Как считается ипотека
Коротко о том, от чего зависят платёж и переплата — без банковского жаргона.
Аннуитетный платёж
Платёж одинаковый весь срок. В первые годы почти всё уходит на проценты, и долг тает медленно; к концу — наоборот. Удобно планировать бюджет, но переплата выше.
Дифференцированный
Долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому платёж с каждым месяцем меньше. Первые взносы тяжелее, зато переплата заметно ниже.
Долговая нагрузка 50%
Банк смотрит, какая часть дохода уходит на кредиты. Мы считаем по правилу: все платежи вместе — не больше половины подтверждённого дохода. Поэтому «нужный доход» = платёж × 2, а другие кредиты уменьшают сумму, которую вам одобрят.
Частые вопросы
Как уменьшить переплату?
Три рычага: больше взнос, короче срок и досрочные погашения. Досрочно лучше гасить «с уменьшением срока» — так экономия на процентах максимальная. Ещё один путь — госпрограмма или накопления в Отбасы банке со ставкой 5–7%.
Что такое ГЭСВ и почему она выше ставки?
Годовая эффективная ставка вознаграждения включает не только проценты, но и обязательные расходы: страхование, комиссии, оценку. Сравнивать предложения банков честнее именно по ГЭСВ.
Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?
Программ без взноса почти нет: минимум обычно 10–20%. В качестве взноса иногда принимают единовременные пенсионные выплаты из ЕНПФ или жилищные выплаты — уточняйте у банка.
Насколько точен этот калькулятор?
Формулы те же, что у банков, но условия программ — ориентир: ставки меняются, а итог зависит от вашей кредитной истории и страхования. Для точного расчёта оставьте заявку — проверим актуальные условия.