Жилищный заём
Отбасы банк
5%до 8,5%
Госпрограмма
Ежемесячный платёж261 870 ₸ /мес
- Взнос
- 9,9 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 23,2 млн ₸
- Доход от
- 523 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Ипотека без сюрпризов
Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и лучшие программы
Посчитайте ежемесячный платёж, сравните госпрограммы и банки на одной странице и узнайте, какую квартиру вам реально одобрят.
от 5%ставка по госпрограммам
5 программв одном сравнении
50%предел платежей от дохода
Считаем для объявления «2-комнатная квартира, 59 м², 5/9 этаж» — 49 600 000 ₸. Цену и взнос можно поменять.
Ежемесячный платёж
597 161 ₸
на 20 лет под 17,5%
Сумма кредита39 680 000 ₸
Переплата по процентам103 638 549 ₸
Всего выплатите банку143 318 549 ₸
Нужный доход в месяцот 1 194 322 ₸
Долг 28%
Проценты 72%
Как гасится кредит по годам
Сколько за год уходит на основной долг и сколько — банку в проценты
Основной долгПроценты
График платежей по годам
| Год | Платежи за год | Основной долг | Проценты | Остаток долга |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 7 165 932 ₸ | 240 627 ₸ | 6 925 304 ₸ | 39 439 372 ₸ |
| 2 | 7 165 932 ₸ | 286 284 ₸ | 6 879 647 ₸ | 39 153 088 ₸ |
| 3 | 7 165 932 ₸ | 340 604 ₸ | 6 825 327 ₸ | 38 812 484 ₸ |
| 4 | 7 165 932 ₸ | 405 231 ₸ | 6 760 700 ₸ | 38 407 253 ₸ |
| 5 | 7 165 932 ₸ | 482 120 ₸ | 6 683 811 ₸ | 37 925 133 ₸ |
| 6 | 7 165 932 ₸ | 573 598 ₸ | 6 592 333 ₸ | 37 351 534 ₸ |
| 7 | 7 165 932 ₸ | 682 434 ₸ | 6 483 497 ₸ | 36 669 100 ₸ |
| 8 | 7 165 932 ₸ | 811 920 ₸ | 6 354 011 ₸ | 35 857 179 ₸ |
| 9 | 7 165 932 ₸ | 965 975 ₸ | 6 199 956 ₸ | 34 891 204 ₸ |
| 10 | 7 165 932 ₸ | 1 149 261 ₸ | 6 016 670 ₸ | 33 741 942 ₸ |
| 11 | 7 165 932 ₸ | 1 367 324 ₸ | 5 798 607 ₸ | 32 374 618 ₸ |
| 12 | 7 165 932 ₸ | 1 626 762 ₸ | 5 539 169 ₸ | 30 747 855 ₸ |
| 13 | 7 165 932 ₸ | 1 935 427 ₸ | 5 230 504 ₸ | 28 812 427 ₸ |
| 14 | 7 165 932 ₸ | 2 302 658 ₸ | 4 863 273 ₸ | 26 509 769 ₸ |
| 15 | 7 165 932 ₸ | 2 739 569 ₸ | 4 426 362 ₸ | 23 770 199 ₸ |
| 16 | 7 165 932 ₸ | 3 259 379 ₸ | 3 906 552 ₸ | 20 510 820 ₸ |
| 17 | 7 165 932 ₸ | 3 877 820 ₸ | 3 288 111 ₸ | 16 632 999 ₸ |
| 18 | 7 165 932 ₸ | 4 613 604 ₸ | 2 552 327 ₸ | 12 019 395 ₸ |
| 19 | 7 165 932 ₸ | 5 488 997 ₸ | 1 676 934 ₸ | 6 530 398 ₸ |
| 20 | 7 165 840 ₸ | 6 530 398 ₸ | 635 442 ₸ | 0 ₸ |
Ежемесячный платёж597 161 ₸
ПодробнееСравнение программ
Те же цена, взнос и срок — по условиям каждой программы. Сверху самые выгодные из подходящих вам.
Рыночная ипотека
Коммерческие банки
17,5%до 21%
Ежемесячный платёж597 161 ₸ /мес
- Взнос
- 9,9 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 103,6 млн ₸
- Доход от
- 1,2 млн ₸/мес
Подходит под ваши параметры
7-20-25
Банки-партнёры
7%
Госпрограмма
Только новостройки
Заём до 25 млн ₸
Ежемесячный платёж307 639 ₸ /мес
- Взнос
- 9,9 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 34,2 млн ₸
- Доход от
- 615 тыс ₸/мес
Не подходит: только для новостроек; заём до 25 млн ₸
Наурыз
Отбасы банк
7%до 9%
Госпрограмма
Заём до 36 млн ₸
Ежемесячный платёж315 136 ₸ /мес
- Взнос
- 9,9 млн ₸
- Срок
- 19 лет
- Переплата
- 32,2 млн ₸
- Доход от
- 630 тыс ₸/мес
Не подходит: заём до 36 млн ₸
Рассрочка от застройщика
Застройщики
0%без процентов
Рассрочка
Только новостройки
Ежемесячный платёж964 444 ₸ /мес
- Взнос
- 14,9 млн ₸
- Срок
- 3 года
- Переплата
- 0 ₸
- Доход от
- 1,9 млн ₸/мес
Не подходит: только для новостроек
Ставки и условия — ориентир по открытым данным банков и госпрограмм, точные условия — в банке. Итоговая ставка зависит от дохода, кредитной истории и страхования; ГЭСВ обычно выше номинальной ставки.
Сколько я могу себе позволить
Идём от дохода к цене: банк одобрит платёж, если все кредиты вместе забирают не больше половины зарплаты.
Можно рассчитывать на квартиру до
—
Кредит до—
Платёж до—
другие кредиты
под ипотеку
остаётся на жизнь
Смотреть квартиры
Подберём объявления в Алматы с пометкой «ипотека возможна».
Заявка на ипотеку
Менеджер Laula сверит ваш расчёт с актуальными условиями банков и поможет собрать документы. Бесплатно и без обязательств.
Как считается ипотека
Коротко о том, от чего зависят платёж и переплата — без банковского жаргона.
Аннуитетный платёж
Платёж одинаковый весь срок. В первые годы почти всё уходит на проценты, и долг тает медленно; к концу — наоборот. Удобно планировать бюджет, но переплата выше.
Дифференцированный
Долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому платёж с каждым месяцем меньше. Первые взносы тяжелее, зато переплата заметно ниже.
Долговая нагрузка 50%
Банк смотрит, какая часть дохода уходит на кредиты. Мы считаем по правилу: все платежи вместе — не больше половины подтверждённого дохода. Поэтому «нужный доход» = платёж × 2, а другие кредиты уменьшают сумму, которую вам одобрят.
Частые вопросы
Как уменьшить переплату?
Три рычага: больше взнос, короче срок и досрочные погашения. Досрочно лучше гасить «с уменьшением срока» — так экономия на процентах максимальная. Ещё один путь — госпрограмма или накопления в Отбасы банке со ставкой 5–7%.
Что такое ГЭСВ и почему она выше ставки?
Годовая эффективная ставка вознаграждения включает не только проценты, но и обязательные расходы: страхование, комиссии, оценку. Сравнивать предложения банков честнее именно по ГЭСВ.
Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?
Программ без взноса почти нет: минимум обычно 10–20%. В качестве взноса иногда принимают единовременные пенсионные выплаты из ЕНПФ или жилищные выплаты — уточняйте у банка.
Насколько точен этот калькулятор?
Формулы те же, что у банков, но условия программ — ориентир: ставки меняются, а итог зависит от вашей кредитной истории и страхования. Для точного расчёта оставьте заявку — проверим актуальные условия.