Жилищный заём
Отбасы банк
5%до 8,5%
Госпрограмма
Ежемесячный платёж757 629 ₸ /мес
- Взнос
- 28,7 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 67 млн ₸
- Доход от
- 1,5 млн ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Ипотека без сюрпризов
Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и лучшие программы
Посчитайте ежемесячный платёж, сравните госпрограммы и банки на одной странице и узнайте, какую квартиру вам реально одобрят.
от 5%ставка по госпрограммам
5 программв одном сравнении
50%предел платежей от дохода
Считаем для объявления «Дом, 5 комн., 308 м², участок 12,2 сот.» — 143 500 000 ₸. Цену и взнос можно поменять.
Ежемесячный платёж
1 727 673 ₸
на 20 лет под 17,5%
Сумма кредита114 800 000 ₸
Переплата по процентам299 842 239 ₸
Всего выплатите банку414 641 520 ₸
Нужный доход в месяцот 3 455 346 ₸
Долг 28%
Проценты 72%
Как гасится кредит по годам
Сколько за год уходит на основной долг и сколько — банку в проценты
Основной долгПроценты
График платежей по годам
| Год | Платежи за год | Основной долг | Проценты | Остаток долга |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 20 732 076 ₸ | 696 163 ₸ | 20 035 912 ₸ | 114 103 836 ₸ |
| 2 | 20 732 076 ₸ | 828 254 ₸ | 19 903 821 ₸ | 113 275 581 ₸ |
| 3 | 20 732 076 ₸ | 985 409 ₸ | 19 746 666 ₸ | 112 290 172 ₸ |
| 4 | 20 732 076 ₸ | 1 172 382 ₸ | 19 559 693 ₸ | 111 117 790 ₸ |
| 5 | 20 732 076 ₸ | 1 394 832 ₸ | 19 337 243 ₸ | 109 722 958 ₸ |
| 6 | 20 732 076 ₸ | 1 659 489 ₸ | 19 072 586 ₸ | 108 063 468 ₸ |
| 7 | 20 732 076 ₸ | 1 974 364 ₸ | 18 757 711 ₸ | 106 089 104 ₸ |
| 8 | 20 732 076 ₸ | 2 348 983 ₸ | 18 383 092 ₸ | 103 740 120 ₸ |
| 9 | 20 732 076 ₸ | 2 794 683 ₸ | 17 937 392 ₸ | 100 945 436 ₸ |
| 10 | 20 732 076 ₸ | 3 324 951 ₸ | 17 407 124 ₸ | 97 620 484 ₸ |
| 11 | 20 732 076 ₸ | 3 955 833 ₸ | 16 776 242 ₸ | 93 664 650 ₸ |
| 12 | 20 732 076 ₸ | 4 706 420 ₸ | 16 025 655 ₸ | 88 958 230 ₸ |
| 13 | 20 732 076 ₸ | 5 599 424 ₸ | 15 132 651 ₸ | 83 358 805 ₸ |
| 14 | 20 732 076 ₸ | 6 661 869 ₸ | 14 070 206 ₸ | 76 696 936 ₸ |
| 15 | 20 732 076 ₸ | 7 925 903 ₸ | 12 806 172 ₸ | 68 771 032 ₸ |
| 16 | 20 732 076 ₸ | 9 429 778 ₸ | 11 302 297 ₸ | 59 341 254 ₸ |
| 17 | 20 732 076 ₸ | 11 219 000 ₸ | 9 513 075 ₸ | 48 122 253 ₸ |
| 18 | 20 732 076 ₸ | 13 347 712 ₸ | 7 384 363 ₸ | 34 774 540 ₸ |
| 19 | 20 732 076 ₸ | 15 880 330 ₸ | 4 851 745 ₸ | 18 894 210 ₸ |
| 20 | 20 732 076 ₸ | 18 893 491 ₸ | 1 838 584 ₸ | 718 ₸ |
Ежемесячный платёж1 727 673 ₸
ПодробнееСравнение программ
Те же цена, взнос и срок — по условиям каждой программы. Сверху самые выгодные из подходящих вам.
Рыночная ипотека
Коммерческие банки
17,5%до 21%
Ежемесячный платёж1 727 673 ₸ /мес
- Взнос
- 28,7 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 299,8 млн ₸
- Доход от
- 3,5 млн ₸/мес
Подходит под ваши параметры
7-20-25
Банки-партнёры
7%
Госпрограмма
Только новостройки
Заём до 25 млн ₸
Ежемесячный платёж890 043 ₸ /мес
- Взнос
- 28,7 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 98,8 млн ₸
- Доход от
- 1,8 млн ₸/мес
Не подходит: только для новостроек; заём до 25 млн ₸
Наурыз
Отбасы банк
7%до 9%
Госпрограмма
Заём до 36 млн ₸
Ежемесячный платёж911 733 ₸ /мес
- Взнос
- 28,7 млн ₸
- Срок
- 19 лет
- Переплата
- 93,1 млн ₸
- Доход от
- 1,8 млн ₸/мес
Не подходит: заём до 36 млн ₸
Рассрочка от застройщика
Застройщики
0%без процентов
Рассрочка
Только новостройки
Ежемесячный платёж2 790 278 ₸ /мес
- Взнос
- 43 млн ₸
- Срок
- 3 года
- Переплата
- 0 ₸
- Доход от
- 5,6 млн ₸/мес
Не подходит: только для новостроек
Ставки и условия — ориентир по открытым данным банков и госпрограмм, точные условия — в банке. Итоговая ставка зависит от дохода, кредитной истории и страхования; ГЭСВ обычно выше номинальной ставки.
Сколько я могу себе позволить
Идём от дохода к цене: банк одобрит платёж, если все кредиты вместе забирают не больше половины зарплаты.
Можно рассчитывать на квартиру до
—
Кредит до—
Платёж до—
другие кредиты
под ипотеку
остаётся на жизнь
Смотреть квартиры
Подберём объявления в Алматы с пометкой «ипотека возможна».
Заявка на ипотеку
Менеджер Laula сверит ваш расчёт с актуальными условиями банков и поможет собрать документы. Бесплатно и без обязательств.
Как считается ипотека
Коротко о том, от чего зависят платёж и переплата — без банковского жаргона.
Аннуитетный платёж
Платёж одинаковый весь срок. В первые годы почти всё уходит на проценты, и долг тает медленно; к концу — наоборот. Удобно планировать бюджет, но переплата выше.
Дифференцированный
Долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому платёж с каждым месяцем меньше. Первые взносы тяжелее, зато переплата заметно ниже.
Долговая нагрузка 50%
Банк смотрит, какая часть дохода уходит на кредиты. Мы считаем по правилу: все платежи вместе — не больше половины подтверждённого дохода. Поэтому «нужный доход» = платёж × 2, а другие кредиты уменьшают сумму, которую вам одобрят.
Частые вопросы
Как уменьшить переплату?
Три рычага: больше взнос, короче срок и досрочные погашения. Досрочно лучше гасить «с уменьшением срока» — так экономия на процентах максимальная. Ещё один путь — госпрограмма или накопления в Отбасы банке со ставкой 5–7%.
Что такое ГЭСВ и почему она выше ставки?
Годовая эффективная ставка вознаграждения включает не только проценты, но и обязательные расходы: страхование, комиссии, оценку. Сравнивать предложения банков честнее именно по ГЭСВ.
Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?
Программ без взноса почти нет: минимум обычно 10–20%. В качестве взноса иногда принимают единовременные пенсионные выплаты из ЕНПФ или жилищные выплаты — уточняйте у банка.
Насколько точен этот калькулятор?
Формулы те же, что у банков, но условия программ — ориентир: ставки меняются, а итог зависит от вашей кредитной истории и страхования. Для точного расчёта оставьте заявку — проверим актуальные условия.