Жилищный заём
Отбасы банк
5%до 8,5%
Госпрограмма
Ежемесячный платёж133 575 ₸ /мес
- Взнос
- 5,1 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 11,8 млн ₸
- Доход от
- 267 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Ипотека без сюрпризов
Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и лучшие программы
Посчитайте ежемесячный платёж, сравните госпрограммы и банки на одной странице и узнайте, какую квартиру вам реально одобрят.
от 5%ставка по госпрограммам
5 программв одном сравнении
50%предел платежей от дохода
Считаем для объявления «1-комнатная квартира, 36,7 м², 4/22 этаж» — 25 300 000 ₸. Цену и взнос можно поменять.
Ежемесячный платёж
304 600 ₸
на 20 лет под 17,5%
Сумма кредита20 240 000 ₸
Переплата по процентам52 864 529 ₸
Всего выплатите банку73 104 000 ₸
Нужный доход в месяцот 609 200 ₸
Долг 28%
Проценты 72%
Как гасится кредит по годам
Сколько за год уходит на основной долг и сколько — банку в проценты
Основной долгПроценты
График платежей по годам
| Год | Платежи за год | Основной долг | Проценты | Остаток долга |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 3 655 200 ₸ | 122 735 ₸ | 3 532 464 ₸ | 20 117 264 ₸ |
| 2 | 3 655 200 ₸ | 146 023 ₸ | 3 509 176 ₸ | 19 971 240 ₸ |
| 3 | 3 655 200 ₸ | 173 730 ₸ | 3 481 469 ₸ | 19 797 509 ₸ |
| 4 | 3 655 200 ₸ | 206 694 ₸ | 3 448 505 ₸ | 19 590 815 ₸ |
| 5 | 3 655 200 ₸ | 245 913 ₸ | 3 409 286 ₸ | 19 344 901 ₸ |
| 6 | 3 655 200 ₸ | 292 573 ₸ | 3 362 626 ₸ | 19 052 328 ₸ |
| 7 | 3 655 200 ₸ | 348 086 ₸ | 3 307 113 ₸ | 18 704 241 ₸ |
| 8 | 3 655 200 ₸ | 414 133 ₸ | 3 241 066 ₸ | 18 290 108 ₸ |
| 9 | 3 655 200 ₸ | 492 711 ₸ | 3 162 488 ₸ | 17 797 397 ₸ |
| 10 | 3 655 200 ₸ | 586 199 ₸ | 3 069 000 ₸ | 17 211 197 ₸ |
| 11 | 3 655 200 ₸ | 697 425 ₸ | 2 957 774 ₸ | 16 513 772 ₸ |
| 12 | 3 655 200 ₸ | 829 756 ₸ | 2 825 443 ₸ | 15 684 015 ₸ |
| 13 | 3 655 200 ₸ | 987 196 ₸ | 2 668 003 ₸ | 14 696 819 ₸ |
| 14 | 3 655 200 ₸ | 1 174 508 ₸ | 2 480 691 ₸ | 13 522 311 ₸ |
| 15 | 3 655 200 ₸ | 1 397 361 ₸ | 2 257 838 ₸ | 12 124 949 ₸ |
| 16 | 3 655 200 ₸ | 1 662 499 ₸ | 1 992 700 ₸ | 10 462 450 ₸ |
| 17 | 3 655 200 ₸ | 1 977 944 ₸ | 1 677 255 ₸ | 8 484 505 ₸ |
| 18 | 3 655 200 ₸ | 2 353 243 ₸ | 1 301 956 ₸ | 6 131 262 ₸ |
| 19 | 3 655 200 ₸ | 2 799 751 ₸ | 855 448 ₸ | 3 331 510 ₸ |
| 20 | 3 655 200 ₸ | 3 330 981 ₸ | 324 218 ₸ | 528 ₸ |
Ежемесячный платёж304 600 ₸
ПодробнееСравнение программ
Те же цена, взнос и срок — по условиям каждой программы. Сверху самые выгодные из подходящих вам.
Наурыз
Отбасы банк
7%до 9%
Госпрограмма
Заём до 36 млн ₸
Ежемесячный платёж160 745 ₸ /мес
- Взнос
- 5,1 млн ₸
- Срок
- 19 лет
- Переплата
- 16,4 млн ₸
- Доход от
- 321 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Рыночная ипотека
Коммерческие банки
17,5%до 21%
Ежемесячный платёж304 600 ₸ /мес
- Взнос
- 5,1 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 52,9 млн ₸
- Доход от
- 609 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
7-20-25
Банки-партнёры
7%
Госпрограмма
Только новостройки
Заём до 25 млн ₸
Ежемесячный платёж156 921 ₸ /мес
- Взнос
- 5,1 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 17,4 млн ₸
- Доход от
- 313 тыс ₸/мес
Не подходит: только для новостроек
Рассрочка от застройщика
Застройщики
0%без процентов
Рассрочка
Только новостройки
Ежемесячный платёж491 944 ₸ /мес
- Взнос
- 7,6 млн ₸
- Срок
- 3 года
- Переплата
- 0 ₸
- Доход от
- 983 тыс ₸/мес
Не подходит: только для новостроек
Ставки и условия — ориентир по открытым данным банков и госпрограмм, точные условия — в банке. Итоговая ставка зависит от дохода, кредитной истории и страхования; ГЭСВ обычно выше номинальной ставки.
Сколько я могу себе позволить
Идём от дохода к цене: банк одобрит платёж, если все кредиты вместе забирают не больше половины зарплаты.
Можно рассчитывать на квартиру до
—
Кредит до—
Платёж до—
другие кредиты
под ипотеку
остаётся на жизнь
Смотреть квартиры
Подберём объявления в Алматы с пометкой «ипотека возможна».
Заявка на ипотеку
Менеджер Laula сверит ваш расчёт с актуальными условиями банков и поможет собрать документы. Бесплатно и без обязательств.
Как считается ипотека
Коротко о том, от чего зависят платёж и переплата — без банковского жаргона.
Аннуитетный платёж
Платёж одинаковый весь срок. В первые годы почти всё уходит на проценты, и долг тает медленно; к концу — наоборот. Удобно планировать бюджет, но переплата выше.
Дифференцированный
Долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому платёж с каждым месяцем меньше. Первые взносы тяжелее, зато переплата заметно ниже.
Долговая нагрузка 50%
Банк смотрит, какая часть дохода уходит на кредиты. Мы считаем по правилу: все платежи вместе — не больше половины подтверждённого дохода. Поэтому «нужный доход» = платёж × 2, а другие кредиты уменьшают сумму, которую вам одобрят.
Частые вопросы
Как уменьшить переплату?
Три рычага: больше взнос, короче срок и досрочные погашения. Досрочно лучше гасить «с уменьшением срока» — так экономия на процентах максимальная. Ещё один путь — госпрограмма или накопления в Отбасы банке со ставкой 5–7%.
Что такое ГЭСВ и почему она выше ставки?
Годовая эффективная ставка вознаграждения включает не только проценты, но и обязательные расходы: страхование, комиссии, оценку. Сравнивать предложения банков честнее именно по ГЭСВ.
Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?
Программ без взноса почти нет: минимум обычно 10–20%. В качестве взноса иногда принимают единовременные пенсионные выплаты из ЕНПФ или жилищные выплаты — уточняйте у банка.
Насколько точен этот калькулятор?
Формулы те же, что у банков, но условия программ — ориентир: ставки меняются, а итог зависит от вашей кредитной истории и страхования. Для точного расчёта оставьте заявку — проверим актуальные условия.