Жилищный заём
Отбасы банк
5%до 8,5%
Госпрограмма
Ежемесячный платёж560 698 ₸ /мес
- Взнос
- 21,2 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 49,6 млн ₸
- Доход от
- 1,1 млн ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Ипотека без сюрпризов
Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и лучшие программы
Посчитайте ежемесячный платёж, сравните госпрограммы и банки на одной странице и узнайте, какую квартиру вам реально одобрят.
от 5%ставка по госпрограммам
5 программв одном сравнении
50%предел платежей от дохода
Считаем для объявления «3-комнатная квартира, 82,6 м², 16/16 этаж» — 106 200 000 ₸. Цену и взнос можно поменять.
Ежемесячный платёж
1 278 599 ₸
на 20 лет под 17,5%
Сумма кредита84 960 000 ₸
Переплата по процентам221 903 037 ₸
Всего выплатите банку306 863 037 ₸
Нужный доход в месяцот 2 557 198 ₸
Долг 28%
Проценты 72%
Как гасится кредит по годам
Сколько за год уходит на основной долг и сколько — банку в проценты
Основной долгПроценты
График платежей по годам
| Год | Платежи за год | Основной долг | Проценты | Остаток долга |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 15 343 188 ₸ | 515 217 ₸ | 14 827 970 ₸ | 84 444 782 ₸ |
| 2 | 15 343 188 ₸ | 612 975 ₸ | 14 730 212 ₸ | 83 831 807 ₸ |
| 3 | 15 343 188 ₸ | 729 282 ₸ | 14 613 905 ₸ | 83 102 525 ₸ |
| 4 | 15 343 188 ₸ | 867 657 ₸ | 14 475 530 ₸ | 82 234 868 ₸ |
| 5 | 15 343 188 ₸ | 1 032 288 ₸ | 14 310 899 ₸ | 81 202 579 ₸ |
| 6 | 15 343 188 ₸ | 1 228 156 ₸ | 14 115 031 ₸ | 79 974 423 ₸ |
| 7 | 15 343 188 ₸ | 1 461 188 ₸ | 13 881 999 ₸ | 78 513 234 ₸ |
| 8 | 15 343 188 ₸ | 1 738 437 ₸ | 13 604 750 ₸ | 76 774 797 ₸ |
| 9 | 15 343 188 ₸ | 2 068 291 ₸ | 13 274 896 ₸ | 74 706 506 ₸ |
| 10 | 15 343 188 ₸ | 2 460 732 ₸ | 12 882 455 ₸ | 72 245 773 ₸ |
| 11 | 15 343 188 ₸ | 2 927 636 ₸ | 12 415 551 ₸ | 69 318 137 ₸ |
| 12 | 15 343 188 ₸ | 3 483 130 ₸ | 11 860 057 ₸ | 65 835 007 ₸ |
| 13 | 15 343 188 ₸ | 4 144 025 ₸ | 11 199 162 ₸ | 61 690 981 ₸ |
| 14 | 15 343 188 ₸ | 4 930 320 ₸ | 10 412 867 ₸ | 56 760 661 ₸ |
| 15 | 15 343 188 ₸ | 5 865 807 ₸ | 9 477 380 ₸ | 50 894 853 ₸ |
| 16 | 15 343 188 ₸ | 6 978 796 ₸ | 8 364 391 ₸ | 43 916 057 ₸ |
| 17 | 15 343 188 ₸ | 8 302 964 ₸ | 7 040 223 ₸ | 35 613 092 ₸ |
| 18 | 15 343 188 ₸ | 9 878 383 ₸ | 5 464 804 ₸ | 25 734 709 ₸ |
| 19 | 15 343 188 ₸ | 11 752 724 ₸ | 3 590 463 ₸ | 13 981 984 ₸ |
| 20 | 15 342 465 ₸ | 13 981 984 ₸ | 1 360 481 ₸ | 0 ₸ |
Ежемесячный платёж1 278 599 ₸
ПодробнееСравнение программ
Те же цена, взнос и срок — по условиям каждой программы. Сверху самые выгодные из подходящих вам.
Рыночная ипотека
Коммерческие банки
17,5%до 21%
Ежемесячный платёж1 278 599 ₸ /мес
- Взнос
- 21,2 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 221,9 млн ₸
- Доход от
- 2,6 млн ₸/мес
Подходит под ваши параметры
7-20-25
Банки-партнёры
7%
Госпрограмма
Только новостройки
Заём до 25 млн ₸
Ежемесячный платёж658 694 ₸ /мес
- Взнос
- 21,2 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 73,1 млн ₸
- Доход от
- 1,3 млн ₸/мес
Не подходит: только для новостроек; заём до 25 млн ₸
Наурыз
Отбасы банк
7%до 9%
Госпрограмма
Заём до 36 млн ₸
Ежемесячный платёж674 746 ₸ /мес
- Взнос
- 21,2 млн ₸
- Срок
- 19 лет
- Переплата
- 68,9 млн ₸
- Доход от
- 1,3 млн ₸/мес
Не подходит: заём до 36 млн ₸
Рассрочка от застройщика
Застройщики
0%без процентов
Рассрочка
Только новостройки
Ежемесячный платёж2 065 000 ₸ /мес
- Взнос
- 31,9 млн ₸
- Срок
- 3 года
- Переплата
- 0 ₸
- Доход от
- 4,1 млн ₸/мес
Не подходит: только для новостроек
Ставки и условия — ориентир по открытым данным банков и госпрограмм, точные условия — в банке. Итоговая ставка зависит от дохода, кредитной истории и страхования; ГЭСВ обычно выше номинальной ставки.
Сколько я могу себе позволить
Идём от дохода к цене: банк одобрит платёж, если все кредиты вместе забирают не больше половины зарплаты.
Можно рассчитывать на квартиру до
—
Кредит до—
Платёж до—
другие кредиты
под ипотеку
остаётся на жизнь
Смотреть квартиры
Подберём объявления в Алматы с пометкой «ипотека возможна».
Заявка на ипотеку
Менеджер Laula сверит ваш расчёт с актуальными условиями банков и поможет собрать документы. Бесплатно и без обязательств.
Как считается ипотека
Коротко о том, от чего зависят платёж и переплата — без банковского жаргона.
Аннуитетный платёж
Платёж одинаковый весь срок. В первые годы почти всё уходит на проценты, и долг тает медленно; к концу — наоборот. Удобно планировать бюджет, но переплата выше.
Дифференцированный
Долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому платёж с каждым месяцем меньше. Первые взносы тяжелее, зато переплата заметно ниже.
Долговая нагрузка 50%
Банк смотрит, какая часть дохода уходит на кредиты. Мы считаем по правилу: все платежи вместе — не больше половины подтверждённого дохода. Поэтому «нужный доход» = платёж × 2, а другие кредиты уменьшают сумму, которую вам одобрят.
Частые вопросы
Как уменьшить переплату?
Три рычага: больше взнос, короче срок и досрочные погашения. Досрочно лучше гасить «с уменьшением срока» — так экономия на процентах максимальная. Ещё один путь — госпрограмма или накопления в Отбасы банке со ставкой 5–7%.
Что такое ГЭСВ и почему она выше ставки?
Годовая эффективная ставка вознаграждения включает не только проценты, но и обязательные расходы: страхование, комиссии, оценку. Сравнивать предложения банков честнее именно по ГЭСВ.
Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?
Программ без взноса почти нет: минимум обычно 10–20%. В качестве взноса иногда принимают единовременные пенсионные выплаты из ЕНПФ или жилищные выплаты — уточняйте у банка.
Насколько точен этот калькулятор?
Формулы те же, что у банков, но условия программ — ориентир: ставки меняются, а итог зависит от вашей кредитной истории и страхования. Для точного расчёта оставьте заявку — проверим актуальные условия.