Жилищный заём
Отбасы банк
5%до 8,5%
Госпрограмма
Ежемесячный платёж240 224 ₸ /мес
- Взнос
- 9,1 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 21,3 млн ₸
- Доход от
- 480 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Ипотека без сюрпризов
Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и лучшие программы
Посчитайте ежемесячный платёж, сравните госпрограммы и банки на одной странице и узнайте, какую квартиру вам реально одобрят.
от 5%ставка по госпрограммам
5 программв одном сравнении
50%предел платежей от дохода
Считаем для объявления «2-комнатная квартира, 59,6 м², 1/9 этаж» — 45 500 000 ₸. Цену и взнос можно поменять.
Ежемесячный платёж
547 799 ₸
на 20 лет под 17,5%
Сумма кредита36 400 000 ₸
Переплата по процентам95 071 465 ₸
Всего выплатите банку131 471 465 ₸
Нужный доход в месяцот 1 095 598 ₸
Долг 28%
Проценты 72%
Как гасится кредит по годам
Сколько за год уходит на основной долг и сколько — банку в проценты
Основной долгПроценты
График платежей по годам
| Год | Платежи за год | Основной долг | Проценты | Остаток долга |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 6 573 588 ₸ | 220 737 ₸ | 6 352 850 ₸ | 36 179 262 ₸ |
| 2 | 6 573 588 ₸ | 262 621 ₸ | 6 310 966 ₸ | 35 916 640 ₸ |
| 3 | 6 573 588 ₸ | 312 451 ₸ | 6 261 136 ₸ | 35 604 189 ₸ |
| 4 | 6 573 588 ₸ | 371 736 ₸ | 6 201 851 ₸ | 35 232 453 ₸ |
| 5 | 6 573 588 ₸ | 442 270 ₸ | 6 131 317 ₸ | 34 790 183 ₸ |
| 6 | 6 573 588 ₸ | 526 187 ₸ | 6 047 400 ₸ | 34 263 995 ₸ |
| 7 | 6 573 588 ₸ | 626 026 ₸ | 5 947 561 ₸ | 33 637 968 ₸ |
| 8 | 6 573 588 ₸ | 744 810 ₸ | 5 828 777 ₸ | 32 893 158 ₸ |
| 9 | 6 573 588 ₸ | 886 131 ₸ | 5 687 456 ₸ | 32 007 026 ₸ |
| 10 | 6 573 588 ₸ | 1 054 268 ₸ | 5 519 319 ₸ | 30 952 758 ₸ |
| 11 | 6 573 588 ₸ | 1 254 306 ₸ | 5 319 281 ₸ | 29 698 451 ₸ |
| 12 | 6 573 588 ₸ | 1 492 301 ₸ | 5 081 286 ₸ | 28 206 150 ₸ |
| 13 | 6 573 588 ₸ | 1 775 452 ₸ | 4 798 135 ₸ | 26 430 697 ₸ |
| 14 | 6 573 588 ₸ | 2 112 330 ₸ | 4 461 257 ₸ | 24 318 367 ₸ |
| 15 | 6 573 588 ₸ | 2 513 127 ₸ | 4 060 460 ₸ | 21 805 239 ₸ |
| 16 | 6 573 588 ₸ | 2 989 972 ₸ | 3 583 615 ₸ | 18 815 266 ₸ |
| 17 | 6 573 588 ₸ | 3 557 295 ₸ | 3 016 292 ₸ | 15 257 971 ₸ |
| 18 | 6 573 588 ₸ | 4 232 262 ₸ | 2 341 325 ₸ | 11 025 709 ₸ |
| 19 | 6 573 588 ₸ | 5 035 299 ₸ | 1 538 288 ₸ | 5 990 409 ₸ |
| 20 | 6 573 292 ₸ | 5 990 409 ₸ | 582 882 ₸ | 0 ₸ |
Ежемесячный платёж547 799 ₸
ПодробнееСравнение программ
Те же цена, взнос и срок — по условиям каждой программы. Сверху самые выгодные из подходящих вам.
Рыночная ипотека
Коммерческие банки
17,5%до 21%
Ежемесячный платёж547 799 ₸ /мес
- Взнос
- 9,1 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 95,1 млн ₸
- Доход от
- 1,1 млн ₸/мес
Подходит под ваши параметры
7-20-25
Банки-партнёры
7%
Госпрограмма
Только новостройки
Заём до 25 млн ₸
Ежемесячный платёж282 209 ₸ /мес
- Взнос
- 9,1 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 31,3 млн ₸
- Доход от
- 564 тыс ₸/мес
Не подходит: только для новостроек; заём до 25 млн ₸
Наурыз
Отбасы банк
7%до 9%
Госпрограмма
Заём до 36 млн ₸
Ежемесячный платёж289 086 ₸ /мес
- Взнос
- 9,1 млн ₸
- Срок
- 19 лет
- Переплата
- 29,5 млн ₸
- Доход от
- 578 тыс ₸/мес
Не подходит: заём до 36 млн ₸
Рассрочка от застройщика
Застройщики
0%без процентов
Рассрочка
Только новостройки
Ежемесячный платёж884 722 ₸ /мес
- Взнос
- 13,7 млн ₸
- Срок
- 3 года
- Переплата
- 0 ₸
- Доход от
- 1,8 млн ₸/мес
Не подходит: только для новостроек
Ставки и условия — ориентир по открытым данным банков и госпрограмм, точные условия — в банке. Итоговая ставка зависит от дохода, кредитной истории и страхования; ГЭСВ обычно выше номинальной ставки.
Сколько я могу себе позволить
Идём от дохода к цене: банк одобрит платёж, если все кредиты вместе забирают не больше половины зарплаты.
Можно рассчитывать на квартиру до
—
Кредит до—
Платёж до—
другие кредиты
под ипотеку
остаётся на жизнь
Смотреть квартиры
Подберём объявления в Алматы с пометкой «ипотека возможна».
Заявка на ипотеку
Менеджер Laula сверит ваш расчёт с актуальными условиями банков и поможет собрать документы. Бесплатно и без обязательств.
Как считается ипотека
Коротко о том, от чего зависят платёж и переплата — без банковского жаргона.
Аннуитетный платёж
Платёж одинаковый весь срок. В первые годы почти всё уходит на проценты, и долг тает медленно; к концу — наоборот. Удобно планировать бюджет, но переплата выше.
Дифференцированный
Долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому платёж с каждым месяцем меньше. Первые взносы тяжелее, зато переплата заметно ниже.
Долговая нагрузка 50%
Банк смотрит, какая часть дохода уходит на кредиты. Мы считаем по правилу: все платежи вместе — не больше половины подтверждённого дохода. Поэтому «нужный доход» = платёж × 2, а другие кредиты уменьшают сумму, которую вам одобрят.
Частые вопросы
Как уменьшить переплату?
Три рычага: больше взнос, короче срок и досрочные погашения. Досрочно лучше гасить «с уменьшением срока» — так экономия на процентах максимальная. Ещё один путь — госпрограмма или накопления в Отбасы банке со ставкой 5–7%.
Что такое ГЭСВ и почему она выше ставки?
Годовая эффективная ставка вознаграждения включает не только проценты, но и обязательные расходы: страхование, комиссии, оценку. Сравнивать предложения банков честнее именно по ГЭСВ.
Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?
Программ без взноса почти нет: минимум обычно 10–20%. В качестве взноса иногда принимают единовременные пенсионные выплаты из ЕНПФ или жилищные выплаты — уточняйте у банка.
Насколько точен этот калькулятор?
Формулы те же, что у банков, но условия программ — ориентир: ставки меняются, а итог зависит от вашей кредитной истории и страхования. Для точного расчёта оставьте заявку — проверим актуальные условия.