Жилищный заём
Отбасы банк
5%до 8,5%
Госпрограмма
Ежемесячный платёж144 662 ₸ /мес
- Взнос
- 5,5 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 12,8 млн ₸
- Доход от
- 289 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Ипотека без сюрпризов
Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и лучшие программы
Посчитайте ежемесячный платёж, сравните госпрограммы и банки на одной странице и узнайте, какую квартиру вам реально одобрят.
от 5%ставка по госпрограммам
5 программв одном сравнении
50%предел платежей от дохода
Считаем для объявления «2-комнатная квартира, 60,4 м², 4/16 этаж» — 27 400 000 ₸, новостройка. Цену и взнос можно поменять.
Ежемесячный платёж
329 883 ₸
на 20 лет под 17,5%
Сумма кредита21 920 000 ₸
Переплата по процентам57 252 501 ₸
Всего выплатите банку79 171 920 ₸
Нужный доход в месяцот 659 766 ₸
Долг 28%
Проценты 72%
Как гасится кредит по годам
Сколько за год уходит на основной долг и сколько — банку в проценты
Основной долгПроценты
График платежей по годам
| Год | Платежи за год | Основной долг | Проценты | Остаток долга |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 3 958 596 ₸ | 132 923 ₸ | 3 825 672 ₸ | 21 787 076 ₸ |
| 2 | 3 958 596 ₸ | 158 144 ₸ | 3 800 451 ₸ | 21 628 932 ₸ |
| 3 | 3 958 596 ₸ | 188 150 ₸ | 3 770 445 ₸ | 21 440 781 ₸ |
| 4 | 3 958 596 ₸ | 223 851 ₸ | 3 734 744 ₸ | 21 216 930 ₸ |
| 5 | 3 958 596 ₸ | 266 324 ₸ | 3 692 271 ₸ | 20 950 605 ₸ |
| 6 | 3 958 596 ₸ | 316 857 ₸ | 3 641 738 ₸ | 20 633 747 ₸ |
| 7 | 3 958 596 ₸ | 376 979 ₸ | 3 581 616 ₸ | 20 256 768 ₸ |
| 8 | 3 958 596 ₸ | 448 507 ₸ | 3 510 088 ₸ | 19 808 260 ₸ |
| 9 | 3 958 596 ₸ | 533 608 ₸ | 3 424 987 ₸ | 19 274 652 ₸ |
| 10 | 3 958 596 ₸ | 634 856 ₸ | 3 323 739 ₸ | 18 639 796 ₸ |
| 11 | 3 958 596 ₸ | 755 314 ₸ | 3 203 281 ₸ | 17 884 481 ₸ |
| 12 | 3 958 596 ₸ | 898 629 ₸ | 3 059 966 ₸ | 16 985 852 ₸ |
| 13 | 3 958 596 ₸ | 1 069 136 ₸ | 2 889 459 ₸ | 15 916 715 ₸ |
| 14 | 3 958 596 ₸ | 1 271 996 ₸ | 2 686 599 ₸ | 14 644 719 ₸ |
| 15 | 3 958 596 ₸ | 1 513 347 ₸ | 2 445 248 ₸ | 13 131 371 ₸ |
| 16 | 3 958 596 ₸ | 1 800 492 ₸ | 2 158 103 ₸ | 11 330 879 ₸ |
| 17 | 3 958 596 ₸ | 2 142 121 ₸ | 1 816 474 ₸ | 9 188 757 ₸ |
| 18 | 3 958 596 ₸ | 2 548 570 ₸ | 1 410 025 ₸ | 6 640 187 ₸ |
| 19 | 3 958 596 ₸ | 3 032 141 ₸ | 926 454 ₸ | 3 608 045 ₸ |
| 20 | 3 958 596 ₸ | 3 607 464 ₸ | 351 131 ₸ | 581 ₸ |
Ежемесячный платёж329 883 ₸
ПодробнееСравнение программ
Те же цена, взнос и срок — по условиям каждой программы. Сверху самые выгодные из подходящих вам.
7-20-25
Банки-партнёры
7%
Госпрограмма
Только новостройки
Заём до 25 млн ₸
Ежемесячный платёж169 946 ₸ /мес
- Взнос
- 5,5 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 18,9 млн ₸
- Доход от
- 339 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Наурыз
Отбасы банк
7%до 9%
Госпрограмма
Заём до 36 млн ₸
Ежемесячный платёж174 087 ₸ /мес
- Взнос
- 5,5 млн ₸
- Срок
- 19 лет
- Переплата
- 17,8 млн ₸
- Доход от
- 348 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Рыночная ипотека
Коммерческие банки
17,5%до 21%
Ежемесячный платёж329 883 ₸ /мес
- Взнос
- 5,5 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 57,3 млн ₸
- Доход от
- 659 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Рассрочка от застройщика
Застройщики
0%без процентов
Рассрочка
Только новостройки
Ежемесячный платёж532 778 ₸ /мес
- Взнос
- 8,2 млн ₸
- Срок
- 3 года
- Переплата
- 0 ₸
- Доход от
- 1,1 млн ₸/мес
Взнос поднят до минимума программы — 30%
Ставки и условия — ориентир по открытым данным банков и госпрограмм, точные условия — в банке. Итоговая ставка зависит от дохода, кредитной истории и страхования; ГЭСВ обычно выше номинальной ставки.
Сколько я могу себе позволить
Идём от дохода к цене: банк одобрит платёж, если все кредиты вместе забирают не больше половины зарплаты.
Можно рассчитывать на квартиру до
—
Кредит до—
Платёж до—
другие кредиты
под ипотеку
остаётся на жизнь
Смотреть квартиры
Подберём объявления в Алматы с пометкой «ипотека возможна».
Заявка на ипотеку
Менеджер Laula сверит ваш расчёт с актуальными условиями банков и поможет собрать документы. Бесплатно и без обязательств.
Как считается ипотека
Коротко о том, от чего зависят платёж и переплата — без банковского жаргона.
Аннуитетный платёж
Платёж одинаковый весь срок. В первые годы почти всё уходит на проценты, и долг тает медленно; к концу — наоборот. Удобно планировать бюджет, но переплата выше.
Дифференцированный
Долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому платёж с каждым месяцем меньше. Первые взносы тяжелее, зато переплата заметно ниже.
Долговая нагрузка 50%
Банк смотрит, какая часть дохода уходит на кредиты. Мы считаем по правилу: все платежи вместе — не больше половины подтверждённого дохода. Поэтому «нужный доход» = платёж × 2, а другие кредиты уменьшают сумму, которую вам одобрят.
Частые вопросы
Как уменьшить переплату?
Три рычага: больше взнос, короче срок и досрочные погашения. Досрочно лучше гасить «с уменьшением срока» — так экономия на процентах максимальная. Ещё один путь — госпрограмма или накопления в Отбасы банке со ставкой 5–7%.
Что такое ГЭСВ и почему она выше ставки?
Годовая эффективная ставка вознаграждения включает не только проценты, но и обязательные расходы: страхование, комиссии, оценку. Сравнивать предложения банков честнее именно по ГЭСВ.
Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?
Программ без взноса почти нет: минимум обычно 10–20%. В качестве взноса иногда принимают единовременные пенсионные выплаты из ЕНПФ или жилищные выплаты — уточняйте у банка.
Насколько точен этот калькулятор?
Формулы те же, что у банков, но условия программ — ориентир: ставки меняются, а итог зависит от вашей кредитной истории и страхования. Для точного расчёта оставьте заявку — проверим актуальные условия.