Жилищный заём
Отбасы банк
5%до 8,5%
Госпрограмма
Ежемесячный платёж149 942 ₸ /мес
- Взнос
- 5,7 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 13,3 млн ₸
- Доход от
- 299 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Ипотека без сюрпризов
Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и лучшие программы
Посчитайте ежемесячный платёж, сравните госпрограммы и банки на одной странице и узнайте, какую квартиру вам реально одобрят.
от 5%ставка по госпрограммам
5 программв одном сравнении
50%предел платежей от дохода
Считаем для объявления «2-комнатная квартира, 54,6 м², 2/16 этаж» — 28 400 000 ₸. Цену и взнос можно поменять.
Ежемесячный платёж
341 923 ₸
на 20 лет под 17,5%
Сумма кредита22 720 000 ₸
Переплата по процентам59 341 105 ₸
Всего выплатите банку82 061 105 ₸
Нужный доход в месяцот 683 846 ₸
Долг 28%
Проценты 72%
Как гасится кредит по годам
Сколько за год уходит на основной долг и сколько — банку в проценты
Основной долгПроценты
График платежей по годам
| Год | Платежи за год | Основной долг | Проценты | Остаток долга |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 4 103 076 ₸ | 137 780 ₸ | 3 965 295 ₸ | 22 582 219 ₸ |
| 2 | 4 103 076 ₸ | 163 923 ₸ | 3 939 152 ₸ | 22 418 295 ₸ |
| 3 | 4 103 076 ₸ | 195 026 ₸ | 3 908 049 ₸ | 22 223 269 ₸ |
| 4 | 4 103 076 ₸ | 232 031 ₸ | 3 871 044 ₸ | 21 991 238 ₸ |
| 5 | 4 103 076 ₸ | 276 057 ₸ | 3 827 018 ₸ | 21 715 181 ₸ |
| 6 | 4 103 076 ₸ | 328 436 ₸ | 3 774 639 ₸ | 21 386 744 ₸ |
| 7 | 4 103 076 ₸ | 390 754 ₸ | 3 712 321 ₸ | 20 995 989 ₸ |
| 8 | 4 103 076 ₸ | 464 897 ₸ | 3 638 178 ₸ | 20 531 092 ₸ |
| 9 | 4 103 076 ₸ | 553 107 ₸ | 3 549 968 ₸ | 19 977 984 ₸ |
| 10 | 4 103 076 ₸ | 658 055 ₸ | 3 445 020 ₸ | 19 319 928 ₸ |
| 11 | 4 103 076 ₸ | 782 915 ₸ | 3 320 160 ₸ | 18 537 012 ₸ |
| 12 | 4 103 076 ₸ | 931 467 ₸ | 3 171 608 ₸ | 17 605 545 ₸ |
| 13 | 4 103 076 ₸ | 1 108 206 ₸ | 2 994 869 ₸ | 16 497 339 ₸ |
| 14 | 4 103 076 ₸ | 1 318 478 ₸ | 2 784 597 ₸ | 15 178 860 ₸ |
| 15 | 4 103 076 ₸ | 1 568 649 ₸ | 2 534 426 ₸ | 13 610 210 ₸ |
| 16 | 4 103 076 ₸ | 1 866 287 ₸ | 2 236 788 ₸ | 11 743 923 ₸ |
| 17 | 4 103 076 ₸ | 2 220 400 ₸ | 1 882 675 ₸ | 9 523 522 ₸ |
| 18 | 4 103 076 ₸ | 2 641 702 ₸ | 1 461 373 ₸ | 6 881 820 ₸ |
| 19 | 4 103 076 ₸ | 3 142 943 ₸ | 960 132 ₸ | 3 738 876 ₸ |
| 20 | 4 102 660 ₸ | 3 738 876 ₸ | 363 784 ₸ | 0 ₸ |
Ежемесячный платёж341 923 ₸
ПодробнееСравнение программ
Те же цена, взнос и срок — по условиям каждой программы. Сверху самые выгодные из подходящих вам.
Наурыз
Отбасы банк
7%до 9%
Госпрограмма
Заём до 36 млн ₸
Ежемесячный платёж180 441 ₸ /мес
- Взнос
- 5,7 млн ₸
- Срок
- 19 лет
- Переплата
- 18,4 млн ₸
- Доход от
- 360 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Рыночная ипотека
Коммерческие банки
17,5%до 21%
Ежемесячный платёж341 923 ₸ /мес
- Взнос
- 5,7 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 59,3 млн ₸
- Доход от
- 683 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
7-20-25
Банки-партнёры
7%
Госпрограмма
Только новостройки
Заём до 25 млн ₸
Ежемесячный платёж176 148 ₸ /мес
- Взнос
- 5,7 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 19,6 млн ₸
- Доход от
- 352 тыс ₸/мес
Не подходит: только для новостроек
Рассрочка от застройщика
Застройщики
0%без процентов
Рассрочка
Только новостройки
Ежемесячный платёж552 222 ₸ /мес
- Взнос
- 8,5 млн ₸
- Срок
- 3 года
- Переплата
- 0 ₸
- Доход от
- 1,1 млн ₸/мес
Не подходит: только для новостроек
Ставки и условия — ориентир по открытым данным банков и госпрограмм, точные условия — в банке. Итоговая ставка зависит от дохода, кредитной истории и страхования; ГЭСВ обычно выше номинальной ставки.
Сколько я могу себе позволить
Идём от дохода к цене: банк одобрит платёж, если все кредиты вместе забирают не больше половины зарплаты.
Можно рассчитывать на квартиру до
—
Кредит до—
Платёж до—
другие кредиты
под ипотеку
остаётся на жизнь
Смотреть квартиры
Подберём объявления в Алматы с пометкой «ипотека возможна».
Заявка на ипотеку
Менеджер Laula сверит ваш расчёт с актуальными условиями банков и поможет собрать документы. Бесплатно и без обязательств.
Как считается ипотека
Коротко о том, от чего зависят платёж и переплата — без банковского жаргона.
Аннуитетный платёж
Платёж одинаковый весь срок. В первые годы почти всё уходит на проценты, и долг тает медленно; к концу — наоборот. Удобно планировать бюджет, но переплата выше.
Дифференцированный
Долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому платёж с каждым месяцем меньше. Первые взносы тяжелее, зато переплата заметно ниже.
Долговая нагрузка 50%
Банк смотрит, какая часть дохода уходит на кредиты. Мы считаем по правилу: все платежи вместе — не больше половины подтверждённого дохода. Поэтому «нужный доход» = платёж × 2, а другие кредиты уменьшают сумму, которую вам одобрят.
Частые вопросы
Как уменьшить переплату?
Три рычага: больше взнос, короче срок и досрочные погашения. Досрочно лучше гасить «с уменьшением срока» — так экономия на процентах максимальная. Ещё один путь — госпрограмма или накопления в Отбасы банке со ставкой 5–7%.
Что такое ГЭСВ и почему она выше ставки?
Годовая эффективная ставка вознаграждения включает не только проценты, но и обязательные расходы: страхование, комиссии, оценку. Сравнивать предложения банков честнее именно по ГЭСВ.
Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?
Программ без взноса почти нет: минимум обычно 10–20%. В качестве взноса иногда принимают единовременные пенсионные выплаты из ЕНПФ или жилищные выплаты — уточняйте у банка.
Насколько точен этот калькулятор?
Формулы те же, что у банков, но условия программ — ориентир: ставки меняются, а итог зависит от вашей кредитной истории и страхования. Для точного расчёта оставьте заявку — проверим актуальные условия.