Жилищный заём
Отбасы банк
5%до 8,5%
Госпрограмма
Ежемесячный платёж186 899 ₸ /мес
- Взнос
- 7,1 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 16,5 млн ₸
- Доход от
- 373 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Ипотека без сюрпризов
Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и лучшие программы
Посчитайте ежемесячный платёж, сравните госпрограммы и банки на одной странице и узнайте, какую квартиру вам реально одобрят.
от 5%ставка по госпрограммам
5 программв одном сравнении
50%предел платежей от дохода
Считаем для объявления «2-комнатная квартира, 55 м², 4/12 этаж» — 35 400 000 ₸, новостройка. Цену и взнос можно поменять.
Ежемесячный платёж
426 200 ₸
на 20 лет под 17,5%
Сумма кредита28 320 000 ₸
Переплата по процентам73 967 044 ₸
Всего выплатите банку102 287 044 ₸
Нужный доход в месяцот 852 400 ₸
Долг 28%
Проценты 72%
Как гасится кредит по годам
Сколько за год уходит на основной долг и сколько — банку в проценты
Основной долгПроценты
График платежей по годам
| Год | Платежи за год | Основной долг | Проценты | Остаток долга |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 5 114 400 ₸ | 171 743 ₸ | 4 942 656 ₸ | 28 148 256 ₸ |
| 2 | 5 114 400 ₸ | 204 330 ₸ | 4 910 069 ₸ | 27 943 926 ₸ |
| 3 | 5 114 400 ₸ | 243 100 ₸ | 4 871 299 ₸ | 27 700 826 ₸ |
| 4 | 5 114 400 ₸ | 289 226 ₸ | 4 825 173 ₸ | 27 411 599 ₸ |
| 5 | 5 114 400 ₸ | 344 104 ₸ | 4 770 295 ₸ | 27 067 495 ₸ |
| 6 | 5 114 400 ₸ | 409 395 ₸ | 4 705 004 ₸ | 26 658 099 ₸ |
| 7 | 5 114 400 ₸ | 487 075 ₸ | 4 627 324 ₸ | 26 171 024 ₸ |
| 8 | 5 114 400 ₸ | 579 493 ₸ | 4 534 906 ₸ | 25 591 530 ₸ |
| 9 | 5 114 400 ₸ | 689 447 ₸ | 4 424 952 ₸ | 24 902 082 ₸ |
| 10 | 5 114 400 ₸ | 820 264 ₸ | 4 294 135 ₸ | 24 081 817 ₸ |
| 11 | 5 114 400 ₸ | 975 903 ₸ | 4 138 496 ₸ | 23 105 914 ₸ |
| 12 | 5 114 400 ₸ | 1 161 072 ₸ | 3 953 327 ₸ | 21 944 841 ₸ |
| 13 | 5 114 400 ₸ | 1 381 376 ₸ | 3 733 023 ₸ | 20 563 464 ₸ |
| 14 | 5 114 400 ₸ | 1 643 481 ₸ | 3 470 918 ₸ | 18 919 982 ₸ |
| 15 | 5 114 400 ₸ | 1 955 318 ₸ | 3 159 081 ₸ | 16 964 664 ₸ |
| 16 | 5 114 400 ₸ | 2 326 324 ₸ | 2 788 075 ₸ | 14 638 340 ₸ |
| 17 | 5 114 400 ₸ | 2 767 724 ₸ | 2 346 675 ₸ | 11 870 615 ₸ |
| 18 | 5 114 400 ₸ | 3 292 877 ₸ | 1 821 522 ₸ | 8 577 737 ₸ |
| 19 | 5 114 400 ₸ | 3 917 673 ₸ | 1 196 726 ₸ | 4 660 063 ₸ |
| 20 | 5 113 443 ₸ | 4 660 063 ₸ | 453 380 ₸ | 0 ₸ |
Ежемесячный платёж426 200 ₸
ПодробнееСравнение программ
Те же цена, взнос и срок — по условиям каждой программы. Сверху самые выгодные из подходящих вам.
Наурыз
Отбасы банк
7%до 9%
Госпрограмма
Заём до 36 млн ₸
Ежемесячный платёж224 915 ₸ /мес
- Взнос
- 7,1 млн ₸
- Срок
- 19 лет
- Переплата
- 23 млн ₸
- Доход от
- 449 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Рыночная ипотека
Коммерческие банки
17,5%до 21%
Ежемесячный платёж426 200 ₸ /мес
- Взнос
- 7,1 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 74 млн ₸
- Доход от
- 852 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Рассрочка от застройщика
Застройщики
0%без процентов
Рассрочка
Только новостройки
Ежемесячный платёж688 333 ₸ /мес
- Взнос
- 10,6 млн ₸
- Срок
- 3 года
- Переплата
- 0 ₸
- Доход от
- 1,4 млн ₸/мес
Взнос поднят до минимума программы — 30%
7-20-25
Банки-партнёры
7%
Госпрограмма
Только новостройки
Заём до 25 млн ₸
Ежемесячный платёж219 565 ₸ /мес
- Взнос
- 7,1 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 24,4 млн ₸
- Доход от
- 439 тыс ₸/мес
Не подходит: заём до 25 млн ₸
Ставки и условия — ориентир по открытым данным банков и госпрограмм, точные условия — в банке. Итоговая ставка зависит от дохода, кредитной истории и страхования; ГЭСВ обычно выше номинальной ставки.
Сколько я могу себе позволить
Идём от дохода к цене: банк одобрит платёж, если все кредиты вместе забирают не больше половины зарплаты.
Можно рассчитывать на квартиру до
—
Кредит до—
Платёж до—
другие кредиты
под ипотеку
остаётся на жизнь
Смотреть квартиры
Подберём объявления в Алматы с пометкой «ипотека возможна».
Заявка на ипотеку
Менеджер Laula сверит ваш расчёт с актуальными условиями банков и поможет собрать документы. Бесплатно и без обязательств.
Как считается ипотека
Коротко о том, от чего зависят платёж и переплата — без банковского жаргона.
Аннуитетный платёж
Платёж одинаковый весь срок. В первые годы почти всё уходит на проценты, и долг тает медленно; к концу — наоборот. Удобно планировать бюджет, но переплата выше.
Дифференцированный
Долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому платёж с каждым месяцем меньше. Первые взносы тяжелее, зато переплата заметно ниже.
Долговая нагрузка 50%
Банк смотрит, какая часть дохода уходит на кредиты. Мы считаем по правилу: все платежи вместе — не больше половины подтверждённого дохода. Поэтому «нужный доход» = платёж × 2, а другие кредиты уменьшают сумму, которую вам одобрят.
Частые вопросы
Как уменьшить переплату?
Три рычага: больше взнос, короче срок и досрочные погашения. Досрочно лучше гасить «с уменьшением срока» — так экономия на процентах максимальная. Ещё один путь — госпрограмма или накопления в Отбасы банке со ставкой 5–7%.
Что такое ГЭСВ и почему она выше ставки?
Годовая эффективная ставка вознаграждения включает не только проценты, но и обязательные расходы: страхование, комиссии, оценку. Сравнивать предложения банков честнее именно по ГЭСВ.
Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?
Программ без взноса почти нет: минимум обычно 10–20%. В качестве взноса иногда принимают единовременные пенсионные выплаты из ЕНПФ или жилищные выплаты — уточняйте у банка.
Насколько точен этот калькулятор?
Формулы те же, что у банков, но условия программ — ориентир: ставки меняются, а итог зависит от вашей кредитной истории и страхования. Для точного расчёта оставьте заявку — проверим актуальные условия.