Жилищный заём
Отбасы банк
5%до 8,5%
Госпрограмма
Ежемесячный платёж152 054 ₸ /мес
- Взнос
- 5,8 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 13,5 млн ₸
- Доход от
- 304 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Ипотека без сюрпризов
Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и лучшие программы
Посчитайте ежемесячный платёж, сравните госпрограммы и банки на одной странице и узнайте, какую квартиру вам реально одобрят.
от 5%ставка по госпрограммам
5 программв одном сравнении
50%предел платежей от дохода
Считаем для объявления «2-комнатная квартира, 55,9 м², 5/16 этаж» — 28 800 000 ₸. Цену и взнос можно поменять.
Ежемесячный платёж
346 739 ₸
на 20 лет под 17,5%
Сумма кредита23 040 000 ₸
Переплата по процентам60 176 546 ₸
Всего выплатите банку83 216 546 ₸
Нужный доход в месяцот 693 478 ₸
Долг 28%
Проценты 72%
Как гасится кредит по годам
Сколько за год уходит на основной долг и сколько — банку в проценты
Основной долгПроценты
График платежей по годам
| Год | Платежи за год | Основной долг | Проценты | Остаток долга |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 4 160 868 ₸ | 139 723 ₸ | 4 021 144 ₸ | 22 900 276 ₸ |
| 2 | 4 160 868 ₸ | 166 235 ₸ | 3 994 632 ₸ | 22 734 041 ₸ |
| 3 | 4 160 868 ₸ | 197 776 ₸ | 3 963 091 ₸ | 22 536 264 ₸ |
| 4 | 4 160 868 ₸ | 235 303 ₸ | 3 925 564 ₸ | 22 300 961 ₸ |
| 5 | 4 160 868 ₸ | 279 950 ₸ | 3 880 917 ₸ | 22 021 011 ₸ |
| 6 | 4 160 868 ₸ | 333 068 ₸ | 3 827 799 ₸ | 21 687 943 ₸ |
| 7 | 4 160 868 ₸ | 396 265 ₸ | 3 764 602 ₸ | 21 291 677 ₸ |
| 8 | 4 160 868 ₸ | 471 453 ₸ | 3 689 414 ₸ | 20 820 224 ₸ |
| 9 | 4 160 868 ₸ | 560 907 ₸ | 3 599 960 ₸ | 20 259 316 ₸ |
| 10 | 4 160 868 ₸ | 667 335 ₸ | 3 493 532 ₸ | 19 591 981 ₸ |
| 11 | 4 160 868 ₸ | 793 956 ₸ | 3 366 911 ₸ | 18 798 025 ₸ |
| 12 | 4 160 868 ₸ | 944 603 ₸ | 3 216 264 ₸ | 17 853 422 ₸ |
| 13 | 4 160 868 ₸ | 1 123 833 ₸ | 3 037 034 ₸ | 16 729 588 ₸ |
| 14 | 4 160 868 ₸ | 1 337 071 ₸ | 2 823 796 ₸ | 15 392 516 ₸ |
| 15 | 4 160 868 ₸ | 1 590 770 ₸ | 2 570 097 ₸ | 13 801 746 ₸ |
| 16 | 4 160 868 ₸ | 1 892 605 ₸ | 2 268 262 ₸ | 11 909 140 ₸ |
| 17 | 4 160 868 ₸ | 2 251 711 ₸ | 1 909 156 ₸ | 9 657 428 ₸ |
| 18 | 4 160 868 ₸ | 2 678 955 ₸ | 1 481 912 ₸ | 6 978 473 ₸ |
| 19 | 4 160 868 ₸ | 3 187 265 ₸ | 973 602 ₸ | 3 791 208 ₸ |
| 20 | 4 160 053 ₸ | 3 791 208 ₸ | 368 845 ₸ | 0 ₸ |
Ежемесячный платёж346 739 ₸
ПодробнееСравнение программ
Те же цена, взнос и срок — по условиям каждой программы. Сверху самые выгодные из подходящих вам.
Наурыз
Отбасы банк
7%до 9%
Госпрограмма
Заём до 36 млн ₸
Ежемесячный платёж182 982 ₸ /мес
- Взнос
- 5,8 млн ₸
- Срок
- 19 лет
- Переплата
- 18,7 млн ₸
- Доход от
- 365 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Рыночная ипотека
Коммерческие банки
17,5%до 21%
Ежемесячный платёж346 739 ₸ /мес
- Взнос
- 5,8 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 60,2 млн ₸
- Доход от
- 693 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
7-20-25
Банки-партнёры
7%
Госпрограмма
Только новостройки
Заём до 25 млн ₸
Ежемесячный платёж178 629 ₸ /мес
- Взнос
- 5,8 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 19,8 млн ₸
- Доход от
- 357 тыс ₸/мес
Не подходит: только для новостроек
Рассрочка от застройщика
Застройщики
0%без процентов
Рассрочка
Только новостройки
Ежемесячный платёж560 000 ₸ /мес
- Взнос
- 8,6 млн ₸
- Срок
- 3 года
- Переплата
- 0 ₸
- Доход от
- 1,1 млн ₸/мес
Не подходит: только для новостроек
Ставки и условия — ориентир по открытым данным банков и госпрограмм, точные условия — в банке. Итоговая ставка зависит от дохода, кредитной истории и страхования; ГЭСВ обычно выше номинальной ставки.
Сколько я могу себе позволить
Идём от дохода к цене: банк одобрит платёж, если все кредиты вместе забирают не больше половины зарплаты.
Можно рассчитывать на квартиру до
—
Кредит до—
Платёж до—
другие кредиты
под ипотеку
остаётся на жизнь
Смотреть квартиры
Подберём объявления в Алматы с пометкой «ипотека возможна».
Заявка на ипотеку
Менеджер Laula сверит ваш расчёт с актуальными условиями банков и поможет собрать документы. Бесплатно и без обязательств.
Как считается ипотека
Коротко о том, от чего зависят платёж и переплата — без банковского жаргона.
Аннуитетный платёж
Платёж одинаковый весь срок. В первые годы почти всё уходит на проценты, и долг тает медленно; к концу — наоборот. Удобно планировать бюджет, но переплата выше.
Дифференцированный
Долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому платёж с каждым месяцем меньше. Первые взносы тяжелее, зато переплата заметно ниже.
Долговая нагрузка 50%
Банк смотрит, какая часть дохода уходит на кредиты. Мы считаем по правилу: все платежи вместе — не больше половины подтверждённого дохода. Поэтому «нужный доход» = платёж × 2, а другие кредиты уменьшают сумму, которую вам одобрят.
Частые вопросы
Как уменьшить переплату?
Три рычага: больше взнос, короче срок и досрочные погашения. Досрочно лучше гасить «с уменьшением срока» — так экономия на процентах максимальная. Ещё один путь — госпрограмма или накопления в Отбасы банке со ставкой 5–7%.
Что такое ГЭСВ и почему она выше ставки?
Годовая эффективная ставка вознаграждения включает не только проценты, но и обязательные расходы: страхование, комиссии, оценку. Сравнивать предложения банков честнее именно по ГЭСВ.
Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?
Программ без взноса почти нет: минимум обычно 10–20%. В качестве взноса иногда принимают единовременные пенсионные выплаты из ЕНПФ или жилищные выплаты — уточняйте у банка.
Насколько точен этот калькулятор?
Формулы те же, что у банков, но условия программ — ориентир: ставки меняются, а итог зависит от вашей кредитной истории и страхования. Для точного расчёта оставьте заявку — проверим актуальные условия.