Жилищный заём
Отбасы банк
5%до 8,5%
Госпрограмма
Ежемесячный платёж146 246 ₸ /мес
- Взнос
- 5,5 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 12,9 млн ₸
- Доход от
- 292 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Ипотека без сюрпризов
Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и лучшие программы
Посчитайте ежемесячный платёж, сравните госпрограммы и банки на одной странице и узнайте, какую квартиру вам реально одобрят.
от 5%ставка по госпрограммам
5 программв одном сравнении
50%предел платежей от дохода
Считаем для объявления «2-комнатная квартира, 68,1 м², 3/16 этаж» — 27 700 000 ₸. Цену и взнос можно поменять.
Ежемесячный платёж
333 495 ₸
на 20 лет под 17,5%
Сумма кредита22 160 000 ₸
Переплата по процентам57 879 082 ₸
Всего выплатите банку80 038 800 ₸
Нужный доход в месяцот 666 990 ₸
Долг 28%
Проценты 72%
Как гасится кредит по годам
Сколько за год уходит на основной долг и сколько — банку в проценты
Основной долгПроценты
График платежей по годам
| Год | Платежи за год | Основной долг | Проценты | Остаток долга |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 4 001 940 ₸ | 134 380 ₸ | 3 867 559 ₸ | 22 025 619 ₸ |
| 2 | 4 001 940 ₸ | 159 878 ₸ | 3 842 061 ₸ | 21 865 741 ₸ |
| 3 | 4 001 940 ₸ | 190 213 ₸ | 3 811 726 ₸ | 21 675 527 ₸ |
| 4 | 4 001 940 ₸ | 226 305 ₸ | 3 775 634 ₸ | 21 449 222 ₸ |
| 5 | 4 001 940 ₸ | 269 244 ₸ | 3 732 695 ₸ | 21 179 978 ₸ |
| 6 | 4 001 940 ₸ | 320 331 ₸ | 3 681 608 ₸ | 20 859 646 ₸ |
| 7 | 4 001 940 ₸ | 381 111 ₸ | 3 620 828 ₸ | 20 478 534 ₸ |
| 8 | 4 001 940 ₸ | 453 424 ₸ | 3 548 515 ₸ | 20 025 110 ₸ |
| 9 | 4 001 940 ₸ | 539 458 ₸ | 3 462 481 ₸ | 19 485 652 ₸ |
| 10 | 4 001 940 ₸ | 641 815 ₸ | 3 360 124 ₸ | 18 843 836 ₸ |
| 11 | 4 001 940 ₸ | 763 595 ₸ | 3 238 344 ₸ | 18 080 241 ₸ |
| 12 | 4 001 940 ₸ | 908 480 ₸ | 3 093 459 ₸ | 17 171 760 ₸ |
| 13 | 4 001 940 ₸ | 1 080 857 ₸ | 2 921 082 ₸ | 16 090 902 ₸ |
| 14 | 4 001 940 ₸ | 1 285 941 ₸ | 2 715 998 ₸ | 14 804 961 ₸ |
| 15 | 4 001 940 ₸ | 1 529 938 ₸ | 2 472 001 ₸ | 13 275 023 ₸ |
| 16 | 4 001 940 ₸ | 1 820 231 ₸ | 2 181 708 ₸ | 11 454 792 ₸ |
| 17 | 4 001 940 ₸ | 2 165 604 ₸ | 1 836 335 ₸ | 9 289 187 ₸ |
| 18 | 4 001 940 ₸ | 2 576 510 ₸ | 1 425 429 ₸ | 6 712 676 ₸ |
| 19 | 4 001 940 ₸ | 3 065 381 ₸ | 936 558 ₸ | 3 647 294 ₸ |
| 20 | 4 001 940 ₸ | 3 647 012 ₸ | 354 927 ₸ | 282 ₸ |
Ежемесячный платёж333 495 ₸
ПодробнееСравнение программ
Те же цена, взнос и срок — по условиям каждой программы. Сверху самые выгодные из подходящих вам.
Наурыз
Отбасы банк
7%до 9%
Госпрограмма
Заём до 36 млн ₸
Ежемесячный платёж175 993 ₸ /мес
- Взнос
- 5,5 млн ₸
- Срок
- 19 лет
- Переплата
- 18 млн ₸
- Доход от
- 351 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Рыночная ипотека
Коммерческие банки
17,5%до 21%
Ежемесячный платёж333 495 ₸ /мес
- Взнос
- 5,5 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 57,9 млн ₸
- Доход от
- 666 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
7-20-25
Банки-партнёры
7%
Госпрограмма
Только новостройки
Заём до 25 млн ₸
Ежемесячный платёж171 806 ₸ /мес
- Взнос
- 5,5 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 19,1 млн ₸
- Доход от
- 343 тыс ₸/мес
Не подходит: только для новостроек
Рассрочка от застройщика
Застройщики
0%без процентов
Рассрочка
Только новостройки
Ежемесячный платёж538 611 ₸ /мес
- Взнос
- 8,3 млн ₸
- Срок
- 3 года
- Переплата
- 0 ₸
- Доход от
- 1,1 млн ₸/мес
Не подходит: только для новостроек
Ставки и условия — ориентир по открытым данным банков и госпрограмм, точные условия — в банке. Итоговая ставка зависит от дохода, кредитной истории и страхования; ГЭСВ обычно выше номинальной ставки.
Сколько я могу себе позволить
Идём от дохода к цене: банк одобрит платёж, если все кредиты вместе забирают не больше половины зарплаты.
Можно рассчитывать на квартиру до
—
Кредит до—
Платёж до—
другие кредиты
под ипотеку
остаётся на жизнь
Смотреть квартиры
Подберём объявления в Алматы с пометкой «ипотека возможна».
Заявка на ипотеку
Менеджер Laula сверит ваш расчёт с актуальными условиями банков и поможет собрать документы. Бесплатно и без обязательств.
Как считается ипотека
Коротко о том, от чего зависят платёж и переплата — без банковского жаргона.
Аннуитетный платёж
Платёж одинаковый весь срок. В первые годы почти всё уходит на проценты, и долг тает медленно; к концу — наоборот. Удобно планировать бюджет, но переплата выше.
Дифференцированный
Долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому платёж с каждым месяцем меньше. Первые взносы тяжелее, зато переплата заметно ниже.
Долговая нагрузка 50%
Банк смотрит, какая часть дохода уходит на кредиты. Мы считаем по правилу: все платежи вместе — не больше половины подтверждённого дохода. Поэтому «нужный доход» = платёж × 2, а другие кредиты уменьшают сумму, которую вам одобрят.
Частые вопросы
Как уменьшить переплату?
Три рычага: больше взнос, короче срок и досрочные погашения. Досрочно лучше гасить «с уменьшением срока» — так экономия на процентах максимальная. Ещё один путь — госпрограмма или накопления в Отбасы банке со ставкой 5–7%.
Что такое ГЭСВ и почему она выше ставки?
Годовая эффективная ставка вознаграждения включает не только проценты, но и обязательные расходы: страхование, комиссии, оценку. Сравнивать предложения банков честнее именно по ГЭСВ.
Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?
Программ без взноса почти нет: минимум обычно 10–20%. В качестве взноса иногда принимают единовременные пенсионные выплаты из ЕНПФ или жилищные выплаты — уточняйте у банка.
Насколько точен этот калькулятор?
Формулы те же, что у банков, но условия программ — ориентир: ставки меняются, а итог зависит от вашей кредитной истории и страхования. Для точного расчёта оставьте заявку — проверим актуальные условия.