Жилищный заём
Отбасы банк
5%до 8,5%
Госпрограмма
Ежемесячный платёж94 506 ₸ /мес
- Взнос
- 3,6 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 8,4 млн ₸
- Доход от
- 189 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Ипотека без сюрпризов
Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и лучшие программы
Посчитайте ежемесячный платёж, сравните госпрограммы и банки на одной странице и узнайте, какую квартиру вам реально одобрят.
от 5%ставка по госпрограммам
5 программв одном сравнении
50%предел платежей от дохода
Считаем для объявления «1-комнатная квартира, 36 м², 3/5 этаж» — 17 900 000 ₸. Цену и взнос можно поменять.
Ежемесячный платёж
215 508 ₸
на 20 лет под 17,5%
Сумма кредита14 320 000 ₸
Переплата по процентам37 401 243 ₸
Всего выплатите банку51 721 243 ₸
Нужный доход в месяцот 431 016 ₸
Долг 28%
Проценты 72%
Как гасится кредит по годам
Сколько за год уходит на основной долг и сколько — банку в проценты
Основной долгПроценты
График платежей по годам
| Год | Платежи за год | Основной долг | Проценты | Остаток долга |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2 586 096 ₸ | 86 843 ₸ | 2 499 252 ₸ | 14 233 156 ₸ |
| 2 | 2 586 096 ₸ | 103 320 ₸ | 2 482 775 ₸ | 14 129 835 ₸ |
| 3 | 2 586 096 ₸ | 122 925 ₸ | 2 463 170 ₸ | 14 006 910 ₸ |
| 4 | 2 586 096 ₸ | 146 249 ₸ | 2 439 846 ₸ | 13 860 661 ₸ |
| 5 | 2 586 096 ₸ | 173 998 ₸ | 2 412 097 ₸ | 13 686 662 ₸ |
| 6 | 2 586 096 ₸ | 207 013 ₸ | 2 379 082 ₸ | 13 479 648 ₸ |
| 7 | 2 586 096 ₸ | 246 292 ₸ | 2 339 803 ₸ | 13 233 356 ₸ |
| 8 | 2 586 096 ₸ | 293 024 ₸ | 2 293 071 ₸ | 12 940 331 ₸ |
| 9 | 2 586 096 ₸ | 348 623 ₸ | 2 237 472 ₸ | 12 591 707 ₸ |
| 10 | 2 586 096 ₸ | 414 772 ₸ | 2 171 323 ₸ | 12 176 935 ₸ |
| 11 | 2 586 096 ₸ | 493 471 ₸ | 2 092 624 ₸ | 11 683 463 ₸ |
| 12 | 2 586 096 ₸ | 587 104 ₸ | 1 998 991 ₸ | 11 096 359 ₸ |
| 13 | 2 586 096 ₸ | 698 502 ₸ | 1 887 593 ₸ | 10 397 856 ₸ |
| 14 | 2 586 096 ₸ | 831 037 ₸ | 1 755 058 ₸ | 9 566 819 ₸ |
| 15 | 2 586 096 ₸ | 988 719 ₸ | 1 597 376 ₸ | 8 578 099 ₸ |
| 16 | 2 586 096 ₸ | 1 176 321 ₸ | 1 409 774 ₸ | 7 401 778 ₸ |
| 17 | 2 586 096 ₸ | 1 399 518 ₸ | 1 186 577 ₸ | 6 002 260 ₸ |
| 18 | 2 586 096 ₸ | 1 665 065 ₸ | 921 030 ₸ | 4 337 195 ₸ |
| 19 | 2 586 096 ₸ | 1 980 997 ₸ | 605 098 ₸ | 2 356 197 ₸ |
| 20 | 2 585 418 ₸ | 2 356 197 ₸ | 229 220 ₸ | 0 ₸ |
Ежемесячный платёж215 508 ₸
ПодробнееСравнение программ
Те же цена, взнос и срок — по условиям каждой программы. Сверху самые выгодные из подходящих вам.
Наурыз
Отбасы банк
7%до 9%
Госпрограмма
Заём до 36 млн ₸
Ежемесячный платёж113 728 ₸ /мес
- Взнос
- 3,6 млн ₸
- Срок
- 19 лет
- Переплата
- 11,6 млн ₸
- Доход от
- 227 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Рыночная ипотека
Коммерческие банки
17,5%до 21%
Ежемесячный платёж215 508 ₸ /мес
- Взнос
- 3,6 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 37,4 млн ₸
- Доход от
- 431 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
7-20-25
Банки-партнёры
7%
Госпрограмма
Только новостройки
Заём до 25 млн ₸
Ежемесячный платёж111 023 ₸ /мес
- Взнос
- 3,6 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 12,3 млн ₸
- Доход от
- 222 тыс ₸/мес
Не подходит: только для новостроек
Рассрочка от застройщика
Застройщики
0%без процентов
Рассрочка
Только новостройки
Ежемесячный платёж348 056 ₸ /мес
- Взнос
- 5,4 млн ₸
- Срок
- 3 года
- Переплата
- 0 ₸
- Доход от
- 696 тыс ₸/мес
Не подходит: только для новостроек
Ставки и условия — ориентир по открытым данным банков и госпрограмм, точные условия — в банке. Итоговая ставка зависит от дохода, кредитной истории и страхования; ГЭСВ обычно выше номинальной ставки.
Сколько я могу себе позволить
Идём от дохода к цене: банк одобрит платёж, если все кредиты вместе забирают не больше половины зарплаты.
Можно рассчитывать на квартиру до
—
Кредит до—
Платёж до—
другие кредиты
под ипотеку
остаётся на жизнь
Смотреть квартиры
Подберём объявления в Алматы с пометкой «ипотека возможна».
Заявка на ипотеку
Менеджер Laula сверит ваш расчёт с актуальными условиями банков и поможет собрать документы. Бесплатно и без обязательств.
Как считается ипотека
Коротко о том, от чего зависят платёж и переплата — без банковского жаргона.
Аннуитетный платёж
Платёж одинаковый весь срок. В первые годы почти всё уходит на проценты, и долг тает медленно; к концу — наоборот. Удобно планировать бюджет, но переплата выше.
Дифференцированный
Долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому платёж с каждым месяцем меньше. Первые взносы тяжелее, зато переплата заметно ниже.
Долговая нагрузка 50%
Банк смотрит, какая часть дохода уходит на кредиты. Мы считаем по правилу: все платежи вместе — не больше половины подтверждённого дохода. Поэтому «нужный доход» = платёж × 2, а другие кредиты уменьшают сумму, которую вам одобрят.
Частые вопросы
Как уменьшить переплату?
Три рычага: больше взнос, короче срок и досрочные погашения. Досрочно лучше гасить «с уменьшением срока» — так экономия на процентах максимальная. Ещё один путь — госпрограмма или накопления в Отбасы банке со ставкой 5–7%.
Что такое ГЭСВ и почему она выше ставки?
Годовая эффективная ставка вознаграждения включает не только проценты, но и обязательные расходы: страхование, комиссии, оценку. Сравнивать предложения банков честнее именно по ГЭСВ.
Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?
Программ без взноса почти нет: минимум обычно 10–20%. В качестве взноса иногда принимают единовременные пенсионные выплаты из ЕНПФ или жилищные выплаты — уточняйте у банка.
Насколько точен этот калькулятор?
Формулы те же, что у банков, но условия программ — ориентир: ставки меняются, а итог зависит от вашей кредитной истории и страхования. Для точного расчёта оставьте заявку — проверим актуальные условия.